Secretaris Munniklaan 15

** ENGLISH TEXT BELOW **

Wat maakt dat je hier wilt wonen?
Deze fijne hoekwoning biedt verrassend veel ruimte en sluit daardoor perfect aan op uiteenlopende woonwensen. Dankzij de uitbouw én de verbouwing van de voormalige garage is een royale leefruimte ontstaan waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samengaan.
De verbouwing is met zorg en vakmanschap uitgevoerd en grotendeels gerealiseerd. De afwerking van de begane grond is echter nog niet voltooid, waardoor de nieuwe eigenaar de unieke kans krijgt om deze ruimte volledig naar eigen smaak en wens in te richten. Zo zijn alle benodigde aansluitingen aanwezig voor een keuken, badkamer en wasruimte. Liever een praktijkruimte aan huis, een hobbykamer, een comfortabel thuiskantoor of een mantelzorgvoorziening? Ook dat behoort tot de mogelijkheden.
Daarnaast woon je hier op een fijne locatie in Wilnis met een speelveld aan de voorzijde.
Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Grote steden als Amsterdam, Utrecht, Haarlem en Amstelveen zijn makkelijk bereikbaar. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. Met een eigen oprit voor twee auto's, een verzorgde tuin met achterom en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik combineert deze woning ruimte, comfort en een uitstekende ligging.

Wat maakt dit huis bijzonder?
Deze woning onderscheidt zich door de royale ruimte die op iedere verdieping terugkomt. Aan de voorzijde bevindt zich een grote voortuin met voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.
De begane grond kan -zoals eerder aangegeven- nog volledig naar eigen wens worden ingedeeld. Zo kan de keuken een plek krijgen in de royale woonkamer, maar het is ook mogelijk om in de aanbouw een sfeervolle woonkeuken te realiseren. Daarnaast biedt de begane grond ruimte voor een wasruimte, een slaap- of hobbykamer met aangrenzende mogelijkheid voor een badkamer en een extra berging of kamer aan de tuinzijde. Deze laatste ruimte beschikt bovendien over een praktische kelder, ideaal voor de opslag van spullen of het bewaren van wijn.
De achtertuin is recent volledig opnieuw aangelegd en opgehoogd. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer, uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Deze verdieping is bovendien voorzien van nieuwe vloeren, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling.
De tweede verdieping beschikt over een royale slaapkamer met rolluiken en een handige bergkamer. Op de overloop zijn aansluitingen aanwezig voor een pantry, waardoor deze verdieping extra comfortabel en veelzijdig in gebruik is.

Wat je nog wilt weten:
• Nieuwe meterkast met voorbereidingen voor elektrische auto en elektrisch koken;
• Mogelijkheid tot het realiseren van een mantelzorg voorziening of werkruimte aan huis;
• De op de foto's getoonde keuken betreft een kartonnen keukenopstelling en is uitsluitend geplaatst ter illustratie van de indelingsmogelijkheden;
• Tuin op het zuiden;
• Energielabel C;
• CV ketel 2025;
• Parkeren voor twee auto`s op eigen oprit;
• Voldoende parkeergelegenheid in de buurt (vrij parkeren);
• De garage is in 2024 verbouwd;

Kortom: een ruime gezinswoning met veel woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuiden, eigen parkeergelegenheid én de unieke mogelijkheid om belangrijke woonruimtes volledig naar eigen wens af te werken en in te richten.

===================================================================

What makes you want to live here?
This attractive end-of-terrace home offers a surprising amount of space, making it perfectly suited to a variety of lifestyle needs. Thanks to the extension and the conversion of the former garage, a generous living area has been created where living, working, and relaxing blend seamlessly together. The renovation has been carried out with care and craftsmanship and is largely completed. However, the ground floor has not yet been fully finished, giving the new owner a unique opportunity to design and complete this space entirely according to their own taste and requirements. All necessary connections are already in place for a kitchen, bathroom, and utility room. Prefer a home office, hobby room, home-based practice, or even a self-contained living space for a family member? All of these options are possible. In addition, this property enjoys a pleasant location in Wilnis, with a playground directly opposite the house. Shops, schools, sports facilities, and public transport are all within easy reach. Major cities such as Amsterdam, Utrecht, Haarlem, and Amstelveen are easily accessible. The sunny south-facing backyard offers plenty of privacy and space to enjoy outdoor living. With private parking for two cars, a well-maintained garden with rear access, and all daily amenities close by, this home combines space, comfort, and an excellent location.

What makes this home special?
This property stands out for its generous living space, which is evident on every floor. At the front of the house is a large front garden with ample parking space for two cars on the private driveway. As mentioned earlier, the ground floor can still be laid out entirely according to your own wishes. The kitchen could be incorporated into the spacious living room, but it is also possible to create a charming open-plan kitchen and dining area within the extension. In addition, the ground floor offers space for a utility room, a bedroom or hobby room with the possibility of an adjoining bathroom, and an extra storage room or living space overlooking the garden. This latter room also benefits from a practical cellar, ideal for storing belongings or keeping a wine collection. The backyard has recently been completely redesigned and raised. Thanks to its favourable south-facing position, it is a wonderful place to enjoy the sun throughout the day. The first floor features three well-proportioned bedrooms and a fully equipped bathroom with a bathtub, toilet, and washbasin. This floor has also been fitted with new flooring, creating a fresh and well-maintained appearance. The second floor offers a spacious bedroom with roller shutters and a practical storage room. There are also connections in place for a pantry on the landing, making this floor even more versatile and comfortable to use.

Additional information:
• New electrical consumer unit with provisions for electric vehicle charging and electric cooking;
• Opportunity to create a self-contained living space for family members or a home office/practice;
• The kitchen shown in the photographs is a cardboard kitchen display and has been installed solely to illustrate the layout possibilities;
• South-facing garden;
• Energy label C;
• Central heating boiler installed in 2025;
• Parking for two cars on the private driveway;
• Ample free parking available in the surrounding area;
• The garage was converted in 2024.

In summary: A spacious family home offering substantial living accommodation, a sunny south-facing garden, private parking, and the unique opportunity to finish and customise key living areas entirely to your own taste and requirements.