Reinier Claeszenstraat 17 4

Bijzonder licht en ruim opgezet 3-kamerappartement van 93m² met een ruim dakterras van 22m² waar je de hele dag door van het buitenleven kunt genieten. De woning is gelegen op de vierde (tevens bovenste) verdieping van een bijzonder fraai en karakteristiek pand uit 1919. Er zijn volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en inzicht te verbeteren. De woning is op eigen grond gelegen.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Vanuit hier leidt een interne trap naar de vierde verdieping, waar zich het appartement bevindt.

Bij binnenkomst komt je in de hal welke direct overloopt in de royale en lichte woonkamer. Door de ruime opzet van de woonkamer is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eethoek. Vanuit de woonkamer zijn alle overige vertrekken bereikbaar. In de hal bevindt zich een praktische berging en een separaat toilet.

De halfopen keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een taupekleurig werkblad. De keuken beschikt over een gasfornuis en afzuigkap en biedt dankzij de vele kasten volop bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn vanuit de woonkamer bereikbaar en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de grote raampartijen beschikken beide kamers over een prettige hoeveelheid daglicht.

De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is uitgevoerd met zwarte vloertegels en witte wandtegels. De badkamer beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

Via een interne trap bereikt u het ruime dakterras van 22m². Het dakterras biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele loungehoek en/of een gezellige eethoek.

Kortom: een licht en ruim appartement met twee slaapkamers, een royale woonkamer en een ruim dakterras, gelegen op eigen grond en met volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak aan te passen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de Geuzenbuurt, een rustige en populaire buurt in Amsterdam-West. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder supermarkten en winkels aan de Jan Evertsenstraat en Jan van Galenstraat. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden in de buurt, zoals Restaurant Faam, Bar Kauffmann, Café Thuys en koffietentje Selma’s. Het Erasmuspark en Rembrandtpark liggen op korte afstand voor ontspanning en recreatie. Het centrum van Amsterdam, de Jordaan en de Hallen zijn vanaf de woning goed per fiets bereikbaar.

De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand, waaronder de halte aan de Admiraal de Ruijterweg en de Jan Evertsenstraat. Ook zijn verschillende treinstations op fietsafstand gelegen. De Ring A10 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

PARKEREN
Op de Reinier Claeszenstraat geldt betaald parkeren via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. De actuele wachttijd en het betreffende vergunninggebied kunnen worden opgevraagd via de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- 3 kamerappartement van 93m²
- Gelegen op eigen grond
- Royaal dakterras van 22m²
- VvE wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE beheer
- Servicekosten bedragen €203,68,- per maand
- Verkoper heeft het verkochte nooit zelf bewoond
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.