Sparrendaal 17

Royale en recent gemoderniseerde hoekwoning met maar liefst zes slaapkamers, 135 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkamer, een extra brede zonnige tuin en energielabel A. Een bijzonder complete gezinswoning met volop ruimte, licht en comfort, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Westwijk.
De woning bevindt zich in een brede en rustige straat in Westwijk en biedt aan de voorzijde vrij uitzicht op een pleintje. Voor de woningen is volop gratis parkeergelegenheid aanwezig.

English translation see below!

Westwijk is een ruim opgezette woonwijk met veel groen, waterpartijen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen, waaronder een avontuurlijke speeltuin. Op korte fietsafstand bevinden zich verschillende sportclubs en verenigingen en veel mogelijkheden tot recreatie zoals het Amsterdamse Bos en de Poel.
Op loopafstand vind je het moderne winkelcentrum Westwijk, meerdere scholen, waaronder de Amstelland International School en kinderopvang. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met op loopafstand de haltes van buslijn 357 richting Stadshart, Museumplein en Leidseplein in Amsterdam en buslijn 199 naar Schiphol. Daarnaast ligt de nieuwe Amstelveenlijn, met verbinding richting het Stadshart van Amstelveen en Amsterdam op korte afstand. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de A9, A2, N201 en Beneluxbaan. Schiphol is met de auto in slechts 15 minuten te bereiken.

Indeling:
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige PVC-vloer, in Hongaarse punt, die de woning een stijlvolle en warme uitstraling geeft. De trap is opnieuw afgewerkt en voorzien van verlichting. Daarnaast beschikt de hal over een stijlvolle stalen opdekdeur met glas die toegang geeft tot de woonkamer.

De royale uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. De kamer is opvallend licht dankzij de brede schuifpui, twee dakramen en het extra zijraam dat kenmerkend is voor de hoekligging. Dankzij de schuifpui over de volledige breedte van de woning staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een praktische hoekopstelling. De ruime keuken heeft een fraai stenen werkblad en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (merk Siemens), zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker met ook bruisend water, een koel-/vriescombinatie en zowel een combinatieoven als een heteluchtoven op ooghoogte. De apparatuur is in 2025 vernieuwd, met uitzondering van de vaatwasser.

Ook buiten is er volop ruimte. De extra brede achtertuin is fraai aangelegd met zowel betegeling als borders en biedt veel mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken. Direct aan de woning bevindt zich een glazen overkapping met zonnescherm en verlichting, een heerlijke plek om beschut van de tuin te genieten. De borders met beplanting zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteert de achtertuin een groot deel van de dag van de zon. De onderheide stenen tuinmuur zorgt daarbij voor veel privacy. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de extra brede achterom zijn zowel de tuin als de berging ook met de fiets gemakkelijk bereikbaar.
De voortuin is op dezelfde verzorgde wijze aangelegd als de achtertuin. Hier kun je op zomerse dagen heerlijk van de late avondzon genieten

De eerste verdieping is, net als de rest van de woning, prachtig afgewerkt. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een fraaie pvc-laminaatvloer in een warme kleurstelling. De complete en moderne badkamer is 8 jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van zwarte en witte betegeling. De badkamer beschikt over een heerlijk hoekbad, een separate douchecabine met regendouche, een hangend toilet, een dubbele wastafel met spiegel, elektrische vloerverwarming en een praktisch badkamermeubel met volop opbergruimte.

De tweede verdieping is bijzonder ruim en vormt een volwaardige woonverdieping, mede doordat de voorgevel recht is doorgetrokken. De ruimte is optimaal benut en biedt maar liefst drie slaapkamers, waarmee de woning in totaal over zes slaapkamers beschikt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, het mechanisch ventilatiesysteem en de c.v.-ketel. Als extra pluspunt beschikt deze verdieping over een tweede douchehoek.
De tweede verdieping is volledig afgewerkt met dezelfde warme pvc-laminaatvloer als op de eerste verdieping, waardoor er door de hele woning een mooie eenheid is gecreëerd. Vanuit één van de slaapkamers is de bergzolder bereikbaar met praktische extra bergruimte en verlichting

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 135 m²
Stenen berging van ca. 6.9 m²
Overkapping van ca. 16.8 m²
Achtertuin ca. 9.0 x 5.8 meter.
Inhoud woning ca. 414 m³
Oplevering is per direct mogelijk.
Bouwjaar 1994.
De elektrische installatie is vernieuwd en heeft 13 groepen en 3 aardlekschakelaars.
De woning heeft 8 zonnepanelen.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 7 oktober 2035.
De badkamer is 8 jaar geleden vernieuwd.
De keuken is in 2025 gerenoveerd.
De berging is voorzien van elektra.
De dakbedekking van de dakkapel is in 2025 vernieuwd. De dakbedekking van de uitbouw is in 2017 vernieuwd. De dakkoepels zijn in 2025 vernieuwd.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de aluminium schuifpui en de kunststof kozijnen van de dakkapel aan de achterzijde. Het houten kozijn van de keuken en een slaapkamer op de 1e verdieping zijn in 2025 vervangen door een Meranti-houten kozijn.
De c.v.-installatie, merk Atag is in 2024 vernieuwd.
De keuken is voorzien van plintverwarming.
De slaapkamer aan de achterzijde van de tweede verdieping is voorzien van airconditioning.
De afzuiger van het mechanisch ventilatiesysteem is in 2025 vervangen door een energiezuiniger exemplaar met groter vermogen en de ventilatiekanalen zijn gereinigd.
Het warme water wordt verzorgd door de c.v.-installatie en Quooker in de keuken.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
Spacious and recently modernized corner house with no fewer than six bedrooms, 135 m² of living space, an extended living room, an extra-wide sunny garden, and an energy label A. A particularly complete family home with plenty of space, light, and comfort, located in the popular and child-friendly Westwijk neighborhood.
The house is situated on a wide and quiet street in Westwijk and offers an unobstructed view of a small square at the front. Ample free parking is available in front of the houses.

