Regulierstraat 36

Dit fantastisch leuke huis kan jouw nieuwe (t)huis worden!

Deze ruime gemoderniseerde HOEKwoning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van winkels en NS station Haarlem in de gewilde en populaire Transvaalwijk.
Het sfeervolle huis beschikt over een ruime woonkamer met fraaie plafondhoogte & vloerverwarming, een ruime en lichte woonkeuken in de uitbouw, moderne badkamer en vier ruime slaapkamers.
Daarnaast beschikt de woning over een heerlijk zonnige en ruime achtertuin op het zuiden. Hier kun je heerlijk de gehele dag van de zon genieten. Groot voordeel is dat de woning over een achterom beschikt en schuur met veranda..

En dan de ligging, misschien wel 'de' perfecte locatie De Regulierstraat bevindt zich op de hoek met de Korte Johannes de Breukstraat, een rustig en doodlopend straatje zonder doorgaand verkeer. Direct achter de tuin ligt een groen plantsoen met speelgelegenheid: ideaal voor gezinnen met kinderen.
Tegelijkertijd woon je hier enorm centraal. Het NS-station, winkels aan de Generaal Cronjéstraat en het gezellige centrum van Haarlem liggen op loopafstand. Ook de Kloppersingel, Haarlemmer Kweektuinen, stadspark De Bolwerken, het Spaarne, stadsstrand De Oerkap en het Nelson Mandelapark zijn dichtbij. Kinderopvang, basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en diverse supermarkten zijn ruim vertegenwoordigd in de omgeving. Via de N200/A200 en A9 ben je bovendien snel onderweg richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag. En voor een dagje strand stap je gewoon heerlijk op de fiets richting Bloemendaal of Zandvoort.

Kortom: een verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning met royale woonkeuken, vier slaapkamers, een volwaardige dakopbouw en een zonnige achtertuin op het zuiden en dat allemaal op een rustige en kindvriendelijke plek vlak bij het centrum en station van Haarlem.


Indeling

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, garderobe en separaat modern hangend toilet met fonteintje.
Lichte en royale woonkamer welke is voorzien van fraaie plafondhoogte, vloerverwarming en strakke wandafwerking. Ideaal voor de zithoek en eventuele speelhoek voor de kinderen.
Aan de achterzijde in de uitbouw is de eetruimte gesitueerd. Een echte blikvanger mede door de perfecte lichtinval door de lichtstraat. Direct grenzend aan de eetruimte is de moderne keuken in L-opstelling gesitueerd.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, dubbele combi oven/magnetron en vaatwasser. Daarnaast is de CV-installatie hier gesitueerd.
Vanuit de eetruimte heb je middels hoge openslaande deuren toegang tot de zeer zonnige achtertuin op het zuiden. Hier kun je letterlijk het gehele jaar en de hele dag van de zon genieten.
De tuin is voorzien van vrijstaande schuur met veranda en een achterom. Direct achter de woning ligt een groen plantsoen met speelgelegenheid.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en beschikt over een vaste schuifkastenwand. Wie behoefte heeft aan een vijfde (slaap)kamer kan deze ruimte desgewenst weer opsplitsen.
Aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer met vrij uitzicht.
De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate douche met regendouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping, die dankzij de dakopbouw veel extra woonruimte biedt.
De lichte overloop beschikt over een Velux-dakraam en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich op de 2e verdieping nog twee ruime slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Velux-dakraam en de royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee Velux-dakramen. Eventueel kan er op deze verdieping nog een tweede badkamer worden gerealiseerd.


Bijzonderheden
- Ruime, lichte en gemoderniseerde hoekwoning in de gewilde en populaire Transvaalwijk op loopafstand van winkels en NS station Haarlem.
- Aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van dakopbouw.
- Vier ruime slaapkamers, met mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren.
- Moderne badkamer.
- Vrij uitzicht aan de achterzijde, geen directe achterburen.
- Diepe achtertuin op het zonnige zuiden met achterom.
- Direct achter de woning ligt een groen plantsoen met speelgelegenheid.
- Begane grond voorzien van betonvloer met vloerverwarming.
- Energielabel C.
- Enorm goede ligging in rustige straat op loopafstand van winkelstraat de Cronjé, NS station Haarlem en het gezellige centrum van Haarlem.
- De Haarlemmer Kweektuinen, stadspark de Bolwerken, het Spaarne zijn tevens op loopafstand.
- Meerdere (basis)scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen in de directe omgeving.
- Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Alkmaar en Den Haag zijn goed bereikbaar.
- Het strand en duinen van Bloemendaal en Zandvoort op zijn op fietsafstand gelegen.
- Parkeren middels parkeervergunning, zone noord.
- Oplevering in overleg.