Sonatelaan 19

Zijn jullie op zoek naar een woonplek in een oase van groen en rust, maar toch midden in stedelijk gebied met echt alle basisvoorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand, dan is dit jullie kans! Deze ruime en lichte tussenwoning is gelegen in een geliefd stukje bebouwing tussen de wijken Zuilenstein en Wijkersloot.

Aan het begin van de straat is het grote park Kokkebogaard met dierenweide, speeltuin en diverse fitness faciliteiten en aan het andere uiteinde via een voetgangersbrug over de doorgaande weg het uitgebreide winkelcentrum Muntplein.

De woning kenmerkt zich niet alleen door mooie binnenruimtes en een groene tuin, maar ook door royale ruimtes aan voor- èn achterzijde met plantsoen, parkeerruimte en kinderspeelgelegenheid.

Enerzijds bevat dit huis onderdelen die degelijk zijn gerenoveerd conform de huidige normen, anderzijds zijn er elementen die jullie naar eigen idee kunnen verbeteren of aanpassen aan eigen smaak.

Een ander opmerkelijk kenmerk van deze woning is de forse hoeveelheid aan bergruimte achter de knieschotten van de grote schuine dakoppervlakken. Deze zijn op verschillende plaatsen toegankelijk gemaakt.

De praktische indeling en gunstige, centrale ligging maakt deze woning geschikt voor vele typen huishoudens: een startend duo, een jong gezin of gezinnen met schoolgaande of studerende kinderen, maar ook voor personen die behoefte hebben aan veel logeerruimte of een goede bereikbaarheid. Op deze plek ben je in luttele minuten van of naar de snelwegen in alle windrichtingen.

INDELING

Begane grond
Groene voortuin. Entree/hal met garderobekast en verlichtingskoof en toegang tot toiletruimte en trapopgang.
Woon-/eetkamer is voorzien van een eiken, massieve parketvloer en biedt een variatie aan mogelijkheden om in te richten. Door hoge ramen aan voor- en achterzijde is de lichtinval groots. Een vaste trapkast is de eerste van de verschillende opbergruimten.
De compacte keukenruimte is gesloten, maar met directe, open toegang tot de woon/ eetkamer. Het L-vormige keukenblok van bijna 5 m. omvat standaard inbouwapparatuur, hoge bovenkasten met veel bergruimte, spotverlichting en aanrechtverlichting.
Een extra dikke achterdeur met driepuntssluiting geeft hier toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Ook hier valt de grote lichtinval op door de ramen tot aan het plafond. Daardoor ogen alle slaapkamers ruimer dan hun gemeten oppervlaktes van circa 13 m², 12 m² en bijna 8 m². In de slaapkamer aan de voorzijde is één van de drie grote bergruimtes achter de knieschotten.
De luxe uitgevoerde badkamer beschikt over een inloopdouche met regenstortbad en handgarnituur, hangend toilet, spiegeltoiletkast en een design wastafelmeubel. De wanden zijn geheel afgewerkt met groot formaat tegel. Middels kantelraam is er volop daglicht, maar geen inkijk.
De badruimte kan worden verwarmd door de speelse CV-radiator en/of door de elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer van circa 14 m². Wederom vanwege de grote lichtinval door de dakkapelvensters oogt de kamer ruimer. Daarnaast herbergt deze kamer meer dan een zee aan bergruimte achter de toegankelijke knieschotten en een aparte bergvliering boven het verlaagd plafond.
Vanaf de overloop is nog toegang tot een tweede afgesloten ruimte, waar vanwege de brede dakkapel ook volop daglicht is. Daardoor is die ruimte voor meer doeleinden te gebruiken dan alleen als wasruimte (aan-/ afvoer en elektra aanwezig).

Tuin en buitenfaciliteiten
De tuin van de woning ligt pal op het zuiden en is bijna 11 meter diep. Tegen de achtergrens staat een stenen berging van 8 m². Ondanks het vele groen is er ruimte voor een apart, iets verhoogd terras van 18 m². Het overige deel is vanuit het centrale deel naar de dubbele, afsluitbare tuinpoort bestraat met een blokpatroon van grijze tegels en rode klinkers. Langs de randen zijn drie L-vormige borders met zeer diverse beplanting.
Vanwege de zuid-ligging zijn alle ramen van de achtergevel voorzien van elektrisch bedienbare buitenzonwering.

Aantrekkelijke PLUSPUNTEN
- 4 mooie slaapkamers en op zolder een aparte, multifunctionele ruimte met daglicht.
- Badkamer met luxe inrichting en extra vloerverwarming
- Zolderdakkapel over de volle breedte van het huis en dakraam op de zolder overloop
- Bijzonder veel bergruimte ook voor grote spullen zoals kampeer- en wintersport-uitrusting
- Goed inbraakbestendig hang- en sluitwerk met o.a. driepuntssluitingen op voor- en achterdeur
- Tuin pal op het zuiden dus zeer zonnig, maar vanwege veel groen zeker ook plekken met schaduw
- Elektrisch bediende buitenzonwering over de gehele achtergevel
- Vochtwering in de kruipruimte en extra vloerisolatie onder de gehele begane grond.
- Isolatie van alle CV-leidingen buiten de woonvertrekken
- Aantoonbaar laag gasverbruik voor een woning met een energie C-label
- Een ruim openbaar terrein zowel aan de vóór- als achterzijde van de woning.