Rijnstraat 60

English text below

Deze goed onderhouden moderne eengezinswoning van maar liefst 123 m² heeft 5 slaapkamers en ligt in de meest kindervriendelijke straat van de Rivierenbuurt. Je kan de hele dag van de zon of, op hete dagen, van de schaduw genieten door een voortuin op het oosten, een achtertuin (met schuur en achterom) en een dakterras op het westen. De bomen en de voortuinen aan beide kanten van de straat geven de omgeving een groene en aantrekkelijke uitstraling. Met het winkelcentrum Marsmanplein letterlijk aan het einde van de straat, ruim voldoende laadplaatsen voor elektrische auto’s en vrijwel alle gewenste voorzieningen op loopafstand (zie hieronder), is het een fijne plek om te wonen.

De woning is in de loop van jaren volledig gerenoveerd en uitgebreid. Zo is in 2008/2009 een dakopbouw gerealiseerd en de woning in 2021 deels voorzien van een geïsoleerde betonvloer met aangename vloerverwarming. De radiatoren zijn voorzien van zgn. slimme Tado-radiatorknoppen waardoor de temperatuur van iedere kamer apart kan worden aangestuurd. Ook de keuken is in 2021 volledig vernieuwd, inclusief de inbouwapparatuur. Als kers op de taart zijn in 2024 8 zonnepanelen geplaatst, van maar liefst 430Wp. Hiermee kan je het grootste gedeelte van jouw elektra verbruik zelf opwekken en ben je niet afhankelijk van de energieprijzen.

Breder dan de standaard woning.
Op de 1e en 2e verdieping is deze woning royaler dan de standaard woning in deze straat. Dat komt omdat de etages deels boven de naastgelegen poort zijn gebouwd. Je hebt daar profijt van in de 5 ruime slaapkamers.

Indeling
Begane grond:
- voortuin
- entree/hal met garderoberuimte
- lichte doorzon woonkamer met glad gestuukt plafond, nette vaste pvc-vloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen met stenen schuur en achterom
- moderne semi-open keuken uit 2021 in de uitbouw, met hardstenen aanrechtblad, d en div. inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met design-afzuigkap, oven en vaatwasser en een grote vaste voorraadkast
- achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met veel bergruimte en de wasmachine-/drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken heb je ook toegang tot de achtertuin
- een zeer ruime schuur maakt het geheel compleet
- vanuit de woonkamer heb je toegang tot een hal met modern hangend toilet met fonteintje en een fraaie hardhouten trap naar boven

Extra brede 1e verdieping (gedeeltelijk gebouwd boven de naastgelegen poort)
- lichte overloop met vaste kast met cv-opstelling en deur naar het dakterras op het westen
- 1 zeer grote slaapkamer aan de achterzijde met houten vloerdelen
- 1 slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast
- ook de ruime gemoderniseerde badkamer (ca. 2009) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche met hardglazen deur, wastafelmeubel en 2e toilet
- alle binnendeuren van de 1e verdieping zijn mooie paneeldeuren

Via een fraaie houten vaste trap kom je bij de in 2008/2009 gerealiseerde dakopbouw:
Extra brede 2e verdieping (ook deze is gedeeltelijk gebouwd boven de naastgelegen poort)
- zeer lichte overloop met 3e hangend toilet met fonteintje. Op de overloop bevindt zich een lichtkoepel die open kan. Het daglicht komt ook op de overloop van de 1e verdieping.
- deze verdieping heeft 3 ruime slaapkamers met ‘rechte’ wanden (géén schuine dakdelen)
- indien gewenst kan van een van de slaapkamers eenvoudig een 2e badkamer worden gerealiseerd
- de 2e verdieping is geheel voorzien van een nette laminaatvloer, glad gestuukte plafonds en spachtelputz wanden

Algemene kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 123 m², perceelgrootte 110 m², inhoud ca. 450 m³
- Originele bouwjaar ca. 1930. Dakopbouw ca. 2008/2009
- De begane grond is m.u.v. de uitbouw voorzien van een geïsoleerde betonvloer
- De vloerverwarming is wel aangelegd op de gehele begane grond, dus incl. keuken en bijkeuken
- Verwarming d.m.v. slimme Tado-thermostaat, vloerverwarming en Tado-radiatorknoppen
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (Nefit uit ca. 2009)
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Alleen de begane grond achterzijde is nog voorzien van houten kozijnen, wel met dubbel glas
- 8 zonnepanelen van 430Wp, met 15 jaar garantie geplaatst in 2024 (Suntech Ultra V Pro 430 Glass-Glass)
- Energielabel C geldig tot en met 11-09-2036
- Oplevering in overleg

Locatie: Top Locatie met veel voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid.
De woning ligt in een aantrekkelijke straat met aan weerszijden voortuinen en (gratis) parkeerplaatsen. Ook staan er gemeentelijke bomen die de straat een extra groene uitstraling geven. In een aantal nabijgelegen straten zijn voldoende oplaadpunten voor elektrische auto’s. De huidige bewoners kunnen hun auto vrijwel altijd probleemloos opladen.

