Sluisstraat 64 H

Midden in het geliefde Amsterdam Zuid, in de sfeervolle en populaire Schinkelbuurt, ligt deze royale en bijzonder ingedeelde dubbele benedenhuis van circa 141 m². Het familiehuis is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer, een moderne open keuken, een heerlijke achtertuin van circa 27 m² en twee balkons. Dankzij de royale woonoppervlakte, de praktische indeling en de combinatie van binnen- en buitenruimte en de prachtige afwerking, sinds 2021 is er door verkopers met veel liefde en aandacht in het huis geïnvesteerd, is dit een ideale woning voor wie comfortabel en ruim wil wonen in Amsterdam Zuid.

Ligging/bereikbaarheid
De woning is gelegen in de gewilde Schinkelbuurt, onderdeel van Amsterdam Zuid. De Sluisstraat is een sfeervolle straat met een karakteristiek Amsterdams straatbeeld en ligt op korte afstand van de bruisende winkel- en horecagebieden van Amsterdam Zuid.
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés en goede restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de winkels aan de Zeilstraat, Amstelveenseweg en Hoofddorpplein gemakkelijk bereikbaar. Ook het Vondelpark bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning.
De woning is daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van de populaire winkelstraten van Amsterdam Zuid en Oud-Zuid. De nabijgelegen Schinkel en het vele groen in de omgeving zorgen tegelijkertijd voor een prettige en rustige woonomgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A10 en A4 goed bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en busverbindingen op korte afstand.

Indeling
Begane grond
Eigen entree. Vanuit de entree komt u in de ruime en centrale hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en de trap naar de eerste verdieping. De royale woon-/eetkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor verschillende zit- en eetgedeeltes. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde is er een prettige lichtinval.
De open keuken is centraal in de woning gelegen en beschikt over een ruim kookeiland. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en een droger.
Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijke en mooi aangelegde achtertuin van circa 27 m². De tuin biedt volop ruimte voor een terras, een comfortabele loungeplek en groenvoorzieningen en vormt daarmee een fijne verlenging van de leefruimte.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet en een berging.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en diverse praktische kasten. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens ruim van formaat en kunnen uiteraard ook worden gebruikt als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. De woning beschikt hiermee over vier volwaardige slaapkamers, een bijzonder courante indeling voor gezinnen en voor iedereen die behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimte. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en is voorzien van een dubbele douche, toilet en een dubbele wastafel.

Vanaf de eerste verdieping is tevens toegang tot de balkons. De woning beschikt over twee balkons, waardoor er op verschillende momenten van de dag van de buitenlucht kan worden genoten.
Daarnaast beschikt de eerste verdieping over diverse praktische kastruimtes, waaronder een inloopkast.

Kortom
Een royale en bijzonder ruime maisonnette van circa 141m², verdeeld over twee woonlagen en gelegen op een zeer geliefde plek in Amsterdam Zuid dichtbij goed aangeschreven (lagere, middelbare en internationale) scholen. Met maar liefst vier slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer, open keuken, praktische bijkeuken, twee balkons én een heerlijke achtertuin van circa 27 m² biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte en buitenleven midden in de stad.

Een ideale woning voor wie comfortabel, ruim en centraal wil wonen in het geliefde Amsterdam Zuid!

VvE
Gezonde VvE bestaande uit 3 leden, met een reservefonds aanwezig en MJOP. Maandelijkse servicekosten bedragen € 109,-.

Bijzonderheden:
- High end afgewerkt appartementsrecht, circa 141 m² woonoppervlakte;
- Gelegen in de geliefde Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid;
- Verdeeld over twee woonlagen met tuin en twee balkons;
- 4 slaapkamers en veel (inloop)kasten;
- Eigen grond, dus geef erfpacht!
- Oplevering in overleg.

BEZICHTIGEN?
Dat kan direct online via de knop “Vraag een bezichtiging aan”.
Liever persoonlijk contact of zit er geen geschikt moment tussen? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**English**

In the heart of the highly sought-after Amsterdam Zuid district, in the charming and popular Schinkelbuurt neighbourhood, lies this spacious and exceptionally well-designed duplex ground-floor apartment of approximately 141 m². This family home is arranged over two floors and offers no fewer than four bedrooms, a generous living/dining room, a modern open-plan kitchen, a delightful rear garden of approximately 27 m² and two balconies.

