Sonderholm 161

** See the English version below this text **

Aan het water, op een zeer gewilde locatie in de ruim opgezette wijk Bornholm ligt deze geschakelde VILLA met parkeerplaats op eigen terrein en royale achtertuin op het zuidwesten en aan het water gesitueerd.
Het winkelcentrum van zowel Toolenburg als Overbos en het wijkwinkelcentrum Skagerrak zijn in de directe omgeving. Daarnaast zijn basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven en een gezondheidscentrum op korte afstand gelegen. Ook de haltes voor openbaar vervoer (R-net) en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Leiden en Den Haag bevinden zich in de directe omgeving.

Eigen grond 289 m². Woonoppervlakte 115 m². Gebouwd in 1988 en volledig geïsoleerd.

INDELING:
BEGANE GROND: entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, riante tuingerichte woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de achtertuin, aansluitend de eetkamer (is eventueel eenvoudig om te bouwen als slaapkamer of werkkamer). Aan de voorzijde bevind zich de open keuken met enige inbouwapparatuur en een deur naar inpandige berging;

1e VERDIEPING: overloop met vaste kast alwaar de wasmachine-/ en drogeropstelplaats zich bevind, 2 royale slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet, vlizotrap naar de

2e VERDIEPING: bevloerde vliering met veel bergruimte. Hier bevind zich de C.V. ketel (2024). Het is mogelijk de schuiftrap te vervangen door een vaste trap waardoor de zolder, met een nokhoogte van 2,68m, voldoende ruimte biedt om een extra werk- of slaapplek te creëren.

ALGEMEEN:
* Goed geïsoleerde woning, geheel voorzien van dubbel glas, vloer,- muur- en dakisolatie;
* C.V. combiketel 2024;
* Gebruiksoppervlakte wonen 115 m² exclusief de zolder met 10 m² overig inpandige ruimte;
* Perceel 289 m² eigen grond;
* Parkeerplek op eigen terrein;
* Mogelijkheid voor het realiseren van extra woonruimte op zolder of door het plaatsen van dakkapellen op de eerste verdieping kun je een extra 3e slaapkamer creëren.

Aanvaarding: in overleg.

***************************************************************************************************

Situated directly on the water, in a highly sought-after location within the spacious residential area of Bornholm, this linked villa offers private parking and a generous southwest-facing backyard bordering the water.

The shopping centers of Toolenburg, Overbos, and the Skagerrak neighborhood shopping center are all nearby. In addition, primary schools, secondary schools, childcare facilities, and a healthcare center are located within a short distance. Public transport connections (R-net) and major roads towards Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Leiden, and The Hague are also easily accessible.

Freehold plot of 289 m². Living area approximately 115 m². Built in 1988 and fully insulated.

LAYOUT:
Ground floor: entrance/hall with utility meter cupboard, toilet with washbasin, spacious garden-oriented living room with fireplace and French doors opening onto the backyard. Adjacent dining room, which can easily be converted into a bedroom or home office. At the front of the property is the open kitchen with several built-in appliances and access to the internal storage room.

1st floor: landing with built-in cupboard housing the washing machine and dryer connections, two spacious bedrooms, bathroom with bathtub, washbasin, and second toilet. Loft ladder leading to the

2nd floor: floored attic with ample storage space. The central heating boiler (2024) is located here. It is possible to replace the loft ladder with a fixed staircase, allowing the attic—with a ridge height of 2.68 meters—to provide sufficient space for an additional bedroom or workspace.

GENERAL FEATURES:
* Well-insulated property, fully equipped with double glazing, floor, wall, and roof insulation;
* Central heating combi boiler installed in 2024;
* Living area approximately 115 m², excluding the attic with 10 m² of additional internal space;
* Freehold plot of 289 m²;
* Private parking on site;
* Possibility to create additional living space in the attic or, by adding dormer windows on the first floor, create a third bedroom.

Transfer: in consultation.