Rodenbachlaan 12

SMAAKVOL AFGEWERKTE EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN HOEKWONING MET UITGEBOUWDE WOONKAMER, VLOERVERWARMING EN EXTRA BREDE ACHTER- EN ZIJTUIN MET LOUNGEHOEK

Deze uitstekend onderhouden hoekwoning combineert een verzorgde en smaakvolle afwerking met verrassend veel leefruimte. De uitgebouwde woonkamer, open keuken, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), een grote zolderverdieping met veel indelingsmogelijkheden en de extra brede achtertuin maken dit een heerlijk huis om in te wonen. Ook aan het wooncomfort is gedacht. Zo is het huis voorzien van vloerverwarming, ligt op de begane grond een fraaie houten vloer en beschikt de woonkamer over een sfeervolle gashaard. Met een perceel van maar liefst 217 m², een overkapping in de achtertuin met veel privacy en een rustige ligging in de woonwijk Zijdelwaard heeft deze hoekwoning veel te bieden.

INDELING
BEGANE GROND:
In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast met onder andere een 3-fasenaansluiting en internetglasvezel en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is o.a. voorzien van een vrijstaande Smeg koelkast, een royaal RVS 6-pitsgasfornuis, afzuigkap met afvoer naar buiten, vaatwasmachine en indirecte verlichting. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en beschikt over een praktische trapkast, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een sfeervolle gashaard. Het plafond is strak gestuct en de begane grond is grotendeels afgewerkt met een echte houten vloer. In combinatie met de vloerverwarming zorgt dit voor een comfortabele en warme uitstraling.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een aansluitende inloopkast en biedt daarmee volop praktische bergruimte. De ruime badkamer is voorzien van inbouwspots, een grote douchecabine, 2e wandcloset, wastafelmeubel met spiegel en een decorradiator. Er is een raam dat zorgt voor daglicht en extra ventilatie. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
De grote open zolderverdieping beschikt over een Velux-dakraam en een zijraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine, de Intergas c.v.-ketel (2017) en het mechanische ventilatiesysteem. De ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden en leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of een combinatie daarvan.

TUIN
Een belangrijk pluspunt van deze hoekwoning is de royale buitenruimte. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, met tuinverlichting, is door de hoekligging extra breed. Daarnaast beschikt de woning over een zijtuin. In de achtertuin staat een extra grote houten berging en hieraan is een sfeervolle overkapping gebouwd, voorzien van elektra. Daarmee is een fijne beschutte plek ontstaan waar u een groot deel van het jaar van de tuin kunt genieten. Het totale perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 217 m².

LOCATIE
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Zijdelwaard. Winkelcentrum Zijdelwaard bevindt zich op relatief korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en het Libellebos zijn in de directe omgeving te vinden. Het gezellige oude centrum van Uithoorn en de Amstel zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor reizen richting Amstelveen en Amsterdam is de ligging eveneens gunstig. Met sneltram 25 beschikt Uithoorn over een rechtstreekse verbinding met Amsterdam Zuid. Ook de uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Haarlem zijn goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Uitstekend onderhouden en smaakvol afgewerkte hoekwoning op 217 m2 eigen grond;
• Grote zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra slaap- en/of werkkamer;
• Onderhoudsvriendelijk door de aanwezigheid van kunststof kozijnen;
• Alarmsysteem en 2 zonnepanelen aanwezig;
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij winkels, scholen en openbaar vervoer.

OPLEVERING
In overleg.

De woning heeft een eigen website! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto’s in full-screen en kunt u de woning alvast digitaal bezichtigen. Download de brochure en klik op de link!