Ruyschstraat 48 2

Licht en karakteristiek appartement op eigen grond van ca. 69 m² met twee slaapkamers, een ruime woonkeuken, hoge plafonds en een balkon op het noordwesten, gelegen in de geliefde Ruyschstraat.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 69 m²;
- Twee slaapkamers;
- Balkon op het noordwesten;
- Energielabel A;
- Gelegen op eigen grond.
- Ruime en lichte woonruimte;
- Hoge plafonds van ca. 2,90 m;
- Karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood;
- Veel praktische, ingebouwde kastruimte;
- Aparte berging op bovengelegen verdieping;
- Gelegen in de geliefde Ruyschstraat in Amsterdam-Oost.

Indeling:
De woning is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis en heeft de entree op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u direct in de lichte en ruime woonkeuken. Dankzij de drie grote ramen aan de achterzijde valt hier veel natuurlijk daglicht binnen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een gezellige ontbijtbar, een 5-pits gasfornuis, een Bosch vaatwasser en voldoende kastruimte.

De woonkeuken loopt op natuurlijke wijze over in de woonkamer, waar voldoende ruimte is voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De karakteristieke Franse en-suite deuren met glas-in-lood geven de ruimte extra sfeer. In combinatie met de hoge plafonds van ca. 2,90 meter en de klassieke ingebouwde kasten heeft het appartement een ruimtelijke en karaktervolle uitstraling.

De ruime master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van geluiddempend HR++ glas. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten. Naast de master bedroom bevindt zich de tweede slaapkamer, die door het praktische formaat uitstekend geschikt is als kinder-/babykamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Tevens beschikt de woning over een praktische, separate berging op de bovenste verdieping van het gebouw.

Oppervlakten:
De totale woonoppervlakte is bemeten op ca. 69 m2, met een balkon van ca. 2 m2, en een externe bergruimte van ca. 1 m2. Het appartement is conform NEN 2580 gemeten.

Vraagprijs:
€ 605.000,- k.k. (zegge: zeshonderdvijf duizend euro kosten koper)

Eigendomssituatie:
Eigen grond.

Energielabel:
Energielabel A.

Vereniging van Eigenaren:
De vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw Ruyschstraat 48 te Amsterdam" en bestaat uit totaal 6 leden. Het appartementsrecht heeft 2/10e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. De maandelijkse bijdragen voor 2026 zijn € 75,-.

Omgeving:
De Ruyschstraat ligt op een geliefde locatie in Amsterdam-Oost, nabij de Amstel, de Weesperzijde en het Oosterpark. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants, winkels en andere voorzieningen.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de fiets als het openbaar vervoer. Diverse tram- en metroverbindingen bevinden zich op korte afstand en het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten per fiets te bereiken.

Oplevering:
In huidige staat, leeg en ontruimd.

Opleveringsdatum:
In overleg, bij voorkeur in december 2026.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

Notaris:
De voorkeur gaat uit naar een notariskantoor gevestigd in Amsterdam.

Voorbehoud:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper.

Aanschrijving en Milieu:
Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties.

Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat:
1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan;
2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins;
3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken;
4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld;
5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten gescheiden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie.
6. De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.