Thanks to its generous living space, practical layout, excellent combination of indoor and outdoor living, and beautiful high-end finish, this is an ideal home for those looking for comfortable and spacious living in Amsterdam Zuid. Since 2021, the sellers have invested extensively in the property with great care and attention to detail.

Location & accessibility
The property is situated in the highly desirable Schinkelbuurt neighbourhood, part of Amsterdam Zuid. Sluisstraat is an attractive street with a characteristic Amsterdam streetscape, conveniently located close to the lively shopping areas, cafés and restaurants of Amsterdam Zuid.

A wide variety of shops, supermarkets, cafés and excellent restaurants can be found in the immediate vicinity. For daily groceries, the shops on Zeilstraat, Amstelveenseweg and Hoofddorpplein are all within easy reach. The Vondelpark is also just a short distance away, offering plenty of opportunities for recreation and relaxation.

The property is also conveniently located in relation to the popular shopping streets of Amsterdam Zuid and Oud-Zuid. At the same time, the nearby Schinkel and the abundance of greenery in the area contribute to a pleasant and peaceful residential environment.

Accessibility is excellent. By car, the A10 and A4 motorways can be reached quickly and easily. Various tram and bus connections are also located within a short walking distance.

Layout
Ground floor
Private entrance. The entrance opens into a spacious central hallway, providing access to the various rooms as well as the staircase to the first floor.

The generous living/dining room forms the heart of the home and offers ample space for several seating and dining areas. Large windows at the front and French doors at the rear allow plenty of natural light to enter the property.

The open-plan kitchen is centrally positioned and features a large kitchen island. Adjacent to the kitchen is a practical utility room with connections for a washing machine and dryer.

At the rear of the property is the beautifully landscaped garden of approximately 27 m². The garden offers plenty of space for a dining terrace, comfortable lounge area and greenery, making it a wonderful extension of the main living space.

This floor also features a separate toilet and a storage room.

First floor
The staircase leads to the first floor, where a spacious landing provides access to no fewer than four bedrooms, the bathroom and various practical storage cupboards.

Two bedrooms are situated at the rear of the property. The bedrooms at the front are also generously proportioned and can, of course, also be used as a home office, guest room or children's bedroom.

With four full-sized bedrooms, the property offers a highly desirable and versatile layout, particularly suitable for families or anyone requiring additional space for working from home, guests or hobbies.

The centrally located bathroom features a double shower, toilet and double washbasin.

The first floor also provides access to two balconies, allowing residents to enjoy the outdoors at different times of the day.

In addition, this floor offers various practical storage spaces, including a walk-in wardrobe.

In summary
An exceptionally spacious duplex apartment of approximately 141 m², arranged over two floors and situated in a highly sought-after location in Amsterdam Zuid, close to well-regarded primary, secondary and international schools.

With no fewer than four bedrooms, a generous living/dining room, open-plan kitchen, practical utility room, two balconies and a delightful rear garden of approximately 27 m², this property offers a unique combination of generous living space and outdoor living in the heart of the city.

An ideal home for those looking for comfortable, spacious and centrally located living in the highly desirable Amsterdam Zuid district!

Homeowners' Association (VvE)
Healthy and well-functioning Owners' Association (VvE) consisting of three members, with a reserve fund in place and a multi-year maintenance plan (MJOP). The monthly service charges amount to €109.

Particulars
* High-end finished apartment right comprising approximately 141 m² of living space;
* Located in the highly sought-after Schinkelbuurt neighbourhood in Amsterdam Zuid;
* Arranged over two floors, with a garden and two balconies;
* Four bedrooms and ample storage space, including walk-in wardrobes;
* Freehold property, so no ground lease (erfpacht);
* Completion in consultation.

Would you like to view the property?
You can schedule a viewing directly online by clicking the “Request a viewing” button.
Prefer personal contact, or is there no suitable viewing time available? Please feel free to call us on +31 (0)20 320 2020.

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller's adviser. We recommend engaging a professional (NVM) purchasing agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend that you communicate these to your purchasing agent in good time and conduct, or arrange for, your own investigations accordingly. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to have sufficient expertise to assess all matters relevant to the purchase. The NVM terms and conditions apply.