Stadionkade 27 2

Op een geweldige locatie in Amsterdam Zuid, met fraai uitzicht over het water, bieden wij dit royale, dubbele bovenhuis van ca. 153 m². Het appartement beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een breed balkon aan de achterzijde en een fijne doorzonwoonkamer met veel lichtinval.
De ligging is ideaal: in de directe nabijheid van de Zuidas, de Beethovenstraat en Station Zuid/WTC. Dankzij de vele mogelijkheden kan het appartement volledig naar eigen wens en smaak worden ingericht!

INDELING
Gemeenschappelijke entree met trap.
Tweede verdieping:
Via het entree betreedt u de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst aan de linkerzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, ideaal te gebruiken als logeer-, werk- of kinderkamer.
Vanuit de hal bereikt u tevens een tweede slaapkamer, welke door de ligging uitstekend multifunctioneel te gebruiken is. Deze ruimte kan desgewenst worden betrokken bij de woonkamer.

Middels deuren vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker en beschikt over een fijne plafondhoogte, wat zorgt voor extra ruimtelijkheid.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat in directe verbinding staat met de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, afzuiging en 4 pits-inductiekookplaat)
Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot het brede balkon. Het balkon is tevens bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement, hier bevinden zich ook kasten voor opbergmogelijkheden. Deze goed bemeten slaapkamer biedt volop mogelijkheden voor ingebouwde kastruimte. Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer vindt u de nette badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Vierde verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Gelijk bevindt zich hier de vierde slaapkamer, die dankzij de ligging prettig licht is. Aangrenzend vindt u een ruime, nette badkamer, voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en de benodigde aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.
Aan de achterzijde van de verdieping ligt de vijfde, royale slaapkamer met genoeg ruimte voor kasten en diverse andere mogelijkheden.

Plat dak:
Vanuit deze verdieping bereikt u aan de achterzijde het platte dak. Mogelijkheid middels de splitsingsakte bij de woning te betrekken en een dakterras te realiseren (voor rekening en risico van koper, waarbij er wordt opgemerkt dat er voor verbouwingen toestemming c.q. een omgevingsvergunning benodigd is van de VvE c.q. de gemeente).

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, de huidige canon bedraagt momenteel vast €1.802,- per jaar - AB2000 (25 jaarlijkse canonaanpassing) Verkoper heeft gebruikt gemaakt van de overstap naar eeuwigdurend erfpacht AB2016, waarbij het jaarlijkse canon is vastgeklikt (2019) op €4.423,- vanaf 16-02-2056 op basis van jaarlijkse indexatie.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Dit appartement is gelegen op een geweldige locatie in het geliefde Amsterdam Zuid, op steenworp afstand van de Beethovenstraat, het Minervaplein en het Beatrixpark. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Marqt en Albert Heijn, evenals hoogwaardige speciaalzaken en boetieks zoals Le Fournil en l’Amuse.
Direct voor de deur bevindt zich aan het water een afgesloten groenstrook, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de voorbijvarende bootjes. Voor sport en recreatie liggen het Olympisch Stadion, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op comfortabele fietsafstand. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 via afritten Zuid en RAI (S108/S109). Ook met het openbaar vervoer is de verbinding ideaal: Station Zuid/WTC ligt op loopafstand. Schiphol Airport is in circa 15 minuten met de auto bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 153,2 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Recent gesplitst (2026) met vergunning;
- Woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers;
- Breed balkon over de gehele achterzijde;
- Kleinschalige VvE, recent opgericht;
- Energielabel C, HR++ glas aan de voorzijde;
- Fijne indeling;
- Mogelijkheid tot het bij de woning betrekken van het platte dak, realiseren dakterras (rekening en risico koper);
- Toplocatie met uitzicht op het water;
- Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule van toepassing;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Projectnotaris Spier en Hazenberg;

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.