Ruïnelaan 12

Ruïnelaan 12 + 12A – Bergen

Wonen (76 m²) , Werken (143 m²) ,Verhuren op één locatie in het centrum van Bergen

Altijd al willen wonen en werken op dezelfde plek? Dit bijzondere woon-/winkel-/kantoorpand aan Ruïnelaan 12 + 12A biedt die unieke mogelijkheid. Gelegen aan de Ruïnelaan, een levendige winkelstraat in het centrum van Bergen, met verrassend rustig wonen op de bovenverdieping.

Het geheel bestaat uit drie zelfstandige ruimtes, die gezamenlijk te koop worden aangeboden. Hierdoor zijn verschillende combinaties van wonen, werken en verhuren mogelijk. Indien gewenst kan het volledige pand vrij van huurders worden opgeleverd, zodat de koper alle drie de ruimtes direct zelf kan gebruiken of opnieuw kan verhuren.

De bovenwoning (ca. 76 m²) beschikt over een zeer royale woonkamer met een Frans balkon en zicht op de twee kerken van Bergen. De sfeervolle dakkapel is in 2023 voorzien van een nieuw kozijn en isolatieglas en wordt momenteel gebruikt als gezellig zitgedeelte. De centrale houtkachel zorgt niet alleen voor sfeer, maar ook voor een aangenaam en comfortabel woonklimaat.
De woning beschikt over twee slaapkamers, die eventueel met elkaar verbonden kunnen worden via een schuifdeur. De badkamer is compact en voorzien van een douche, toilet en badkamermeubel. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig dakterras – een unieke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten.
Het centrum, bos- en duingebied op loopafstand.

De winkelruimte
Op de begane grond, direct aan de straat en onder de woning gelegen, bevindt zich de winkelruimte. Deze locatie is bij velen in Bergen en omstreken bekend en kent een rijke geschiedenis met diverse ondernemingen, variërend van kruidenier tot boekhandel, van videotheek tot luxe interieurzaak.
De winkel heeft een oppervlakte van circa 100 m² VVO en is voorzien van strak gestucte wanden, een kitchenette en toilet, evenals eigen nutsvoorzieningen (elektra). Een veelzijdig pand, geschikt voor diverse doeleinden.

Kantoorruimte
Achter de winkel bevindt zich een aparte kantoorruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, werkruimte of uitbreiding van de winkel of woning. Deze ruimte van circa 43 m² is in 2023 voorzien van een nieuwe pui met openslaande deuren.

Het gehele pand is onderling met elkaar te verbinden. Vanuit de winkel is de woning bereikbaar en met een kleine aanpassing kan ook het kantoor van binnenuit toegankelijk worden gemaakt. De inhoud van circa 786 m³ is berekend over het gehele pand inclusief winkel- en kantoorruimte. Totale oppervlakte circa 219 m².

Dit veelzijdige pand biedt volop mogelijkheden voor ondernemers, starters of beleggers die wonen en werken willen combineren of op zoek zijn naar een pand met verscheidene gebruiksmogelijkheden.

Het geheel is op een fijne A-locatie gelegen met rondom diverse winkels die veelal 7 dagen in de week geopend zijn, wat zorgt voor een gevarieerd en aantrekkelijk winkelaanbod. In de nabije omgeving op loopafstand bevinden zich tal van overige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden.

Bent u geïnteresseerd geworden? Neem contact op met ons kantoor! Wij leiden u hier graag rond!