Ruurlostraat 33

ENGLISH BELOW

Aan de rustige Ruurlostraat staat deze fijne tussenwoning, een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden. De woning beschikt over drie slaapkamers, een praktische indeling en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vrijstaande berging.

Locatie:
De Ruurlostraat is gelegen in het karakteristieke Drents Dorp, een van de meest geliefde en sfeervolle wijken van Eindhoven. Deze rustige, groene woonstraat biedt een aangename leefomgeving met het bruisende stadscentrum op korte afstand. De wijk kenmerkt zich door brede lanen, volwassen bomen en een gemoedelijke, dorpse sfeer, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor jong en oud. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zorgen de uitstekende fietsverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ervoor dat u zich snel en gemakkelijk door Eindhoven en de omliggende regio verplaatst.

Indeling
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is de half open keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot de aangrenzende bijkeuken inclusief het toilet.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een kamer met opstelling van de wasmachine en droger. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel.

Tuin:
Via de keuken en de bijkeuken bereik je de diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, een fijne plek om een comfortabele lounge- of eethoek te creëren. Het middengedeelte van de tuin is ingericht met een looppad en een groenstrook, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel en een prettige afwisseling tussen bestrating en groen. Er is een royale vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en klusmateriaal. Dankzij de diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is volledig omsloten, biedt veel privacy en beschikt over een praktische achterom.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 108 m²
• Fundering: Geen verhoogd risico (A,B,C)
• Energielabel C
• CV ketel Intergas 2025
• Drie slaapkamers
• Rustige en centrale ligging
• Ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte
• Projectnotaris van toepassing: AKD Notarissen te Eindhoven

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Situated on the quiet Ruurlostraat, this attractive terraced house is an ideal family home offering plenty of potential. The property features three bedrooms, a practical layout and a low-maintenance rear garden with a detached storage shed.

Location

Ruurlostraat is situated in the distinctive Drents Dorp, one of Eindhoven’s most popular and charming residential neighbourhoods. This quiet, green street offers a pleasant living environment while being within easy reach of Eindhoven’s vibrant city centre.

The neighbourhood is characterised by wide, tree-lined streets, mature greenery and a friendly, village-like atmosphere, making it an attractive place to live for both young and old. All essential amenities are close at hand, including supermarkets, shops, schools, sports facilities and public transport. Excellent cycling connections and convenient access to the main roads also make it easy to travel throughout Eindhoven and the surrounding region.

Layout

Ground floor:
The entrance opens into the hallway with the meter cupboard, staircase to the first floor and access to the living room. The bright living and dining room extends across the full depth of the house and offers ample space for comfortable seating and dining areas.

The semi-open-plan kitchen is accessible from the living room. It is fitted with built-in appliances and provides access to the adjoining utility room, which also includes the toilet.

First floor:
The landing provides access to three bedrooms, the bathroom and a separate room with connections for a washing machine and dryer. The bathroom is fitted with a shower and washbasin.

Garden

The kitchen and utility room provide access to the deep, low-maintenance rear garden, which faces southwest. Directly behind the house is a spacious terrace, offering an ideal setting for a comfortable outdoor lounge or dining area.

The central section of the garden features a pathway bordered by greenery, creating an attractive balance between paving and planting. There is also a generous detached brick storage shed, ideal for bicycles, garden equipment and tools.

Thanks to the depth of the garden, there is usually a choice between sun and shade throughout the day. The garden is fully enclosed, offers plenty of privacy and has convenient rear access.

Key features

* Approx. 108 m² of living space
* Foundation: no increased risk (A, B, C)
* Energy label C
* Intergas central heating boiler, 2025
* Three bedrooms
* Quiet yet central location
* Age, asbestos and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement
* Designated project notary: AKD Notarissen in Eindhoven