Winkels en (para)medische voorzieningen
Het recent vernieuwde Winkelcentrum Marsmanplein ligt op slechts 190m loopafstand en heeft een zeer divers aanbod aan winkels, eettentjes en andere voorzieningen. Er zijn aparte winkels voor groente, brood & banket, vlees, vis en dier maar ook bijv. een bloemist met duurzaam gecertificeerde bloemen, Kruidvat, Bruna en een kapperszaak. Voor de grote boodschappen kan je kiezen uit 2 grote supermarkten (Albert Heijn en Plus). Verder zijn er ook diverse (para)medische professionals te vinden, zoals een huisarts, tandarts, apotheek en fysiotherapiepraktijk.

Scholen en kinderopvang
Met maar liefst 8 locaties voor basisscholen en kinderopvang binnen een straal van 1 km is er een ruime keuze op loopafstand. Ook het aanbod van middelbare scholen op 15minuten fietsafstand is groot.

Speeltuin
Op steenworp afstand liggen ook 2 speeltuinen (Delftwijk en Flevoplein) met mooie speeltoestellen en waar kinderen na schooltijd heerlijk kunnen spelen en nieuwe vrienden maken.

Sporten
Voor je lichaamsbeweging zit je hier ook goed. Haarlem-Noord kent een zeer bruisend verenigingsleven met een grote verscheidenheid aan sportclubs zoals o.a. voetbal, honk- en softbal, basketbal, badminton en rugby. Ook div. sportscholen liggen op loopafstand (Eksterlaan 400m en een moderne Basic Fit op 900m)

Openbaar vervoer
De openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend. Een bushalte richting het centrum en NS-station van Haarlem ligt op slechts 250m. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij NS-station Santpoort-Zuid (1.7km) en in ca. 11 minuten bij NS-station Haarlem (3.3km).

Met de auto
De uitvalsweg is in 3 minuten te bereiken. De snelweg is via knooppunt Velsen in slechts 6 minuten te bereiken (4.6km) en knooppunt Rottepolderplein in 12 minuten (6.0km).

Recreatie
In de buurt is een scala aan recreatiemogelijkheden en deze zijn lopend of per fiets zeer goed bereikbaar:
- In het recent compleet gerenoveerde Schoterbos-park (350m) kan je heerlijk wandelen, spelen en sporten
- Natuur– en wandelgebied de Hekslootpolder (800m)
- De Westbroekplas met zandstrand, zwemmogelijkheden en het gezellige restaurant Villa Westend (7 minuten fietsen)
- Recreatiegebied Spaarnwoude (12 minuten fietsen)
- Voor watersportliefhebbers is er de Haarlemse Jachthaven bij de Mooie Nel in het Schoteroogpark (10 minuten fietsen)
- Nationaal park Zuid-Kennemerland ofwel de Kennemerduinen (12 minuten fietsen)
- De prachtige duinen en zandstranden aan onze Noordzeekust:
• Bloemendaal aan Zee en / Parnassia (via de Zeeweg, 30 minuten fietsen)
• IJmuiderslag (via de Kennemerduinen, 30 minuten fietsen)
• Zandvoort (via Brouwerskolk, Kraantje Lek en het Visserspad, 40 minuten fietsen)

English text
This well-maintained modern single-family home of no less than 123 m² has 5 bedrooms and is located in the most child-friendly street of the Rivierenbuurt. Thanks to an east-facing front garden, a back garden (with shed and rear access) and a roof terrace facing west, you can enjoy the sun all day long or, on hot days, the shade. The trees and front gardens on both sides of the street give the area a green and attractive appearance. With the Marsmanplein shopping centre literally at the end of the street, ample charging points for electric cars and almost all desired amenities within walking distance (see below), it is a lovely place to live.

The house has been fully renovated and extended over the years. For example, a roof extension was realised in 2008/2009, and in 2021 part of the house was fitted with an insulated concrete floor with pleasant underfloor heating. The radiators are equipped with so-called smart Tado radiator knobs, allowing the temperature of each room to be controlled separately. The kitchen was also completely renovated in 2021, including the built-in appliances. As a cherry on the cake, 8 solar panels of no less than 430Wp were installed in 2024. This allows you to generate most of your own electricity consumption yourself, making you independent of energy prices.

Wider than the standard house. On the 1st and 2nd floors, this house is more generous than the standard house in this street. This is because the floors are partly built above the adjacent gate/entrance. You benefit from this in the 5 spacious bedrooms.

