Straat van Magelhaens 29

Verrassend royale en gemoderniseerde gezinswoning met vrij uitzicht, energielabel A en mogelijkheid om wonen en werken te combineren.

Bent u op zoek naar een royale en modern afgewerkte gezinswoning waar ruimte, comfort en flexibiliteit samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden voormalige drive-inwoning absoluut een bezichtiging waard. Met maar liefst 177 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuiden, een balkon met vrij uitzicht over park en water, energielabel A, 14 zonnepanelen en een moderne afwerking biedt deze woning alles wat een hedendaags gezin zich kan wensen.
De woning onderscheidt zich bovendien door de bijzonder veelzijdige begane grond. De voormalige garage is bij de woning betrokken en ingericht als werkruimte met een eigen entree. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis, een atelier, hobbyruimte, speelkamer of een combinatie van wonen en werken. De ruimtes zijn netjes onderhouden en direct bruikbaar, maar hebben nog niet hetzelfde strakke en moderne afwerkingsniveau als de overige woonverdiepingen. Dit biedt nieuwe bewoners de mogelijkheid om deze verdieping op termijn geheel naar eigen smaak en gebruikswensen verder af te werken.
De woning ligt op een prachtige en rustige locatie in de groene wijk Bankras/Kostverloren, direct tegenover een park met water. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon geniet u dagelijks van een vrij en groen uitzicht. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte loop- en fietsafstand. Binnen enkele minuten fietst of wandelt u bovendien naar de Middelpolder, de Amstel, Ouderkerk aan de Amstel of het Amsterdamse Bos.

Indeling:
Begane grond
Via de royale entree bereikt u de hal met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en deuren naar de verschillende ruimtes op deze woonlaag.
Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige garage, die bij de woning is betrokken en momenteel in gebruik is als ruime werkkamer. Dankzij de eigen entree is deze ruimte ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer. De werkkamer is zowel vanuit de hal, via de tuinkamer als rechtstreeks vanaf de voorzijde toegankelijk.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale tuinkamer. Deze lichte ruimte beschikt over een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden en kan eveneens uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, tweede werkplek, speelkamer of comfortabele leefruimte.
Naast de tuinkamer ligt een praktische bergkamer met de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en voldoende bergruimte. Deze ruimte biedt daarnaast de mogelijkheid om te worden aangepast en ingericht als extra badkamer. In combinatie met een slaap- of werkkamer op de begane grond ontstaan hierdoor interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld gasten, een inwonend kind, mantelzorg of meer zelfstandigheid binnen de woning. De begane grond biedt daarmee uitzonderlijk veel flexibiliteit.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het comfortabele hart van de woning.
Vanaf de overloop zijn het modern afgewerkte toilet, de woonkamer met open keuken en de bijkeuken bereikbaar.
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. Via de grote schuifpui bereikt u het balkon op het zuiden, waar u geniet van een prachtig vrij uitzicht over het tegenovergelegen park en het water. De vrije ligging zorgt voor veel privacy en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De sfeervolle houtkachel vormt een gezellige blikvanger in de woonkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die in 2017 volledig is vernieuwd. De keuken beschikt over een royaal kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een heteluchtoven.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte.
De gehele verdieping is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en een moderne, onderhoudsvriendelijke gietvloer. Dit zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop, een moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers.
Ook deze verdieping is verzorgd en eigentijds afgewerkt met een gietvloer en glad gestucte wanden. De vier kamers bieden volop ruimte voor een groot gezin en kunnen vanzelfsprekend ook worden gebruikt als werk-, logeer- of hobbykamer.
De badkamer is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl. De ruimte is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een fraai badkamermeubel met wastafel. De combinatie van gestucte wanden en bijpassende betegeling in het douchegedeelte geeft de badkamer een moderne en verzorgde uitstraling.
Buitenruimte
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Vanuit de tuinkamer is de tuin direct bereikbaar via een grote schuifpui.
Daarnaast beschikt de woning over een ruim balkon aan de woonkamer. Dankzij de ligging op het zuiden en het vrije uitzicht over het park en het water is dit een heerlijke plek om buiten te zitten.

Ligging
De woning ligt in de groene en ruim opgezette woonomgeving van Bankras/Kostverloren, aan de rand van Amstelveen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen winkelcentra Bankrashof en Kostverlorenhof. Ook basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Haltes van de Amstelveenlijn en verschillende busverbindingen zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook de uitvalswegen Beneluxbaan, A9, A2 en A10 zijn snel bereikbaar.
Liefhebbers van groen en recreatie kunnen vanaf de woning eenvoudig naar de Middelpolder, de Amstel, Ouderkerk aan de Amstel, kinderboerderij Elsenhove en het Amsterdamse Bos fietsen of wandelen. Hier woont u rustig en groen, terwijl Amsterdam en alle voorzieningen van Amstelveen binnen handbereik liggen.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 177 m²
• Inhoud 566 m³
• Balkon 6,3 m2
• Multifunctionele begane grond met eigen entree.
• Geschikt voor onder meer werken aan huis, een praktijk, atelier, hobbyruimte of extra slaapkamer.
• Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer.
• Moderne open keuken, vernieuwd in 2017.
• Moderne badkamer, vernieuwd in 2017.
• Woonverdiepingen afgewerkt met gietvloeren en glad gestucte wanden.
• Vrij uitzicht over park en water.
• Achtertuin en balkon op het zuiden.
• 14 zonnepanelen.
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Spouwmuurisolatie.
• Verwarming en warm water via een eigen ATAG cv-installatie uit 2017.
• Energielabel A, geldig tot 26 februari 2036.
• De elektrische installatie is voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Bouwjaar 1966.
• Parkeren op openbaar terrein voor de woning.
• Achter in de tuin wordt een strook grond van de gemeente gehuurd voor circa € 200,- per jaar, jaarlijks geïndexeerd.
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.