Ridderspoorweg 180

Ruimte, licht en een indrukwekkend uitzicht komen samen in dit zorgvuldig ontworpen appartement. Vanuit vrijwel elke ruimte kijkt u weids uit over het water en de skyline van Amsterdam. Direct aan het water, in het bekroonde gebouw STORIES in Buikesloterham, ligt dit gelijkvloerse appartement van circa 134 m². De woning beschikt over drie slaapkamers en vier buitenruimtes met een totale oppervlakte van circa 33 m², waaronder een royale wintertuin en balkon op het zuiden.

Indeling:
Het appartement is perfect gesitueerd aan de zuidwestzijde van de zesde verdieping en is bereikbaar met twee liften. De entreehal biedt toegang tot alle vertrekken.

Aan de zuidzijde bevindt zich een veelzijdige ruimte aan de wintertuin, geschikt als lounge, werkkamer of tweede zitkamer. De grote schuifpui opent naar de wintertuin, die dankzij glazen schuifpanelen afhankelijk van het weer open of gesloten kan worden en daardoor vrijwel het hele jaar bruikbaar is.

Aansluitend ligt de open keuken met kookeiland van LEICHT, voorzien van moderne Siemens-apparatuur, waaronder een stoomoven en combi-oven, een BORA-inductiekookplaat en een Quooker. De keuken verbindt de royale eetkamer met de aangrenzende woonkamer. Beide ruimtes hebben een eigen balkon en grote raampartijen. Zonneschermen zorgen voor extra comfort aan de zuidzijde.

Aan de noordzijde liggen drie slaapkamers; twee daarvan hebben toegang tot een eigen balkon. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en een separaat toilet.

De woning beschikt over een energielabel A+++, HR++-glas en negen zonnepanelen voor privégebruik. Daarnaast is er een externe privéberging van 5,4 m².

Bewoners kunnen gebruikmaken van diverse gedeelde voorzieningen, waaronder een inpandige fietsenstalling, een ruim dakterras met moestuin en een fitness- en yogastudio met sauna, douche, toilet en keukenblok.

De vraagprijs is inclusief één parkeerplaats en beschikt over een laadpunt. Een tweede parkeerplaats is optioneel te koop voor € 45.000 k.k. (beschikt niet over een laadpunt, wel de benodigde infrastructuur).

Details:
• Woonoppervlakte circa 134 m², conform NEN 2580;
• Volledig gelijkvloers en bereikbaar per lift;
• Plafondhoogte van 2,85 meter;
• Vier buitenruimten, waaronder een wintertuin, samen circa 33 m²;
• Drie slaapkamers, één badkamer en twee toiletten;
• Woon-/werkkamer met glazen schuifpui naar de wintertuin;
• Raampartijen aan de zuidgevel voorzien van zonneschermen;
• Weids uitzicht over water en stad, met veel privacy;
• Externe privéberging van van 5,4 m² met hoge plafonds voor optimaal gebruik van de bergruimte;
• Energielabel A+++, HR++-glas en negen zonnepanelen voor privégebruik;
• Gemeenschappelijke fietsenstalling, dak- moestuin, fitness-/ yogastudio en sauna;
• Duurzaam en circulair gebouw, ontworpen met projectarchitect Olaf Gipser;
• STORIES won in 2022 de prijs Best Building of the Year (BNA);
• Bouwjaar 2021: start bouw in het vierde kwartaal van 2018;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond: huidige canon € 3.975 per jaar voor het appartement en € 63 per jaar voor de parkeerplaats;
• Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht ingediend in 2026; Financiële gegevens op aanvraag;
• Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars;
• Servicekosten VvE: € 320 per maand voor het appartement en € 74 per maand voor de parkeerplaats;
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De woning ligt direct aan het IJ in een rustig en ruim opgezet deel van Amsterdam-Noord. De omgeving combineert eigentijdse architectuur met een industrieel verleden en biedt veel ruimte, licht en water. Supermarkten, winkels, basisscholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving.

Met Lunchroom Brunchdale’s, Café Restaurant Cress, Café Restaurant Papillon en wellnesscentrum Stretch and Fold is er in de direct omgeving al veel te genieten. Ook het NDSM-terrein is te voet bereikbaar, met horeca, galeries, evenementen, creatieve bedrijvigheid en biedt pontverbindingen naar de Pontsteiger en het Centraal Station.
Eye, de A’DAM Toren, de Noord/Zuidlijn en de ringweg A10 zijn eveneens goed bereikbaar. Daarmee is de woning uitstekend ontsloten, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.

