Ruychaverstraat 65

** English below **

Duurzaam en luxe wonen met vrij uitzicht, op steenworp afstand van hartje Haarlem

Volledig gemoderniseerd 3-kamerappartement met energielabel A, zonnig balkon op het zuiden, vrij uitzicht én een eigen parkeerplaats in de garage en dat allemaal op slechts enkele minuten lopen van de historische binnenstad van Haarlem!

Dit lichte en comfortabele appartement is in 2023 volledig gemoderniseerd en ligt op de tweede verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex Residence Zijlstaete. Een heerlijke woning voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen, maar tegelijkertijd volop wil genieten van alles wat Haarlem te bieden heeft.
De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met grote raampartijen, een luxe open keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Het zonnige balkon op het zuiden vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Hier geniet je van de zon en het vrije uitzicht over de Leidsevaart en richting de stad.
Ook praktisch heeft het appartement veel te bieden. Zo beschikt de woning over energielabel A, een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, een separate berging op de begane grond, een inpandige bergruimte en een gemeenschappelijke fietsenberging. Comfortabel wonen midden in de stad, zonder het dagelijkse zoeken naar een parkeerplaats.

Wonen op loopafstand van hartje Haarlem
De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Vanuit de Ruychaverstraat wandel je in minder dan vijf minuten naar de Grote Markt en het historische centrum van Haarlem. Restaurants, cafés, terrassen, winkels, weekmarkten en de bioscoop liggen allemaal binnen handbereik.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Station Haarlem ligt op circa tien minuten lopen en aan het einde van de straat bevindt zich een bushalte. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar.

Toe aan natuur, duinen of zee? Stap op de fiets en je rijdt zo richting de duinen en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de rust van natuur en kust binnen handbereik.


Indeling

Begane grond:
Via de afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen bereik je het trappenhuis en de lift. Op de begane grond bevindt zich de separate eigen berging. Ook heb je vanuit het complex toegang tot de parkeergarage, waar het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. Voor fietsen is er een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. Bezoek ontvangen? Op het binnenterrein zijn daarnaast twee parkeerplaatsen speciaal bestemd voor bezoekers.

Tweede verdieping:
Via de entree kom je binnen in de hal met videofoon en toegang tot alle ruimtes. De royale woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De fraaie PVC-vloer geeft de ruimte een moderne en rustige uitstraling. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de Leidsevaart en richting de stad.
De luxe open keuken in L-opstelling sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van
diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron en inductiekookplaat. Naast de keuken bevindt zich een praktische inpandige bergruimte met de cv-installatie en mechanische ventilatiebox.
Een van de fijnste plekken van het appartement is zonder twijfel het ruime balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer loop je direct naar buiten. Hier kun je heerlijk van de zon genieten met vrij uitzicht over de Leidsevaart en richting de stad.
De moderne badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. In de hal bevindt zich een praktische vaste ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tot slot beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt met dezelfde fraaie PVC-vloer.

Waarom je hier wilt wonen:
· Volledig gemoderniseerd in 2023 – instapklaar en modern afgewerkt
· Fantastische ligging – in minder dan vijf minuten lopen sta je op de Grote Markt
· Energielabel A – comfortabel en energiezuinig wonen
· Eigen parkeerplaats in de parkeergarage – een grote luxe zo dicht bij het centrum
· Ruim balkon op het zuiden – volop gelegenheid om buiten van de zon te genieten
· Vrij uitzicht over de Leidsevaart en richting de stad
· Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen
· Luxe open keuken met Siemens inbouwapparatuur
· Twee ruime slaapkamers
· Moderne badkamer met inloopdouche
· Separaat toilet
· Eigen berging op de begane grond
· Gemeenschappelijke fietsenberging
· Waterontharder aanwezig
· Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2025
· Zonnepanelen op het dak van het complex
· Twee parkeerplaatsen voor bezoekers op het binnenterrein
· Station Haarlem op circa tien minuten lopen
· Duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort op fietsafstand
· Meubels en woninginrichting zijn ter overname
· Actieve VvE
· Oplevering in overleg

Een modern en energiezuinig appartement, een eigen parkeerplaats, een zonnig balkon met vrij uitzicht én de historische binnenstad van Haarlem op een paar minuten lopen. Een combinatie die je niet vaak tegenkomt.

