Provincialeweg 44

Wat een sfeer, karakter én ruimte! Deze vrijstaande jaren ’30 woning uit 1934 heeft alles wat je van een karakteristiek woonhuis mag verwachten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 134 m² is er bovendien verrassend veel leefruimte aanwezig. De woonkamer is heerlijk ruim en wordt gekenmerkt door de fraaie erker aan de voorzijde. De prachtige houten vloer, gestuucte wanden en het stijlvolle lijstwerk aan het plafond zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Ook de schouw en fraaie lambrisering passen perfect bij het karakter van deze woning. Precies zoals een jaren ’30 huis hoort te zijn! Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2024 een upgrade heeft gekregen. Verder is hier een extra ruimte aanwezig die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan extra bergruimte, een game-room voor de kinderen of een eigen bedrijf of kantoor aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de luxe badkamer. Deze is voorzien van een royale inloopdouche met ronde wand, een dubbele wastafel, een tweede toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime (kasten)kamer met volop bergruimte. Achter de woning ligt de tuin, waar je heerlijk kunt genieten van volop privacy. Ook de ligging is ideaal. Het centrum van Krommenie ligt dichtbij, waardoor winkels, supermarkten en gezellige restaurants snel bereikbaar zijn. Het NS-station bevindt zich op slechts 5 minuten loopafstand, waardoor steden als Amsterdam, Alkmaar en Haarlem uitstekend en snel te bereiken zijn. Interesse? Bel ons kantoor snel voor een vrijblijvende bezichtiging!

LIGGING / BEREIKBAARHEID
Het centrum van Krommenie is gelegen op zeer korte afstand. Voor een heerlijk vers brood bij bakker Kerssens loop je even de winkelstraat in. Ook slagers Sijt Buijs, Donker en groentespeciaalzaak Johan zijn bekende namen in het dorp. De supermarkten Albert Heijn, Vomar en Dekamarkt zijn allen op korte afstand gelegen. Zin in een borrel of etentje? Ook dat kan op korte afstand: Grand Cafe Atlantic, La Forchetta, Damiano en de Kleine Chef zijn allemaal zeer geschikt voor deze gelegenheid. Tevens zijn er diverse kledingwinkels (The Labels, Intercity, Shoeby, en Gregory's) en speciaalzaken (o.a. slijterij Drinks & Gifts alsmede ijssalon de IJsstudio) in het dorp gevestigd. Ook de grootwinkelbedrijven zoals Hema, Kruidvat, Blokker en ETOS zijn aanwezig. Mede door het gevarieerde winkelaanbod is Krommenie een heerlijke plek om te wonen. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen aanwezig alsmede diverse sportgelegenheden.

De bereikbaarheid is perfect, op korte afstand zijn zowel de A8 en A9 gelegen waardoor Amsterdam, Alkmaar en Haarlem perfect te bereiken zijn. Aan de rand van Krommenie bevindt zich NS-station Krommenie-Assendelft waardoor je binnen 20 minuten op Amsterdam-Centraal kunt staan. In Krommenie is vrij parkeren, in de winkelstraat deels blauwe zone.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 172 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 134 m².
• Bruto inhoud woning: ca. 498 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Sfeervol vrijstaand woonhuis uit 1934
• Prachtige woonkamer met houten vloer, gestuucte wanden en plafonds
• Prima slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet
• Mogelijkheid voor kantoor/bedrijf aan huis
• Ruime kastenkamer op de 2e verdieping met veel bergruimte
• CV-installatie Remeha 2026, Airco-installatie LG 2023
• De CV-installatie wordt gehuurd, € 34,- per maand
• Muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas, energielabel C
• Stabiele monitoring van de fundering, zie documenten
• Vrij parkeren, korte afstand naar NS-station Krommenie-Assendelft
• Het centrum van het dorp op korte loopafstand
• Notaris: naar keuze koper
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

**************************************************************************************

What an atmosphere, character and space! This detached 1930s home, dating from 1934, has everything you would expect from a characterful period property. With an impressive 134 m² of living space, it also offers a surprising amount of room to live and enjoy.

