Raatakker 28

Ontdek deze prachtige, moderne twee-onder-een-kapwoning, vrij gelegen aan een royale groenstrook in het gemoedelijke polderdorp Bant. Deze levensbestendige woning is gebouwd in 2023 en met veel aandacht en kwaliteit afgewerkt. Met circa 212 m² woonoppervlakte, een slaap- en badkamer op de begane grond, een schitterende tuin, een warmtepomp en 16 zonnepanelen is deze woning volledig instapklaar. Binnen én buiten is volop ruimte om comfortabel te wonen en te genieten.

De woning is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een luchtwarmtepomp met vloerverwarming en koelfunctie, 16 zonnepanelen, volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken aan de voorzijde en slaapkamer beneden en horren voor alle ramen. Ook de inpandige berging is geïsoleerd.

Deze complete gezinswoning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, direct aan een royale groenstrook en op korte afstand van sportvelden, kinderopvang en basisschool. Bant is een vriendelijk en gemoedelijk dorp. Emmeloord ligt op circa 6 kilometer afstand en biedt een uitgebreid winkelcentrum, een golfbaan, theater en diverse horecagelegenheden.

Mis deze kans niet om eigenaar te worden van deze modern afgewerkte en bijzonder complete woning in Bant. Wilt u de ruimte, kwaliteit en prachtige tuin zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Woning:
Woonoppervlakte ca. 212 m²
Externe bergruimte ca. 8 m²
Inhoud ca. 793 m³
Perceeloppervlakte: 372 m²

Indeling woning:

Begane grond
De entree geeft toegang tot de brede en sfeervolle hal. De trapopgang met houten treden, de open onderzijde en de lichte afwerking geven de ruimte een moderne en ruimtelijke uitstraling. In de hal bevinden zich tevens het toilet en de meterkast.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot de geïsoleerde inpandige berging met de technische installaties en witgoedaansluitingen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle houtlook PVC-vloer.

Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in donkerblauw en wit met houten accenten. De keuken beschikt over diverse AEG/ATAG-inbouwapparaten, waaronder een royale oven voor de bakliefhebber.

Aansluitend ligt de royale slaapkamer op de begane grond, met uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. De slaapkamer beschikt over een ruime walk-in closet en een ensuite badkamer. Deze is sfeervol afgewerkt met houtlook tegels, smaragdgroene kleur wandtegels en voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel op een op maat gemaakt badkamermeubel.

Vanuit de keuken is de tuin via brede schuifdeuren met plisse hordeuren bereikbaar. Direct aan de woning ligt een houten terras, omringd door weelderige borders met onder meer hortensia’s, siergrassen en kleurrijke vaste planten. De speels aangelegde paden met lichte split geven de tuin een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin staat een royale houten veranda met aangrenzende berging: een beschutte plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Door de groene beplanting en de ligging aan de groenstrook biedt de tuin bovendien veel privacy.

Eerste verdieping
Drie slaapkamers en een tweede badkamer. Twee slaapkamers zijn momenteel samengevoegd, maar kunnen eenvoudig worden gesplitst door het plaatsen van één wand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
De zolderverdieping bestaat uit een ruime, open verdieping met raam en biedt volop mogelijkheden als werk-, hobby-, speel- of logeerruimte. Hier is genoeg ruimte om 2 slaapkamers te realiseren.

Omgeving
Natuur- en recreatiegebied Wellerwaard en het uitgestrekte Kuinderbos liggen binnen handbereik en zijn ideaal voor wandelen, fietsen en watersport. Ook het sfeervolle Friese watersportdorp Lemmer, met zijn gezellige centrum, jachthaven en strand, is snel bereikbaar.

Via de nabijgelegen A6 zijn Emmeloord, Lelystad, Almere, Amsterdam en het noorden van Nederland uitstekend bereikbaar. Tegelijkertijd woont u hier heerlijk rustig, met veel privacy en vrij uitzicht over de aangrenzende groenstrook.

Bijzonderheden
• Bad- en slaapkamer op de begane grond
• Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt
• Luchtwarmtepomp met verwarmings- en koelfunctie en boilervat van 300 liter voor warm tapwater
• 16 zonnepanelen
• Volledig geïsoleerd
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Prachtig aangelegde tuin
• Vrije ligging aan een royale groenstrook

Bestemming:
Woonbestemming

Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie FX, nummer 707, groot 3 are en 72 centiare.

Vraagprijs:
€ 625.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend via VSO makelaars & taxateurs worden gemaakt. Wij verzoeken u vriendelijk niet op eigen initiatief het terrein te betreden.

Voor nadere informatie en/of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2A
8302 GL Emmeloord

Contactpersoon:
Jolein Jansen