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Sustainable and luxurious living with unobstructed views, just a few minutes away from the heart of Haarlem

Fully modernised two-bedroom apartment with an A energy rating, a sunny south-facing balcony, unobstructed views and a private parking space in the garage. All just a few minutes’ walk from Haarlem’s historic city centre!
This bright and comfortable apartment was fully modernised in 2023 and is situated on the second floor of the well-maintained Residence Zijlstaete apartment complex. A wonderful home for anyone looking for comfortable and sustainable living while enjoying everything Haarlem has to offer.
The apartment features a spacious and bright living room with large windows, a luxurious open-plan kitchen, two generously sized bedrooms, a modern bathroom and a separate toilet. The sunny south-facing balcony is a wonderful extension of the living room, offering a perfect place to enjoy the sunshine and unobstructed views across the Leidsevaart canal and towards the city.
The apartment also has plenty to offer from a practical perspective. It has an A energy rating, a private parking space in the underground garage, a private storage unit on the ground floor, additional storage space inside the apartment and a communal bicycle storage area. Comfortable city living without the daily hassle of searching for a parking space.

Living within walking distance of the heart of Haarlem
The location is undoubtedly one of the major highlights of this property. From Ruychaverstraat, it takes less than five minutes to walk to the Grote Markt and Haarlem’s historic city centre. Restaurants, cafés, terraces, shops, weekly markets and the cinema are all within easy reach.
The apartment is also exceptionally well connected. Haarlem railway station is approximately a ten-minute walk away, and there is a bus stop at the end of the street. The main roads out of the city are also easily accessible by car.
Looking for nature, dunes or the sea? Simply hop on your bike and head towards the dunes and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort. Here, you truly enjoy the best of both worlds: the vibrancy of city life combined with the tranquillity of nature and the coast close at hand.


Layout

Ground floor:
The secure communal entrance with intercom system and mailboxes provides access to the staircase and elevator. The apartment’s private storage unit is located on the ground floor.
The complex also provides direct access to the parking garage, where the apartment has its own private parking space. A communal bicycle storage area is available for residents.
Having visitors? There are also two parking spaces in the courtyard specifically reserved for guests.

Second floor:
The entrance opens into the hallway, which is equipped with a video intercom and provides access to all rooms.
The spacious living room at the front of the apartment is wonderfully bright thanks to its large windows. The attractive PVC flooring gives the space a modern and elegant appearance. From the living room, you can enjoy unobstructed views across the Leidsevaart canal and towards the city.
The luxurious L-shaped open-plan kitchen blends seamlessly into the living area and is equipped with a range of Siemens built-in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, combination oven/microwave and induction hob.
Adjacent to the kitchen is a practical internal storage room housing the central heating system and mechanical ventilation unit.
One of the apartment’s most enjoyable features is undoubtedly the spacious south-facing balcony, which is directly accessible from the living room. It is the perfect place to relax in the sunshine while enjoying unobstructed views across the Leidsevaart and towards the city.
The modern bathroom features a spacious walk-in shower, washbasin with vanity unit and designer radiator. There is also a separate toilet with a small washbasin.
The hallway includes a practical dedicated utility space with connections for a washing machine and dryer.
Finally, the apartment has two generously sized bedrooms, both finished with the same attractive PVC flooring.

Why you’ll love living here:
· Fully modernised in 2023 – move-in ready with a contemporary finish
· Fantastic location – less than a five-minute walk from the Grote Markt
· Energy rating A – comfortable and energy-efficient living
· Private parking space in the garage – a real luxury this close to the city centre
· Spacious south-facing balcony – perfect for enjoying the sunshine outdoors
· Unobstructed views across the Leidsevaart canal and towards the city
· Spacious and bright living room with large windows
· Luxurious open-plan kitchen with Siemens built-in appliances
· Two generously sized bedrooms
· Modern bathroom with walk-in shower
· Separate toilet
· Private storage unit on the ground floor
· Communal bicycle storage
· Water softener installed
· Mechanical ventilation unit replaced in 2025
· Solar panels on the roof of the complex
· Two visitor parking spaces in the courtyard
· Haarlem railway station approximately a ten-minute walk away
· The dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort within cycling distance
· Furniture and furnishings available for takeover by agreement
· Active Owners’ Association (VvE)
· Transfer date to be discussed

A modern and energy-efficient apartment with its own private parking space, a sunny south-facing balcony with unobstructed views and Haarlem’s historic city centre just a few minutes’ walk away. A combination that is hard to find.