Scholtenskanaal OZ 51 B

Wil je wonen in een luxe, levensloopbestendige villa die duurzaamheid combineert met comfort? Hier komen vrijheid, natuur en rust samen op een royale kavel van 1330 m2 met een schitterend uitzicht over water en bos. Wie droomt van een riant huis op een royaal perceel, kan hier naar hartenlust genieten.

Deze instapklare woning met energielabel A++ ligt aan de oostzijde van het Scholtenskanaal, in het rustige Klazienaveen-Noord. In deze in 2023 opgeleverde moderne woning met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, woon je landelijk en vrij.

Natuurgebied en bos grenzen letterlijk aan de prachtig aangelegde achtertuin met vrijgelegen tuinhuis.

Door de warmtepomp, vloerverwarming, lichte vloerkoeling en acht zonnepanelen met een totaalvermogen van circa 3360 kWh (2024) woon je hier comfortabel, duurzaam en toekomstbestendig. De woning is volledig gasloos, gebouwd volgens de BENG-norm en voorzien van de Woningborg Garantie en waarborgregeling Nieuwbouw 2021.

Indeling
Begane grond

Vanuit de ruime ontvangsthal met garderobe, toilet met fontein, is er toegang tot de lichte L-vormige living, waar veel ruimte is voor een gezellige loungehoek, een grote eettafel en ruimte voor speelplekjes of kasten. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over het kanaal aan de voorzijde en de rijkelijk begroeide tuin naast het huis.

Aan de woonkamer grenst de open keuken, die is voorzien van moderne inbouwapparatuur uit 2024 (oven, brede inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser en koelkast)en veel werkbladruimte. Het kookeiland kan ook dienen als gezellig barretje om te kletsen terwijl er gekookt wordt. Via openslaande tuindeuren (voorzien van horren) loop je zó het prachtig aangelegde terras op.

Vanuit de keuken vind je een doorgang naar de bijkeuken, waar de binnen-unit van de warmtepomp en de 250L warmwatertank zijn geplaatst. Er is plaats voor een extra koelvriescombinatie en voorraadkasten. Hier vindt u nog een deur naar het terras.

De gehele benedenverdieping is voorzien van fraaie Plavuizen.
Ook loop je via de entree van het huis direct naar een hal (met ruime en praktische doorloopkast) naar de slaapkamer met aangrenzende badkamer. Ook vanuit de slaapkamer is er een prachtig uitzicht op de tuin; hoe heerlijk wakker worden!

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een tweede badkamer met een tweepersoons ligbad en inloopdouche.
De twee ruime slaapkamers op deze verdieping zijn deels voorzien van vaste kasten en bieden tevens goede mogelijkheden voor een werkkamer.
Ook vind je op deze verdieping een separaat toilet en een ruimte met wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie.
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

Tuin en bijgebouw
De fraai aangelegde tuin heeft een vijver met waterloop waar je in alle rust ’s ochtends tijdens je eerste kop koffie naar de visjes kunt kijken. Of geniet op het terras van de vogels die er graag op bezoek komen.
De tuin ligt op het zuidoosten, is echt enorm te noemen en biedt dus volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Op het zonnige gazon kun je voetballen of je zwembad neerzetten.
Er is volop groen, je kunt je eigen druiven plukken, of wat dacht je van een moestuin of een kas?

Het sfeervolle vrijstaande tuinhuis bevat een houthaard en een extra slaapmogelijkheid. Ideaal voor gasten of om zelf heerlijk te ontspannen; alleen of met vrienden.
Aangrenzend aan de tuinkamer bevindt zich een perfecte bergruimte voor de fietsen en het (tuin)gereedschap.

Behalve het ruime terras aan de achterkant is er ook náást het huis nog een terras aangelegd zodat je op elk moment van de zon kan genieten.
De oprit van de woning is nog niet bestraat dus deze kan naar eigen smaak aangelegd worden. Er is ruimte voor meerdere auto’s en een overkapping.
Ook kan de afscheiding met de aangrenzende kavels nog naar eigen inzicht worden aangebracht.

Locatie
Deze unieke woning ligt in het buitengebied van Emmen, in Klazienaveen-Noord, met vrij uitzicht over het Scholtenskanaal aan de voorzijde en een bosperceel direct achter het perceel. Een unieke locatie voor wie rust, ruimte en natuur zoekt, maar toch dichtbij allerhande voorzieningen wil wonen.
Het huis ligt aan een rustige weg, weg van alle drukte, maar toch hoef je niet ver te reizen voor de dagelijkse boodschappen, leuke winkels of een gezellig kopje koffie in het dorp – binnen een paar minuten ben je in het sfeervolle en van vele winkels voorziene centrum van Klazienaveen.

Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, overdekt zwembad, een gezellige bioscoop en andere culturele activiteiten.
De buurt telt rond de 4.800 inwoners en kent een prettige mix van jonge gezinnen, alleenstaanden en senioren.
Natuurgebied Bargerveen ligt letterlijk om de hoek; een uniek hoogveengebied met prachtige fiets-, hardloop- en wandelroutes.

Ook sta je binnen 15 minuten in de binnenstad van Emmen; een levendige stad en de grootste plaats van de provincie Drenthe.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel voor een vrijblijvende bezichtiging.

Bijzonderheden
• Nieuwbouw (opgeleverd medio 2023)
• Levensloopbestendig wonen
• Gebouwd volgens BENG-norm
• Woningborg Garantie (Nieuwbouw 2021)
• Perceeloppervlakte 1330 m² eigen grond
• Vrij uitzicht aan voor- én achterzijde
• Geen gasaansluiting
• Verwarming via warmtepomp
• In de zomer mogelijkheid tot lichte vloerkoeling
• Vloerverwarming op beide verdiepingen met individuele regeling
• Warmwatervoorziening via 250L tank
• 8 zonnepanelen (2024) – opbrengst ca. 3360 kWh
• Goed geïsoleerde tuinkamer/lounge met houthaard en slaapmogelijkheid
• Schuur
Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
Mogelijkheid tot aanbouw
• Veel kastruimte aangrenzend aan de slaapkamer op de benedenverdieping
• Slaapkamer en badkamer gesitueerd in aanbouw aan de achterzijde
• Open houten kwartslagtrap naar de eerste verdieping
• Tweede badkamer met tweepersoons ligbad en inloopdouche

Kortom: een unieke, duurzame en instapklare woning op een prachtige landelijke locatie, waar comfort, natuur en toekomstbestendig wonen samenkomen.