Stokkenmolen 67

FOR ENGLISH SEE BELOW

Eindelijk is er weer één te koop! Deze leuke maisonnettewoning ligt in de geliefde en groene wijk Westerkoog, aan een rustige en autoluwe straat. Een fijne plek met veel voorzieningen, groen en goede bereikbaarheid binnen handbereik.

Bij binnenkomst op de eerste verdieping valt direct de prettige lichtinval op. De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en kijkt aan de achterzijde uit over het groen.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt daarnaast over isolerende HR-beglazing en een energielabel B, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De kozijnen aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn in 2020 vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen.

Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapvertrekken. De huidige walk-in closet kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, waardoor de woning eenvoudig geschikt te maken is voor twee slaapkamers. De hoge ruimte en de zichtbare houten balken geven deze kamer een karakteristieke en sfeervolle uitstraling.

De ruime slaapkamer heeft toegang tot het heerlijke zonnige balkon op het zuiden: een fijne plek om in de zomer te ontspannen of gezellig te barbecueën. De hoge raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Aan bergruimte is eveneens geen gebrek. Naast een separate technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine is er een bergzolder aanwezig. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen berging.

Ook technisch is de woning op een aantal punten aantrekkelijk. De cv-installatie is van 2022, is eigendom en wordt onderhouden door een erkend bedrijf. De rookgasafvoeren zijn in 2023 vervangen.

De VvE is actief en professioneel georganiseerd. Er is een professioneel bestuurder, er wordt minimaal jaarlijks vergaderd, er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld in 2026 en er is een reservefonds aanwezig. Ook is er een collectieve opstalverzekering met appartementenclausule.

De ligging is ideaal. Op circa 100 meter van de woning ligt winkelcentrum Westerkoog, met onder andere een supermarkt, drogist en bakker. Ook een basisschool bevindt zich op loopafstand. Het NS-station Koog aan de Zaan ligt op circa 500 meter afstand, waardoor je met de trein snel richting Amsterdam kunt reizen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A8 en A10 goed bereikbaar.

Indeling
Eerste verdieping:
Entree, toilet met fontein, ruime woonkamer met veel lichtinval, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop, kamer momenteel in gebruik als walk-in closet, ruime slaapkamer met toegang tot het balkon op het zuiden en de bergzolder, badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich hier een separate technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en cv-installatie.

Bijzonderheden
- Gelegen in de geliefde en groene wijk Westerkoog;
- Rustige en autoluwe straat;
- Bouwjaar 1979;
- Circa 82 m² woonoppervlakte;
- Energielabel B;
- Isolerende HR-beglazing aanwezig;
- Zonnig balkon;
- Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer;
- Bergzolder én separate berging op de begane grond;
- Cv-installatie uit 2022;
- Rookgasafvoeren vervangen in 2023;
- Kozijnen aan de achterzijde van de eerste verdieping vervangen in 2020;
- Veel voorzieningen op loopafstand;
- NS-station Koog aan de Zaan op circa 300 meter;
- Goede bereikbaarheid van de A8 en A10;
- Professioneel bestuurde VvE met MJOP en reservefonds;
- VVE bijdrage €237,43;
- Oplevering in overleg.

Kortom: een sfeervolle en lichte maisonnette met zonnige buitenruimte, praktische bergruimte, een prettige indeling en een uitstekende ligging in Westerkoog. Een woning die je zeker van binnen wilt bekijken!

Geïnteresseerd? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

ENGLISH

Finally, another one is available for sale! This charming maisonette is located in the popular and green Westerkoog neighbourhood, on a quiet, traffic-calmed street. It is a pleasant place to live, with plenty of amenities, green spaces and excellent transport connections close by.

Upon entering on the first floor, the abundance of natural light immediately stands out. The spacious living room offers plenty of possibilities for different layouts and overlooks the greenery at the rear.

The kitchen is practically arranged and equipped with various built-in appliances. The property also features energy-efficient HR glazing and an energy label B, contributing to a comfortable living environment. The window frames at the rear of the first floor were replaced in 2020 with low-maintenance uPVC frames.

The bedrooms are located on the second floor. The current walk-in closet could also be used perfectly well as a bedroom, making it easy to create a second bedroom. The high ceiling and exposed wooden beams give this room a distinctive and atmospheric character.

The spacious bedroom provides access to the lovely sunny south-facing balcony, a wonderful place to relax in summer or enjoy a barbecue with friends and family. The large windows provide plenty of natural daylight. The bathroom is equipped with a shower, toilet and washbasin.

There is also no shortage of storage space. In addition to a separate utility room with connections for the washing machine, the property has a storage attic. On the ground floor, the property also has its own private storage unit.

The property is also attractive from a technical perspective. The central heating boiler dates from 2022, is privately owned and is maintained by a certified company. The flue gas ducts were replaced in 2023. The seller's questionnaire also indicates that there are no known issues with, among other things, the heating system, radiators, pipes, sewerage, façades, roof leaks, or floor and wall structures.

The owners' association (VvE) is active and professionally managed. There is a professional property manager, meetings are held at least annually, a multi-year maintenance plan (MJOP) was prepared in 2026, and a reserve fund is in place. There is also a collective building insurance policy including an apartment clause.

The location is ideal. Westerkoog shopping centre is approximately 100 metres from the property and offers, among other things, a supermarket, drugstore and bakery. A primary school is also within walking distance. Koog aan de Zaan railway station is approximately 500 metres away, providing quick train connections towards Amsterdam. The A8 and A10 motorways are also easily accessible.

Layout

First floor:
Entrance, toilet with washbasin, spacious living room with plenty of natural light and access to the sunny balcony, kitchen equipped with various built-in appliances.

Second floor:
Landing, room currently used as a walk-in closet, spacious bedroom with access to the balcony and storage attic, bathroom with shower, toilet and washbasin. There is also a separate utility room with connections for the washing machine and the central heating boiler.

Features
- Located in the popular and green Westerkoog neighbourhood;
- Quiet, traffic-calmed street;
- Built in 1979;
- Approximately 82 m² of living space;
- Energy label B;
- Energy-efficient HR glazing;
- Sunny balconies;
- Possibility of creating a second bedroom;
- Storage attic and separate private storage unit on the ground floor;
- Central heating boiler installed in 2022;
- Flue gas ducts replaced in 2023;
- Rear window frames on the first floor replaced in 2020;
- Many amenities within walking distance;
- Koog aan de Zaan railway station approximately 500 metres away;
- Easy access to the A8 and A10 motorways;
- Professionally managed owners' association (VvE) with multi-year maintenance plan (MJOP) and reserve fund;
- Completion by mutual agreement.

In short: a charming and bright maisonette with sunny outdoor space, practical storage options, a pleasant layout and an excellent location in Westerkoog. A property that is definitely worth viewing from the inside!

Interested? Please contact our office to arrange a viewing.