Westwijk is a spacious residential area with lots of greenery, water features, and various play facilities for children, including an adventure playground. Within a short cycling distance are various sports clubs and associations, as well as many recreational opportunities such as the Amsterdamse Bos and De Poel.
Within walking distance, you will find the modern Westwijk shopping center, several schools, including the Amstelland International School, and childcare facilities. Public transport is also excellently organized, with stops for bus line 357 towards Stadshart, Museumplein, and Leidseplein in Amsterdam, and bus line 199 to Schiphol within walking distance. In addition, the new Amstelveen Line, with connections to the city center of Amstelveen and Amsterdam, is located a short distance away. The property is also conveniently located in relation to arterial roads such as the A9, A2, N201, and Beneluxbaan. Schiphol Airport can be reached by car in just 15 minutes.

Layout:
Upon entering, the spacious hall immediately catches the eye. The entire ground floor features beautiful herringbone PVC flooring, giving the home a stylish and warm appearance. The staircase has been refinished and fitted with lighting. Additionally, the hall features a stylish steel-flush door with glass that provides access to the living room.
The generous extended living room forms the heart of the home. The room is remarkably bright thanks to the wide sliding doors, two skylights, and the extra side window characteristic of the corner location. Thanks to the sliding doors spanning the full width of the house, the living room is directly connected to the backyard.

The kitchen is located at the front in a practical corner layout. The spacious kitchen has a beautiful stone worktop and is fully equipped with various built-in appliances (Siemens brand), such as an induction hob, an extractor hood, a dishwasher, a Quooker with sparkling water, a fridge-freezer combination, and both a combination oven and a convection oven at eye level. The appliances were renewed in 2025, with the exception of the dishwasher. There is also plenty of space outside.

The extra-wide backyard is beautifully landscaped with both paving and borders, offering many possibilities for creating various seating areas. Directly adjacent to the house is a glass canopy with an awning and lighting, a lovely spot to enjoy the garden in a sheltered environment. The planted borders create a green and atmospheric appearance. Thanks to its southeast orientation, the backyard benefits from the sun for a large part of the day. The stone garden wall, supported by piles, ensures plenty of privacy. At the back of the garden stands a stone shed, ideal for storing bicycles and garden tools. Both the garden and the shed are also easily accessible by bicycle via the extra-wide back entrance.
The front garden has been landscaped in the same meticulous manner as the back garden. Here, you can enjoy the late evening sun on summer days.

The first floor, like the rest of the house, is beautifully finished. It houses three spacious bedrooms, all featuring attractive PVC laminate flooring in a warm color scheme. The complete and modern bathroom was renovated 8 years ago and finished in a stylish combination of black and white tiling. The bathroom features a lovely corner bath, a separate shower cabin with a rain shower, a wall-mounted toilet, a double sink with a mirror, electric underfloor heating, and a practical vanity unit with ample storage space.

The second floor is particularly spacious and forms a full-fledged living floor, partly because the front facade has been extended straight. The space has been optimally utilized and offers no fewer than three bedrooms, bringing the total number of bedrooms in the house to six. Additionally, a practical laundry room is located on this floor, equipped with connections for a washing machine and dryer, the mechanical ventilation system, and the central heating boiler. As an added bonus, this floor features a second shower area. The second floor is fully finished with the same warm PVC laminate flooring as on the first floor, creating a beautiful sense of unity throughout the home. The attic, with practical extra storage space and lighting, is accessible from one of the bedrooms.

Particulars:
Living area approx. 135 m²
Stone storage shed of approx. 6.9 m²
Canopy of approx. 16.8 m²
Back garden approx. 9.0 x 5.8 meters.
House volume approx. 414 m³
Availability is possible immediately.
Year of construction 1994.
The electrical installation has been renewed and features 13 circuits and 3 residual current devices.
The house has 8 solar panels.
The property has an energy label A, valid until October 7, 2035.
The bathroom was renovated 8 years ago.
The kitchen was renovated in 2025.
The storage shed is equipped with electricity.
The roofing of the dormer window was renewed in 2025. The roofing of the extension was renewed in 2017. The roof domes were renewed in 2025. The house features wooden window frames with double glazing, with the exception of the aluminium sliding doors and the synthetic frames of the dormer at the rear. The wooden frames of the kitchen and a bedroom on the 1st floor were replaced with Meranti wooden frames in 2025.
The central heating system, brand Atag, was renewed in 2024.
The kitchen is equipped with plinth heating.
The bedroom at the rear of the second floor is equipped with air conditioning.
The extractor of the mechanical ventilation system was replaced in 2025 with a more energy-efficient unit with higher capacity, and the ventilation ducts were cleaned.
Hot water is provided by the central heating system and a Quooker in the kitchen.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.