Prinses Maximalaan 28

*For English, see below*

Luxe familievilla midden in de natuur – op minder dan een uur van Amsterdam

Deze uitzonderlijke vrijstaande villa van circa 398 m², gelegen op minder dan een uur van Amsterdam, biedt een flexibel en royale woning verdeeld over drie verdiepingen. De woning beschikt over vijf slaapkamers, vier badkamers, twee woonkamers en twee multifunctionele ruimtes. Meerdere terrassen en een ruime tuin lopen naadloos over in een aangrenzend nationaal park. Gelegen aan de rand van een van de mooiste natuurgebieden van Nederland is dit de ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een directe verbinding met de natuur. Word wakker met het geluid van vogels, met af en toe reeën die langs de tuin lopen, terwijl scholen, supermarkten, zorgvoorzieningen en sportclubs zich op loop- of fietsafstand bevinden.

Aan het einde van een van de meest geliefde straten van Kerckebosch, een bekroonde woonwijk, bevindt zich deze unieke, door een architect ontworpen villa. Het ontwerp is gebaseerd op een hoogwaardig containerconcept en afgewerkt met natuurlijke materialen zoals leemstuc en schapenwolisolatie. Het resultaat is een uitgesproken architectuur gecombineerd met een warm en gezond binnenklimaat.
Duurzaamheid en comfort komen hier samen dankzij onder meer aardwarmte (verwarmen en koelen), vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen en een laadpunt voor een elektrische auto bij de garage. De verhoogde woonkamer biedt vrij uitzicht over heide en bos en geeft directe toegang tot wandel- en fietsroutes – perfect voor liefhebbers van het buitenleven.

Indeling:
De woning wordt betreden via een ruime hal op de begane grond, voorzien van garderobe en separaat toilet. Deze woonlaag vormt het hart van het huis, met een royale open woonkeuken. Grote schuifpuien van vloer tot plafond zorgen voor een optimale verbinding met buiten en geven toegang tot een ruim terras, terwijl ze tegelijkertijd zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

Vanaf de hal zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar. Eén slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, terwijl de overige twee slaapkamers een stijlvolle familiebadkamer delen, voorzien van ligbad.

Via een interne trap bereikt men het souterrain, dat deels boven het grasveld ligt. Dankzij de gunstige ligging en grote schuifpuien is er veel daglicht aanwezig. Deze verdieping biedt een tweede, volwaardige woonruimte, ideaal als familiekamer, thuisbioscoop, speelruimte of extra lounge. Een bar met aansluitingen voor een volledige keuken maakt deze verdieping zeer geschikt voor ontvangst en ontspanning.

Via schuifpuien is er direct toegang tot een tweede ruim terras.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een zelfstandig gastenverblijf met eigen badkamer en toegang naar buiten, ideaal voor een au pair, gasten of inwonend personeel. Daarnaast is er een grote multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kantoor, maar ook geschikt als atelier of tienerkamer. Vanuit deze verdieping is tevens de inpandige garage bereikbaar.

Vanuit de woonkamer op de begane grond leidt een moderne open trap naar de eerste verdieping, die volledig is ingericht als luxe master suite van ruim 100 m². Op de overloop bevindt zich een ingebouwde boekenkast met werkplek, waarna men doorloopt naar een ruime inloopkast en een hoogwaardige badkamer. De badkamer biedt een spa-achtige ervaring met een inloopdouche met regendouche en stoomfunctie, een whirlpoolbad van Villeroy & Boch bij een groot raam met uitzicht op het bos en dubbele wastafels.

De master bedroom staat in verbinding met een lounge- of werkgedeelte met open haard, wat zorgt voor een warme en intieme sfeer. Een extra ruimte, momenteel in gebruik als yoga- en meditatieruimte, kan ook dienen als kantoor of praktijkruimte en biedt toegang tot een privébalkon.

De tuin loopt visueel over in het omliggende park, waardoor de perceelgrenzen vervagen en een directe verbinding met de natuur ontstaat. De verschillende niveaus in de buitenruimte bieden diverse mogelijkheden om te ontspannen en gasten te ontvangen, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van het buitenleven.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 372,80 m² (conform NEN2580);
• Bruto vloeroppervlak 443,40 m²;
• Perceeloppervlakte 930 m²;
• Energielabel A+++;
• Volledig voorzien van driedubbel glas;
• Moderne installaties, waaronder een aardwarmtepomp;
• Vloerverwarming en -koeling;
• Comfortkoeling via ventilatiesysteem;
• Vijf slaapkamers, vier badkamers, twee woonkamers, twee multifunctionele ruimtes en vijf toiletten;
• Aanvullend 24,80 m² ‘overige inpandige ruimte’ (garage en berging in het souterrain, conform NEN2580);
• Parkeren op eigen terrein, inclusief inpandige garage en laadpunt voor elektrische auto;
• Opgeleverd in 2018;
• Vrij uitzicht over heide en bos;
• Grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel;
• Uniek containerconcept, gebouwd met hoogwaardige materialen;
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De Prinses Maximalaan is gelegen in de gewilde wijk Kerckebosch in Zeist-Oost, een kleinschalig en bekroond woonproject dat bekendstaat als een van de meest natuurinclusieve ontwikkelingen van Nederland. De villa ligt midden in het groen, met de uitgestrekte bossen en heide van Zeist direct voor de deur – ideaal voor wandelen, fietsen en hardlopen. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en horeca, zich op korte afstand. Het centrum van Zeist en station Driebergen-Zeist zijn nabij, en via de A12 en A28 zijn Utrecht, Amsterdam en Arnhem uitstekend bereikbaar.

