Stadhouderskade 149 1

Gelegen op een absolute toplocatie aan de Stadhouderskade, op de hoek van de Amstel, bevindt zich dit indrukwekkende vierlaags bovenhuis met een woonoppervlak van maar liefst 415 m² (conform NEN2580). Authentieke stijlelementen kenmerken het royale herenhuis. Hier woon je letterlijk op een steenworp afstand van de grachten, De Pijp, de Utrechtsestraat en het bruisende centrum van Amsterdam. En extra aantrekkelijk: de woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

Momenteel is de eerste verdieping in gebruik als kantoorruimte, maar conform het bestemmingsplan behoort wonen zeker tot de mogelijkheden. De tweede, derde en kapverdieping vormen op dit moment één ruime woning. Het geheel wordt leeg en vrij van huur opgeleverd, wat volop kansen biedt voor eigen invulling.

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

INDELING
Eigen entree vanaf de straat.

Eerste verdieping: Deze verdieping is momenteel ingericht als bedrijfsruimte en beschikt over vier kamers, een complete pantry, een toilet met fontein en verrassend veel bergruimte. De hoge plafonds met originele ornamenten en de grote raampartijen geven de ruimtes een statige en lichte uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een prachtige erker/serre met een weids uitzicht over de Stadhouderskade.

Tweede verdieping: Via de ruime hal bereik je alle vertrekken. De royale zonnige woonkamer kan middels originele en suite deuren worden opgesplitst in een voor- en achterkamer. Dankzij de grote ramen aan beide zijden geniet je hier van een overvloed aan licht. Authentieke details zoals plafondornamenten en twee schouwen versterken de sfeer. Aan de voorzijde openen de deuren naar een balkon. Daarnaast is er een extra kamer, ideaal als werk- of slaapkamer. De keuken ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een grote eettafel. Verder zijn er een separaat toilet met fontein en een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Via de overloop met tweede toilet bereik je het ruime zonnige terras op het zuiden, waar je in alle rust kunt genieten van de zon – midden in de stad!

Derde verdieping: Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een ruime inloopkast. Ook op deze verdieping bepalen authentieke geornamenteerde plafonds en natuurstenen schouwen en paneeldeuren de uitstraling van de ruimte. De natuurlijke lichtinval en een massief eiken parket vervolmaken de harmonieuze sfeer. Daarnaast is er de badkamer en suite voorzien van een granito vloer, een ligbad met douche en een wastafel. In de gang, onder de trap naar de zolder bevindt zich een diepe kast.

Vierde verdieping: Een opvallend grote casco ruimte met een nokhoogte van bijna vier meter die volledig naar eigen wens en inzicht kan worden getransformeerd tot extra woonruimte. Verwarming is al aanwezig en aansluitingen op installaties zijn voorbereid. Imposante balken overspannen de ruimte en verlenen deze verdieping een warm, robuust karakter. Het uitzicht vanuit de ramen is groots.

LIGGING
De ligging is werkelijk ideaal: aan de Stadhouderskade, op loopafstand van de levendige Albert Cuypmarkt, talloze populaire cafés en restaurants in De Pijp, en dichtbij de Utrechtsestraat, de Amstel en de grachten. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten zit je op de A10 en ook het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd. Hier woon je op een plek waar alles binnen handbereik is.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlak ca. 415 m² (NEN2580);
- Ruim dakterras op het zuiden van ca. 19 m²;
- Vier woonlagen met in totaal 8 slaapkamers;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Gelegen op 1e, 2e, 3e en 4e woonlaag;
- Authentieke stijlkenmerken volop aanwezig;
- Veel bergruimte en vaste kasten;
- Centrale ligging;
- Oplevering in overleg.

ENGLISH TRANSLATION

Located in an absolute prime location on Stadhouderskade, at the corner of the Amstel, this impressive four-level upper house offers a generous living area of no less than 415 m² (measured in accordance with NEN2580). The spacious townhouse is characterized by authentic period features throughout. Here, you live literally just steps away from the canals, De Pijp, the Utrechtsestraat, and the vibrant city center of Amsterdam. An additional advantage: the property is situated on freehold land, so there is no ground lease!

Currently, the first floor is used as office space, but residential use is certainly permitted under the zoning plan. The second, third, and attic floors presently form one spacious residence. The property will be delivered vacant and free of tenancy, offering endless possibilities for personal customization.

LAYOUT
Private entrance from the street.

First floor: This level is currently arranged as office space and features four rooms, a fully equipped pantry, a toilet with washbasin, and surprisingly ample storage space. The high ceilings with original ornaments and the large windows give the rooms an elegant and bright appearance. At the front, there is a beautiful bay window/conservatory with wide views over the Stadhouderskade.

Second floor: Through the spacious hallway, all rooms are accessible. The generous and sunny living room can be divided into a front and back room by means of original en suite doors. Thanks to the large windows on both sides, the space enjoys abundant natural light. Authentic details such as ceiling ornaments and two fireplaces enhance the atmosphere. At the front, doors open onto a balcony. There is also an additional room, ideal as a study or bedroom. The kitchen is located at the rear and offers space for a large dining table. Furthermore, there is a separate toilet with washbasin and a storage room with connections for a washing machine and dryer. The living room is finished with a beautiful oak wooden floor. Via the landing with a second toilet, you reach the spacious south-facing terrace, where you can peacefully enjoy the sun right in the heart of the city.

Third floor: This floor features three well-proportioned bedrooms and a spacious walk-in closet. Here too, authentic ornamental ceilings, natural stone fireplaces, and paneled doors define the character of the space. The natural light and solid oak parquet flooring complete the harmonious atmosphere. In addition, there is an en suite bathroom fitted with a granito floor, a bathtub with shower, and a washbasin. In the hallway, beneath the stairs leading to the attic, there is a deep storage closet.

Fourth floor: A remarkably large shell space with a ridge height of nearly four meters, offering endless potential to be transformed into additional living space entirely according to your own wishes and vision. Heating is already installed, and utility connections have been prepared. Impressive beams span the space, giving this floor a warm and robust character. The views from the windows are magnificent.

LOCATION
The location is truly ideal: on Stadhouderskade, within walking distance of the lively Albert Cuyp Market, countless popular cafés and restaurants in De Pijp, and close to the Utrechtsestraat, the Amstel, and the canals. Accessibility is excellent: the A10 ring road can be reached within 10 minutes, and public transport connections are abundant. Here, you live in a location where everything is within easy reach.

HIGHLIGHTS:
-Living area approx. 415 m² (NEN2580);
-Spacious south-facing roof terrace of approx. 19 m²;
-Four residential floors with a total of 8 bedrooms;
-Situated on freehold land (no leasehold);
-Located on the 1st, 2nd, 3rd, and 4th floors;
-Rich in authentic period features;
-Ample storage space and built-in closets;
-Central location;
-Delivery in consultation.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.