Rietwijkerstraat 44 2

Rietwijkerstraat 44-2

In de geliefde Hoofddorppleinbuurt bevindt zich deze charmante bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen, met een woonoppervlakte van circa 117 m². De woning is in 2020 gerenoveerd en combineert karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort op een stijlvolle manier. Gelegen op eigen grond, met volop lichtinval en fijne buitenruimtes, is dit een woning waar u zich direct thuis voelt.
De woning is met veel zorg en oog voor detail afgewerkt. Dankzij de royale doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een luxe badkamer biedt het appartement alle ruimte voor comfortabel wonen. Bovendien beschikt de woning over een heerlijk balkon én een riant dakterras van circa 27 m², waar u in alle rust kunt genieten van de zon.

Een instap klaar appartement op een fantastische locatie in Amsterdam-Zuid, met alle voorzieningen, horecagelegenheden binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne buurt om thuis te komen.

INDELING
Indeling
Via het nette trappenhuis bereikt u deze karakteristieke dubbele bovenwoning op de eerste verdieping met een interne trap naar de tweede verdieping.

Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop met een separaat toilet en praktische kastruimte. De sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer en-suite is voorzien van originele glas-in-looddeuren en vaste inbouwkasten, die het karakter van de woning prachtig benadrukken. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het brede balkon, waar zich tevens een handige bergkast bevindt.
Aan de voorzijde is een fijne werk-, studeerkamer gesitueerd. De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Een vaste trap leidt naar de derde verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en een fijne kinderkamer aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort.
Centraal op deze verdieping ligt de recent gemoderniseerde, luxe badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een separate berg-/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en extra opbergmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien nog een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

De gehele woning is afgewerkt met een fraaie houten visgraat parketvloer, die bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling van het appartement.

Een interne trap op deze verdieping zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en vormt tevens de toegang tot het royale dakterras van ca. 28 m². Hier geniet je de hele dag van de zon en een fijn uitzicht over het groen. Het terras is tevens voorzien van een water- en elektrapunt.

OMGEVING
Gelegen in de charmante Hoofddorppleinbuurt ligt de rustige Rietwijkerstraat met om de hoek alle nuttige winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige koffietentjes en diverse eetgelegenheden (Poppy's, Gent aan de Schinkel, Van Mechelen, Cafe Maurits en Lokaal van de Stad). Vanaf het Hoofddorpplein wandelt men zó het Vondelpark in en met de auto is men net zo snel de stad uit via afslag S107 naar de A10. Goede openbaar vervoerverbindingen, te denken aan tram 2 (Centraal Station), bus 15 (Station Zuid) en de metro Heemstedestraat is op loopafstand. Treinstation Lelylaan ligt op circa 5 minuten fietsen en Station Zuid op circa 10 minuten fietsen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Vereniging van eigenaars ’Rietwijkerstraat 44'
- VvE is in eigen beheer, MJOP aanwezig
- Maandelijkse VvE bijdrage €120,- per maand
- Voorzijde schilderwerk in 2025 gedaan, dakrenovatie/verduurzaming heeft in 2020 plaatsgevonden;

EIGEN GROND
Woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 117,3 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Fijn balkon en dakterras ca. 32 m² aanwezig.
- Uitgebouwd en gerenoveerd in 2020;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Energielabel B;
- Airconditioning in twee slaapkamers;
- VvE in eigen beheer, 3 leden, MJOP aanwezig;
- Veel bergruimte + riante vliering aanwezig;
- Deze woning heeft geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C)
- Makkelijk parkeren voor de deur;
- Oplevering in overleg;
- Ouderdomsclausule van toepassing;

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.