St. Jansstraat 1

Ruime, zeer mooi gelegen hoekwoning centrum Sluis.

Ontdek de charme en het comfort van deze ruime en sfeervolle jaren '70 hoekwoning met 4 slaapkamers en openhaard, gelegen op een perceel van 133 m² in het historische centrum van het vestingstadje Sluis. Dit huis combineert de nabijheid van alle stadsgemakken, met de rust en het uitzicht, op het door majestueuze bomen omgeven St Jansplein en op de zuidwest georiënteerde tuin met zicht op het enige Belfort van Nederland.

Begane Grond:
Binnenkomst via de ruime hal, gastentoilet, meterkast en de open hardhouten trap leidend naar de twee bovenliggende verdiepingen. Aansluitend de halfopen keuken. Deze is praktisch ingericht met een koelkast, diepvries, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Tevens is er een aansluiting voorzien voor een afwasmachine, wasmachine en droogkast, De keuken biedt een directe toegang tot de tuin en de ruime met licht overgoten eetplaats en woonkamer voorzien van een openhaard. Deze woonruimte biedt een uniek en blijvend uitzicht op het St Jansplein, de aangelegde tuin en het Belfort.

De grote raampartijen in de eetplaats en woonkamer zijn voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken. Er is weinig tot geen inkijk door de oriëntatie t.o.v. de andere huizen.
De gehele begane grond is voorzien van een Portugese leistenen vloer.

Eerste Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer met ligbad, wastafel en toilet en de vaste hardhouten trap naar de tweede etage.
Van de drie slaapkamers zijn er twee zeer ruime slaapkamers, waarvan één met warm en koud water aansluitingen en één eenpersoonsslaapkamer met een ingemaakte kast.
Deze gehele 1e etage is voorzien van een vol eiken parket en biedt dezelfde mooie vergezichten met grote raampartijen als het gelijkvloers.

Tweede verdieping:
De ruime overloop met een Velux dakraam biedt veel bergruimte en herbergt de HR-combiketel.
Hier bestaat de mogelijkheid om gemakkelijk een wasmachineaansluiting (wasruimte) te maken.
Vanaf de overloop komt men in de zeer ruime 4e slaapkamer met een groot Velux dakraam met veel bergruimte/mogelijkheden.

Tuin:
De zuidwest georiënteerde tuin biedt een heerlijke plek om de hele dag in alle rust te genieten. Doordat het een hoekpand betreft is er in de tuin van ’s morgens vroeg tot ’s avonds zon en de bloementuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Boven het blauwstenen terras, bevindt zich een elektrisch te bedienen zonnescherm. Aansluitend het handige tuinhuis. Achter in de tuin bevinden zich nog een klein terrasje, een afdak voor het stapelen van brandhout en de deur naar een praktische uitweg.


Bijzonderheden:
• Dit pand heeft een VERGUNNING TWEEDE VERBLIJF, hierdoor bestaat de mogelijkheid om het pand aan te kopen als tweede verblijf of als hoofdverblijf.
• De woning is groter dan gemiddeld
• Betonnen tussenvloeren, stevige constructie
• Natuurstenen vloer, Portugese Leisteen
• Vol eiken parket (2015)
• Hoge plafonds
• Grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval.
• Openhaard
• Overal dubbel glas (2016) (uitgezonderd gastentoilet) en nieuwe veluxen (2016)
• Ruime slaapkamers
• Massief houten trap naar beide etages
• Blauwstenen terras (2016)
• Elektrisch te bedienen zonnescherm met windsensor (6m x 3m)
• Rolluiken gelijkvloers, elektrische en in de keuken handmatig
• Nieuwe toiletten en wastafels (2018)
• Geïsoleerde spouwmuren (2015)
• Gunstig EPC: C/211,08 kWh/m²
(Daarenboven kun je tot wel € 2.050,- subsidie ontvangen voor isolerende maatregelen via het Zeeuwse Isolatie Programma van de gemeente Sluis)
• HR-Combiketel Remeha (2005)
• Zonovergoten tuin
• Zeer veel parkeermogelijkheden
• Unieke zeer rustige ligging in het centrum van Sluis met blijvend vrij uitzicht op het St Jansplein en op het Belfort.
• Op wandelafstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en de groene omwalling van Sluis.
Dit huis biedt een perfecte balans tussen centraal wonen en genieten van de rust.
• Niets mooier dan wakker worden met de eerste gouden zonnestralen onder de bomen door en de dag te kunnen afsluiten met de ondergaande zon in de tuin. De oriëntatie kan niet beter zijn!
• Voor de allerkleinsten is er een mooi speeltuintje voor de deur.
• Sluis kenmerkt zich door haar mooie omwallingen en geschiedenis, haar sfeervolle straatjes met tal aan winkeltjes, restaurants en gezellige terrasjes, dewelke 7 op 7 geopend zijn! Het pand is ideaal gelegen indien u graag op ontdekking gaat in West-Zeeuws Vlaanderen/Het Zwin of met de vlotte en veilige fietsverbinding, langs het kanaal, naar Damme-Brugge.
• Vlotte, goed onderhouden (fiets)verbindingen naar Oostburg/Breskens/Maldegem/Damme/Knokke-Heist/Brugge/….. .
• Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze fijne hoekwoning.