*English*

Luxury Family Villa Surrounded by Nature – Less Than an Hour from Amsterdam

This exceptional detached luxury villa of approximately 398 m², less than an hour from Amsterdam provides a flexible layout featuring five bedrooms, four bathrooms, two living areas and two additional multifunctional spaces, across three floors. Multiple terraces and a large garden connect to a national park. Located right on the edge of one of the Netherlands’ most beautiful national parks, it is an ideal home for families seeking space, comfort, and connection. Imagine waking up to birdsong, with deer occasionally passing by your garden, yet being within a walking or biking distance to schools, supermarkets, healthcare facilities or a sports club.

Situated at the end of one of Kerckebosch’ most desirable streets, an award-winning residential area, this unique villa is architect-designed using a high-end shipping container concept. Finished with natural materials such as lime plaster and sheep wool insulation, the home combines striking design with a warm, healthy living environment.
Sustainability and comfort go hand in hand here, with geothermal heating and cooling, underfloor climate control, solar panels, and an electric vehicle charging point outside the garage, ensuring both energy efficiency and future-ready living. The elevated living room offers uninterrupted views over heathland and woodland, with direct access to walking and cycling trails, perfect for families who enjoy the outdoors.

Layout:
The property is entered through a welcoming hall on the ground floor, complete with cloakroom and a separate guest toilet. This main living level is centered around a generous open-plan kitchen living area. Floor-to-ceiling sliding doors create a natural connection with the outdoors, opening onto a spacious terrace and flooding the interior with natural light, creating a perfect indoor-outdoor living experience.

From the hallway, three well-proportioned bedrooms are accessible. One-bedroom benefits from an en-suite bathroom, while the remaining two share a stylish family bathroom with a bathtub, ideal for comfortable family living.

An internal staircase leads down to the souterrain level, which is situated half above the ground. Thanks to its favorable positioning and large sliding patio doors, an abundance of natural daylight enters the space. This level offers a bright and versatile second living space, perfectly suited as a family room, home cinema, playroom or additional lounge.
A bar area with connections for a full kitchen enhances flexibility and makes this floor particularly suitable for entertaining. Sliding doors provide direct access to a second generous terrace, ideal for family gatherings or outdoor dining.

This level further comprises a self-contained guest studio with a private bathroom and its own outdoor access, making it highly suitable for an au pair, visiting family or live-in help. In addition, there is a large multi-purpose space, currently set up as a home office but equally suitable as an artist’s studio or teenager’s retreat. The internal garage is accessible from this floor.

From the ground-floor living area, an modern open staircase leads to the first floor, which is entirely dedicated to a luxurious master suite of over 100 m². The landing features a bookshelf t with integrated desk, leading into a spacious walk-in closet and a high-end bathroom. The bathroom offers a true spa-like experience, featuring a walk-in rain shower (with steam function), a Villeroy & Boch whirlpool bathtub positioned beside a large window overlooking the surrounding forest, and double washbasins.

The master bedroom connects to a lounge or study area with a fireplace, creating a warm and intimate atmosphere. An additional room, currently used as a yoga and meditation space, can also serve as a private office or practice room and provides access to a private balcony.

As the garden naturally flows into the surrounding park, it visually extends the property and creates a seamless connection with nature. The thoughtfully designed multiple levels of outdoor space offer a variety of settings for relaxation and entertaining, allowing the property to fully embrace every aspect of outdoor living.

Details:
• Living area of 372.80 m² (in accordance with NEN2580);
• GFA = 443.40 m²;
• Plot size 930 m²
• Energy label: A+++;
• Fully triple glazed;
• Equipped with modern installations, including a geothermal heat exchange pump;
• Floor heating and cooling
• Comfort cooling on the ventilation system
• Five bedrooms, four bathrooms, two living rooms, two multifunctional spaces and five toilets;
• An additional 24.80 m² in 'other indoor space' is part of the garage and storage area in the souterrain level, (in accordance with NEN2580);
• Parking on private grounds, including an indoor garage with charging point for an electric car on the driveway;
• Completed in 2018;
• Unobstructed views over the Heathland and forest;
• Large windows and high ceilings provide plenty of natural light and a spacious feel;
• Unique container home project, constructed with high-quality materials;
• Located on freehold land (so no ground lease);
• Transfer by mutual agreement.

Location:
The Prinses Maximalaan is located in the sought-after Kerckebosch neighbourhood in Zeist-Oost, a small-scale, award-winning residential project renowned as one of the Netherlands' most nature-inclusive developments. The villa is set amidst beautiful woodland, with the expansive Zeist heath and forests right on its doorstep, perfect for walking, cycling and running. At the same time, all daily amenities such as schools, shops, supermarkets, sports facilities and restaurants are within walking and cycling distance. The centre of Zeist and Driebergen-Zeist railway station are nearby, while the A12 and A28 motorways provide excellent access to Utrecht, Amsterdam and Arnhem.