Layout
Ground floor:
- front garden
- entrance/hall with wardrobe space
- bright through-living room with smoothly plastered ceiling, neat fixed PVC floor and French doors to the sunny west-facing back garden with brick shed and rear access
- modern semi-open kitchen from 2021 in the extension, with granite worktop, and various built-in appliances: an induction hob with designer extractor hood, oven and dishwasher, and a large fixed storage cupboard
- behind the kitchen is the utility room with plenty of storage space and the washing machine/dryer connections. From the utility room you also have access to the back garden
- a very spacious shed completes it all
- from the living room you have access to a hall with a modern wall-hung toilet with washbasin and a beautiful hardwood staircase to the upper floor

Extra-wide 1st floor (partly built above the adjacent gate/entrance)
- bright landing with fixed cupboard containing the central heating unit and door to the west-facing roof terrace
- 1 very large bedroom at the rear with wooden floorboards
- 1 bedroom at the front with built-in cupboard
- the spacious, modernised bathroom (ca. 2009) is also located at the front and features a bathtub, separate walk-in shower with tempered glass door, washbasin unit and 2nd toilet
- all interior doors on the 1st floor are beautiful panel doors

Via a beautiful fixed wooden staircase you reach the roof extension realised in 2008/2009: Extra-wide 2nd floor (this one is also partly built above the adjacent gate/entrance)
- very bright landing with 3rd wall-hung toilet with washbasin. On the landing there is a skylight that can be opened. Daylight also reaches the landing of the 1st floor.
- this floor has 3 spacious bedrooms with 'straight' walls (no sloping roof sections)
- if desired, one of the bedrooms can easily be converted into a 2nd bathroom
- the 2nd floor is fully fitted with a neat laminate floor, smoothly plastered ceilings and spachtelputz (textured plaster) walls

General features
- Living area ca. 123 m², plot size 110 m², volume ca. 450 m³
- Original year of construction ca. 1930. Roof extension ca. 2008/2009
- The ground floor is fitted with an insulated concrete floor, except for the extension
- The underfloor heating has been installed throughout the entire ground floor, so including the kitchen and utility room
- Heating by means of smart Tado thermostat, underfloor heating and Tado radiator knobs
- Heating and hot water by means of a combination boiler (Nefit, ca. 2009)
- Almost entirely fitted with PVC window frames with double glazing. Only the rear of the ground floor still has wooden window frames, also with double glazing
- 8 solar panels of 430Wp, installed in 2024 with a 15-year warranty (Suntech Ultra V Pro 430 Glass-Glass)
- Energy label C, valid until 11-09-2036
- Delivery in consultation

Location: Top location with many amenities and excellent accessibility. The house is located in an attractive street with front gardens and (free) parking spaces on both sides. There are also municipal trees that give the street an extra green appearance. In several nearby streets there are sufficient charging points for electric cars. The current residents can almost always charge their car without any problems.

Shops and (para)medical facilities
The recently renovated Marsmanplein shopping centre is only a 190m walk away and offers a very diverse range of shops, eateries and other facilities. There are separate shops for vegetables, bread & pastry, meat, fish and pet supplies, but also, for example, a florist with sustainably certified flowers, Kruidvat, Bruna and a hair salon. For your groceries you can choose from 2 large supermarkets (Albert Heijn and Plus). There are also various (para)medical professionals to be found, such as a GP, dentist, pharmacy and physiotherapy practice.

Schools and childcare
With no less than 8 locations for primary schools and childcare within a 1 km radius, there is a wide choice within walking distance. The range of secondary schools within a 15-minute bike ride is also large.
Playgrounds Within a stone's throw there are also 2 playgrounds (Delftwijk and Flevoplein) with nice play equipment, where children can happily play after school and make new friends.
Sports
You're also well placed here for exercise. Haarlem-Noord has a very vibrant club life with a wide variety of sports clubs such as football, baseball and softball, basketball, badminton and rugby. Various gyms are also within walking distance (Eksterlaan 400m and a modern Basic Fit at 900m).

Public transport
Public transport connections are excellent. A bus stop towards the centre and Haarlem's NS railway station is only 250m away. By bike, you can reach NS station Santpoort-Zuid within 5 minutes (1.7 km) and NS station Haarlem in about 11 minutes (3.3 km).

By car
The main exit road can be reached in 3 minutes. The motorway can be reached via the Velsen junction in just 6 minutes (4.6 km) and the Rottepolderplein junction in 12 minutes (6.0 km).

Recreation
In the area there is a range of recreational options, all easily reachable on foot or by bike:
- In the recently fully renovated Schoterbos park (350m) you can enjoy walking, playing and sports
- Nature and walking area de Hekslootpolder (800m)
- The Westbroekplas with sandy beach, swimming facilities and the cosy restaurant Villa Westend (7 minutes by bike)
- Recreational area Spaarnwoude (12 minutes by bike)
- For water sports lovers there is the Haarlem marina at the Mooie Nel in the Schoteroogpark (10 minutes by bike)
- Zuid-Kennemerland National Park, also known as the Kennemerduinen (12 minutes by bike)
- The beautiful dunes and sandy beaches on our North Sea coast:
• Bloemendaal aan Zee and/or Parnassia (via the Zeeweg, 30 minutes by bike)
• IJmuiderslag (via the Kennemerduinen, 30 minutes by bike)
• Zandvoort (via Brouwerskolk, Kraantje Lek and the Vis