Voor het Johan van Hasseltkanaal, gelegen voor het gebouw, zijn plannen voor een ecologische zone en een boulevard met groen en ruimte voor sport, spel en horeca.

*English*

Space, light and impressive views come together in this carefully designed apartment. From virtually every room, there are expansive views across the water and the Amsterdam skyline. Situated directly on the waterfront in the award-winning STORIES building in Buiksloterham, this single-level apartment offers approximately 134 m² of living space. The property features three bedrooms and four outdoor spaces with a total area of approximately 33 m², one of which being a spacious south-facing balcony serving as a winter garden.

Layout:
The apartment is perfectly positioned on the south-west side of the sixth floor and is accessible by two lifts. The entrance hall provides access to all rooms.

On the south side is a versatile room adjoining the winter garden, suitable for use as a lounge, study or second sitting room. Large sliding doors open onto the winter garden, which can be opened or enclosed by means of sliding glass panels depending on the weather, making it usable virtually all year round.

Adjacent is the open-plan LEICHT kitchen with cooking island, fitted with modern Siemens appliances, including a steam oven and combination oven, a BORA induction hob and a Quooker. The kitchen seamlessly connects to the spacious dining area and the adjoining living room. Both rooms have their own balcony and large windows. Sun screens provide additional comfort on the south side.

Three bedrooms are located on the north side; two of these have access to their own balcony. The bathroom and a separate toilet are centrally located within the apartment.

The property has an A+++ energy label, HR++ glazing and nine solar panels for private use. In addition, there is a private external storage unit of 5.4 m².

Residents can make use of various shared facilities, including an indoor bicycle storage area, a spacious roof terrace with vegetable garden and a fitness and yoga studio with sauna, shower, toilet and kitchenette.

The asking price includes one parking space with a charging point. A second parking space is optionally available for purchase for €45,000 costs payable by the buyer (it does not have a charging point, but the required infrastructure is in place).

Details:
• Living area approximately 134 m², in accordance with NEN 2580;
• Entirely single-level and accessible by lift;
• Ceiling height of 2.85 metres;
• Four outdoor spaces, including a winter garden, totalling approximately 33 m²;
• Three bedrooms, one bathroom and two toilets;
• Living/ study with sliding glass doors to the winter garden;
• Windows on the south-facing façade fitted with sun screens;
• Expansive views over the water and city, with a high degree of privacy;
• Private external storage unit of 5.4 m² with high ceilings for optimal use of storage space;
• Energy label A+++, HR++ glazing and nine solar panels for private use;
• Communal bicycle storage, rooftop vegetable garden, fitness/yoga studio and sauna;
• Sustainable and circular building, designed with project architect Olaf Gipser;
• STORIES won the Best Building of the Year award (BNA) in 2022;
• Year of construction 2021: construction commenced in the fourth quarter of 2018;
• Situated on municipal leasehold land: current ground rent €3,975 per year for the apartment and €63 per year for the parking space;
• Application to switch to perpetual leasehold submitted in 2026; financial details available upon request;
• Active and professionally managed Owners’ Association;
• Owners’ Association service charges: €320 per month for the apartment and €74 per month for the parking space;
• Non-owner-occupancy clause applies;
• Completion by mutual agreement.

Location:
The property is situated directly on the IJ in a quiet and spacious part of Amsterdam-Noord. The area combines contemporary architecture with an industrial past and offers an abundance of space, light and water. Supermarkets, shops, primary schools and childcare facilities are located in the immediate vicinity.

With Lunchroom Brunchdale’s, Café Restaurant Cress, Café Restaurant Papillon and the Stretch and Fold wellness centre, there is already plenty to enjoy in the immediate area. The NDSM site is also within walking distance, offering restaurants and cafés, galleries, events and creative businesses, as well as ferry connections to Pontsteiger and Amsterdam Central Station.

Eye, the A’DAM Tower, the North/South metro line and the A10 ring road are also easily accessible. This means the property is exceptionally well connected, both by public transport and by car.
There are plans for an ecological zone and a boulevard with greenery and space for sports, recreation and hospitality along the Johan van Hasseltkanaal, located in front of the building.