Schepenen 6

Ruime geschakelde woning met zonnige tuin op het zuiden en aan het water, grote
inpandige garage en energielabel A

Ruim wonen, een zonnige tuin op het zuiden en direct aan het water én een uitzonderlijk
ruime inpandige garage: deze geschakelde woning combineert het allemaal.


De woning beschikt over 133 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een grote open
tweede verdieping, een eigen oprit en een geïsoleerde en verwarmde inpandige garage
van maar liefst 6,3 x 3,5 meter. Dankzij energielabel A en 3.800 Wp aan zonnepanelen
woon je bovendien comfortabel en energiezuinig.

Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de woning en de royale inpandige garage. Met een
oppervlakte van circa 22 m² biedt deze volop ruimte voor een auto, fietsen, opslag of
bijvoorbeeld een hobby- of werkruimte. De garage is geïsoleerd en verwarmd en biedt
daardoor veel gebruiksmogelijkheden.

Via de entree kom je in de hal met meterkast, ruime toiletruimte en trapopgang.
De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen
voor veel daglicht en geven uitzicht op de achtertuin en het water. Er is voldoende ruimte
voor zowel een royale zithoek als een ruime eethoek.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een inductiekookplaat, oven,
vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een energiezuinige close-in boiler zorgt ervoor dat
warm water direct beschikbaar is.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.
De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een grote vaste
schuifkast over de volledige breedte van de kamer.
De tweede slaapkamer heeft toegang tot een ruim balkon met uitzicht over de achtertuin
en het water.
De derde slaapkamer is geschikt als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime open tweede verdieping. Hier bevindt zich
daarnaast veel afgesloten bergruimte.
De open ruimte biedt diverse mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als
vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of fitnessruimte.

Tuin aan het water
De achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan een circa 7,5 meter brede
watergang.
Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten, terwijl de
verschillende terrassen ook beschutte en schaduwrijke plekken bieden. Achter de
groene erfafscheiding ervaar je veel privacy.
Aan het water ligt over de volledige breedte van het perceel een vlonder/steiger: een
heerlijke plek om te zitten en van het uitzicht over het water te genieten.
Op korte afstand bevindt zich bovendien het uitgebreide vaarwater van het Rijk der
Duizend Eilanden. Met een SUP, lichte kano of kajak is dit aan het einde van de straat
bereikbaar.

Energiezuinig wonen
De woning heeft energielabel A en is onder andere voorzien van:
• 3.800 Wp aan zonnepanelen uit 2021
• warmte-terugwininstallatie
• HR-combiketel uit 2018
• radiatorverwarming

Rustige en centrale ligging
De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer.
Winkelcentrum Broekerveiling, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse
voorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Ook recreatiegebied Geestmerambacht ligt op fietsafstand en biedt volop
mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen en recreëren.
De duinen van Schoorl en Bergen en het Noordzeestrand zijn met de auto in circa 20
minuten bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Alkmaar en de rest van Noord-
Holland goed bereikbaar.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 133 m²
• Perceeloppervlakte: 187 m²
• Inhoud: 538 m³
• Tuin op het zuiden, direct aan het water met vlonder/steiger over de volledige breedte van het perceel
• Energielabel A
• Royale inpandige garage van 6,3 x 3,5 meter
• Garage geschikt voor onder andere auto, fietsen, opslag, hobby- of werkruimte
• Eigen oprit
• Bouwjaar: 2000
• Drie slaapkamers
• Grote open tweede verdieping met mogelijkheid voor onder andere een vierde slaapkamer of werk-/hobbyruimte
• Balkon met uitzicht over tuin en water
• Complete keuken met inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie
• 3.800 Wp zonnepanelen uit 2021
• HR-combiketel uit 2018
• Warmte-terugwininstallatie
• Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer
• Winkelcentrum Broekerveiling en recreatiegebied Geestmerambacht op korte afstand

Een verrassend ruime en energiezuinige woning met een zonnige tuin aan het water, een
uitzonderlijk ruime inpandige garage en volop mogelijkheden voor wonen, werken en
hobby.