Rubensstraat 30 H

Rubensstraat 30-H, 1077 MS Amsterdam

* For English, see below *

***** In het geliefde en kindvriendelijke Amsterdam-Zuid, op korte afstand van een groot speelplein, mogen wij dit charmante en lichte drie dubbele benedenhuis aanbieden. Dit appartement behelst de begane grond, eerste verdieping alsmede het souterrain.

Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

De woning kenmerkt zich door een prettige indeling, een woonoppervlakte van circa 164 m² en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Met meerdere ruime slaapkamers, volop kastruimte en een zonnige hoektuin op het westen is dit een ideaal familiehuis op een prachtige plek.

Indeling
Via de eigen entree bereikt u de royale hal. Vanuit hier loopt u door naar de sfeervolle kamer en-suite, waarbij de woonkamer zich aan de voorzijde bevindt en de eetkamer aan de tuinzijde. Aansluitend ligt de halfopen, moderne keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.
Zowel de eetkamer als de keuken bieden middels openslaande deuren directe toegang tot de fraai gelegen hoektuin op het westen.
Op de gang bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van praktische inbouwkasten. De twee kamers aan de achterzijde geven toegang tot een balkon, eveneens gelegen op het westen.
De ruime badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en is zowel vanuit de overloop als vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk.

Souterrain
Het souterrain van circa 42 m² is netjes onderhouden, en is in gebruik als speelkamer, wasruimte en berging.

Ligging
De woning ligt op een uitstekende locatie in de populaire Beethovenbuurt, in een rustige straat nabij de levendige Beethovenstraat met haar uitgebreide aanbod aan winkels en voorzieningen. De situering aan de Rubensstraat biedt vrij uitzicht op het Adema van Scheltemaplein, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen, mede dankzij de nabijheid van onder andere de The British School of Amsterdam, International French School en diverse basisscholen en middelbare scholen. Daarnaast zijn er meerdere groene parkjes en speelplekken in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Diverse tram- en bushaltes en station Station Amsterdam Zuid liggen op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10.
Er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning en voor dit adres kunnen tevens twee parkeervergunningen per adres worden aangevraagd (voor actuele informatie verwijzen wij u door naar de gemeente Amsterdam). *****

Bijzonderheden:

- Sfeervol en ruim familiehuis met zonnige tuin op een toplocatie;
- Rustige, groene achtertuinen;
- Praktische indeling met vier slaapkamers;
- De erfpacht is eeuwigdurend vooruitbetaald/afgekocht (dus nooit meer erfpacht betalingen)
- Aangewezen als rijksmonument;
- Oplevering in overleg
- Energielabel C
- Prettige en professioneel beheerde VVE: servicekosten: € 377,46 per maand

| English translation |

Rubensstraat 30-H, 1077 MS Amsterdam

***** In the beloved and child-friendly Amsterdam-Zuid, a short distance from a large playground, we are pleased to offer this charming and bright three-story ground-floor apartment. This apartment comprises the ground floor, first floor, and basement.

Additionally, the leasehold has been bought off in perpetuity!

The property is characterized by a pleasant layout, a living area of approximately 164 m², and is in excellent condition. With multiple spacious bedrooms, ample closet space, and a sunny west-facing corner garden, this is an ideal family home in a beautiful location.

Layout
You reach the spacious hall via the private entrance. From here, you walk through to the atmospheric en-suite room, where the living room is located at the front and the dining room on the garden side. Adjoining this is the semi-open, modern kitchen, which is equipped with various built-in appliances.

Both the dining room and the kitchen offer direct access to the beautifully situated west-facing corner garden through French doors. There is also a separate toilet with a washbasin in the hallway.

First Floor
This floor features four generously sized bedrooms, all equipped with practical built-in wardrobes. The two rooms at the rear provide access to a west-facing balcony.

The spacious bathroom features a bathtub, walk-in shower, and double sink, and is accessible from both the landing and the master bedroom.

Basement
The basement of approximately 42 m² is neatly maintained and is used as a playroom, laundry room, and storage.

Location
The property is situated in an excellent location in the popular Beethovenbuurt, on a quiet street near the lively Beethovenstraat with its extensive range of shops and amenities. The location on Rubensstraat offers an unobstructed view of the Adema van Scheltemaplein, creating a sense of spaciousness.

The neighborhood is particularly suitable for families, partly due to the proximity of The British School of Amsterdam, the International French School, and various primary and secondary schools, among others. In addition, there are several small green parks and playgrounds in the immediate vicinity.

Accessibility is excellent: both by private transport and public transport. Various tram and bus stops and Amsterdam Zuid Station are within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes.
There is currently no waiting list for a parking permit, and two parking permits per address can also be applied for at this address (for current information, we refer you to the Municipality of Amsterdam). *****

Special features:

- Charming and spacious family home with a sunny garden in a prime location;
- Quiet, green back gardens;
- Practical layout with four bedrooms;
- The ground lease has been perpetually bought off (so no more ground lease payments);
- Designated as a national monument;
- Completion date by mutual agreement;
- Energy label C;
- Pleasant and professionally managed Owners' Association: service charges: € 377.46 per month