The wonderfully spacious living room is centred around the attractive bay window at the front of the property. The beautiful wooden flooring, plastered walls and stylish ceiling mouldings create a warm and inviting atmosphere. The fireplace and attractive wall panelling perfectly complement the character of the house. In short: exactly what you would hope to find in a 1930s home! At the rear of the property is the kitchen, which was upgraded in 2024. There is also an additional room which can be used for a variety of purposes. It could serve as additional storage space, a games room for the children, or even a home office or space for running your own business.

The first floor comprises two bedrooms and a luxurious bathroom. The bathroom features a generous walk-in shower with curved glass screen, twin washbasins, a second WC and underfloor heating. The second floor offers a further bedroom at the front. At the rear is a spacious dressing/storage room with plenty of storage space.

To the rear of the property is the garden, providing a wonderful private outdoor space in which to relax and enjoy the peace and quiet.

The location is equally appealing. Krommenie town centre is just a short distance away, with shops, supermarkets and inviting restaurants all within easy reach. Krommenie-Assendelft railway station is only a five-minute walk away, providing excellent and fast connections to Amsterdam, Alkmaar and Haarlem.

Interested? Contact our office today to arrange a no-obligation viewing!

LOCATION / ACCESSIBILITY
Krommenie town centre is just a short walk away. For a freshly baked loaf from Bakker Kerssens, simply stroll into the shopping street. Local favourites also include butchers Sijt Buijs and Donker, as well as greengrocer Johan. Albert Heijn, Vomar and Dekamarkt supermarkets are all within easy reach. Fancy a drink or a meal out? Grand Café Atlantic, La Forchetta, Damiano and De Kleine Chef are all excellent options nearby.

Krommenie also offers a variety of clothing shops, including The Labels, Intercity, Shoeby and Gregory's, as well as specialist retailers such as Drinks & Gifts and ice cream parlour De IJsstudio. Well-known national retailers including HEMA, Kruidvat, Blokker and Etos are also represented.

With such a diverse range of shops and amenities, Krommenie is a wonderful place to live. There are also several nurseries, primary and secondary schools, as well as a wide range of sporting facilities.

The property is ideally located for both road and rail connections. The A8 and A9 motorways are within easy reach, providing convenient access to Amsterdam, Alkmaar and Haarlem. Krommenie-Assendelft railway station is situated on the edge of Krommenie, with Amsterdam Central Station reachable in around 20 minutes. Free parking is available throughout Krommenie, while parts of the shopping street operate as a blue-zone parking area.

OWNERSHIP
The property is situated on 172 m² of freehold land.

APPROXIMATE DIMENSIONS
Living area: approx. 134 m²
Volume of the property: approx. 498 m³

FEATURES
Attractive detached 1930s home dating from 1934
Beautiful living room with wooden flooring, plastered walls and ceilings
Two good-sized bedrooms and a luxurious bathroom with walk-in shower, twin washbasins and second WC
Potential for a home office or business
Spacious dressing/storage room on the second floor with ample storage
Remeha central heating system (2026) and LG air-conditioning system (2023)
Central heating system is rented at €34 per month
Wall insulation, roof insulation and double glazing; energy rating C
Stable monitoring of the foundations; please refer to the documentation provided
Free parking and only a short walk from Krommenie-Assendelft railway station
Town centre within easy walking distance
Notary to be appointed by the buyer
A binding agreement only comes into effect once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement

Completion: by mutual agreement.

DISCLAIMER
The measurement instructions are based on NEN 2580. These instructions are intended to provide a more consistent method of measuring and reporting the indicative usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (verbal) information, omissions or otherwise, nor for any consequences arising from this. The buyer is expressly reminded of their statutory duty to carry out their own investigations.

INTERESTED IN THIS PROPERTY?
We recommend appointing your own NVM-certified buying agent. Your NVM buying agent will represent your interests and can save you time, money and unnecessary concerns. Details of NVM buying agents can be found on Funda.