Ruyschstraat 5 H

Op een van de mooiste locaties van Amsterdam, in een statig pand uit 1885 met een prachtige klassieke uitstraling en de status van gemeentelijk monument, bevindt zich dit bijzondere dubbele benedenhuis van circa 157 m² woonoppervlakte.

De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe en groene tuin van circa 95 m² en een balkon van circa 5 m² aan de voorzijde met een prachtig uitzicht over de Amstel. De fundering ter hoogte van de voorgevel is in 1999 vernieuwd en de woning beschikt over energielabel A en een eigen warmtepomp met warm water buffervat. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond!

Een woning als deze, met haar historie, authentieke details en bijzondere buitenruimtes, komt zelden op de markt. Een uniek thuis op een uitzonderlijke plek in de stad.

Wij nodigen je van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging of plan eenvoudig online je afspraak in.

INDELING
Begane grond
Via de eigen voordeur betreed je de statige entree. Direct valt de prachtige klassieke trap op, rijk aan authentieke details. De hal is afgewerkt met marmeren tegels en beschikt over een meterkast en een badkamer met toilet, douche en wastafel. De begane grond is opgedeeld door fraaie en-suite deuren en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met open haard en openslaande ramen. De indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,4 meter geeft de ruimte een bijzonder gevoel van licht en ruimte. Fraaie sierlijsten maken de ruimte compleet.

In het midden van de woning bevindt zich een tweede royale ruimte. Hier is volop plaats voor een grote eettafel en een boekenkast, waardoor dit een prachtige plek is voor lange diners en gezellige avonden. Aansluitend bevindt zich de lichte serre met de halfopen keuken. Via de openslaande deuren bereik je het terras aan de achterzijde. Een heerlijke plek om buiten te tafelen en te genieten van de rust.

Daarachter ligt de uitzonderlijk diepe tuin van circa 95 m². De tuin is groen aangelegd en beschikt onder andere over een appelboom en een bramenstruik. De aanwezige bomen zorgen daarnaast voor natuurlijke beschutting en privacy. Een tuin van deze diepte is een zeldzaamheid op deze locatie in Amsterdam.

Kelder
Via de hal bereik je met een vaste trap de kelder. Hier is voldoende ruimte voor opslag en bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp met warm waterbuffervat.

Eerste verdieping
Via de prachtige klassieke trap bereik je de eerste verdieping, waar ook de plafondhoogtes direct opvallen. De ruime kamer aan de voorzijde werd voorheen gebruikt als studio en beschikt daardoor over een eigen keuken, douche en elektirsche boiler. Via de openslaande deur bereik je het balkon, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van het levendige uitzicht over de Amstel.

Op de overloop bevinden zich een toilet en een ruime kast. Daarnaast is er een vliering met extra opbergruimte. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met uitzicht over de groene tuin. De linker slaapkamer beschikt over een vide, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De rechter slaapkamer heeft eveneens een ruim formaat en heeft ook een wastafel.

Met energielabel A, een warmtepomp, vloerverwarming, dubbele beglazing, een vernieuwde fundering ter hoogte van de voorgevel en de ligging op eigen grond biedt deze woning een comfortabele basis voor de toekomst. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren en de huidige indeling aan te passen.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer. De bijdrage bedraagt momenteel € 373,33 per maand. De betaling vind plaats per kwartaal. De VvE is actief en er is een MJOP aanwezig. Het schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde van het pand is dit jaar uitgevoerd. Ook de dakbedekking is dit jaar vernieuwd. Voor dit jaar geldt een extra eigen bijdrage van € 600,- per kwartaal, in verband met het groot onderhoud dat reeds heeft plaatsgevonden.

OMGEVING
Ruyschstraat 5H is gelegen aan het begin van de straat, op een bijzonder mooi stuk van de Ruyschstraat. De Amstel bevindt zich op steenworp afstand en tegelijkertijd ligt alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik. Aan de Weesperzijde vind je diverse fijne horecagelegenheden, waaronder De Ysbreeker en Café Bica. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de grote Albert Heijn aan de Wibautstraat op circa vijf minuten loopafstand. Ook het Oosterpark en diverse sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Metroverbindingen 51, 53 en 54 bevinden zich om de hoek en de A10 is snel bereikbaar. Met de fiets bereik je bovendien binnen enkele minuten het centrum van Amsterdam. Er is parkeergelegenheid op straat en voor dit adres is het mogelijk om één parkeervergunning aan te vragen (volgens de website van de gemeente Amsterdam). Er is een parkeerplaats met laadpaal direct voor de deur gelegen.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeentelijk monument, bouwjaar 1885
- Dubbel benedenhuis van circa 157 m² woonoppervlakte
- Uitzonderlijk diepe, groene tuin van circa 95 m²
- Balkon op het zuidwesten met uitzicht over de Amstel
- Gelegen op eigen grond
- Fundering vernieuwd thv de voorgevel in 1999
- Energielabel A
- Eigen warmtepomp met warm waterbuffervat
- Aardgasvrij wonen
- Hoge plafonds op beide verdiepingen
- Authentieke details, waaronder en-suite deuren, een klassieke trap, open haard en sierlijsten
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Meterkast vernieuwd in 2019
- Kelder van circa 12 m²
- Volledig naar eigen smaak te moderniseren
- Mogelijkheid om één parkeervergunning aan te vragen
- Levering in overleg, mogelijk op korte termijn.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa-maten. Je dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij raden je in dat verband aan je eigen NVM-makelaar in te schakelen.