Spuistraat 41 A

Aan de Spuistraat, midden in het bruisende centrum van Amsterdam, bevindt zich dit karaktervolle en handig ingedeelde appartement op EIGEN GROND met 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen.

This property is listed by a "MVA Certified Expat Broker" | See English translation below.

Gelegen in een Rijksmonument uit 1735 en onderdeel van een beschermd stadsgezicht, deze woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, heeft historische charme gecombineerd met het comfort van nu. Houten balken, grote raampartijen aan voor- en achterkant bij de woonkamer en keuken en een prachtige lichtinval maakt deze woning bijzonder sfeervol en is gelegen op een toplocatie. Op slechts enkele minuten lopen van zowel Amsterdam Centraal als De Dam. Hier woon je letterlijk in het hart van de stad, met alle voorzieningen, winkels, cafés en restaurants direct om de hoek, terwijl het binnen rustig en stil is. 's Ochtends een kopje koffie bij Fournos, 's middags een broodje halen bij Caldi e freddi en 's avonds een drankje bij Café van Zuylen, wie wil dat nou niet allemaal te voet kunnen doen?

Indeling
Via de gezamenlijke entree bereik je de woning die zich uitstrekt over de begane grond en eerste verdieping. Op de begane grond bevinden zich de twee slaapkamers, een aan de voorzijde met ook de aansluiting voor de wasmachine en een aan de achterzijde met een dakkoepel, met in het midden van de verdieping de badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Via de trap bereik je de eerste verdieping waar zich het leefgedeelte van de woning bevindt met de open keuken en woonkamer. Aan de voor- en achterkant zijn grote raampartijen waardoor er veel licht binnenvalt. In de ochtend aan de achterkant op het oosten, en in de middag aan de voorkant op het westen.

Omgeving
De ligging is uitzonderlijk centraal. Binnen circa 8 minuten loop je naar Amsterdam Centraal en eveneens naar De Dam. Supermarkten zoals Albert Heijn, maar ook een breed aanbod aan winkels, cafés, koffietentjes en restaurants bevinden zich op steenworp afstand. Ondanks de centrale ligging is dit een verrassend prettige en levendige woonomgeving met alles binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Gelegen op EIGEN GROND
- Rijksmonument uit 1735 en onderdeel van beschermd stadsgezicht
- Verdeeld over twee woonlagen, begane grond en eerste verdieping
- Twee slaapkamers
- Open keuken met woonkamer op de eerste verdieping
- Veel lichtinval door raampartijen aan oost- en westzijde
- Houten balken en historische details
- CV-ketel uit 2026 (eigendom)
- Voorzien van dubbel glas
- VvE in oprichting (splitsing wordt gelijktijdig met levering afgerond)
- Vve bestaat straks uit twee woningen
- Fundering in het verleden gerenoveerd
- Beleggers-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

Oplevering kan zodra de splitsing definitief is.

Een uniek en karaktervol appartement op een absolute toplocatie in het centrum van Amsterdam, ideaal voor starters of jonge stellen die op zoek zijn naar sfeer, historie en stedelijk wonen op hoog niveau.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, het staat een ieder vrij om de afmetingen te controleren. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located on Spuistraat, right in the bustling center of Amsterdam, is this characterful and conveniently laid-out apartment on FREEHOLD LAND with 2 bedrooms spread over 2 floors.

This property is listed by a "MVA Certified Expat Broker" | See English translation below.

Situated in a National Monument dating from 1735 and part of a protected cityscape, this home is spread across the ground floor and first floor, combining historical charm with modern comfort. Wooden beams, large windows at the front and back of the living room and kitchen, and beautiful natural light make this home particularly atmospheric and situated in a prime location. Just a few minutes' walk from both Amsterdam Central Station and Dam Square. Here you literally live in the heart of the city, with all amenities, shops, cafes, and restaurants right around the corner, while remaining quiet and peaceful inside. A cup of coffee at Fournos in the morning, grabbing a sandwich at Caldi e freddi in the afternoon, and a drink at Café van Zuylen in the evening—who wouldn't want to be able to do all that on foot?

Layout
Via the shared entrance, you reach the home, which spans the ground floor and first floor. The ground floor houses the two bedrooms: one at the front, which also includes a washing machine connection, and one at the rear with a skylight. In the middle of the floor is the bathroom with a shower, toilet, and double sink. The stairs lead to the first floor, where the living area of the home is located, featuring an open kitchen and living room. Large windows at the front and back allow plenty of natural light to enter. In the morning, the windows at the back face east, and in the afternoon, the windows at the front face west.

Surroundings
The location is exceptionally central. You can walk to Amsterdam Central Station and Dam Square in approximately 8 minutes. Supermarkets such as Albert Heijn, as well as a wide range of shops, cafes, coffee shops, and restaurants, are located just a stone's throw away. Despite the central location, this is a surprisingly pleasant and lively residential area with everything within easy reach.

Particulars
- Situated on FREEHOLD LAND
- National monument from 1735 and part of a protected cityscape
- Divided over two levels: ground floor and first floor
- Two bedrooms
- Open kitchen with living room on the first floor
- Abundant natural light through windows on the east and west sides
- Wooden beams and historical details
- Central heating boiler from 2026 (owned)
- Fitted with double glazing
- Owners' Association (VvE) in formation (division will be completed simultaneously with delivery)
- The VvE will soon consist of two homes
- Foundation renovated in the past
- Investor, asbestos, and age clauses apply

Handover is possible as soon as the division is finalized. A unique and characterful apartment in an absolute prime location in the center of Amsterdam, ideal for first-time buyers or young couples looking for atmosphere, history, and high-level urban living.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative; everyone is free to verify the dimensions. The NVM conditions apply.