Straatweg 101

Karakteristiek jaren ’30 wonen met verrassend veel ruimte

Aan de geliefde Straatweg in Breukelen staat dit karakteristieke jaren ’30 huis waarin sfeer, ruimte en hedendaags wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Achter de charmante gevel gaat een verrassend royaal familiehuis schuil, met een moderne woonkeuken, sfeervolle woonkamer, 6 slaapkamers- en een zolderverdieping, een groot dakterras en een diepe achtertuin.

Het huis is door de jaren heen met veel aandacht onderhouden en gemoderniseerd, waarbij de oorspronkelijke uitstraling mooi behouden is gebleven. Kenmerkende jaren ’30 details, zoals de erker aan de voorzijde, de fraaie kap en de karakteristieke trap, worden gecombineerd met onder andere een visgraatvloer, stalen deuren, een moderne keuken en een eigentijdse afwerking. Het resultaat is een huis dat sfeervol en authentiek aanvoelt, maar tegelijkertijd helemaal aansluit bij het wooncomfort van nu.
Met een woonoppervlakte van in totaal 190 m² is er bovendien opvallend veel ruimte. Verdeeld over de begane grond en drie verdiepingen biedt het huis volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken en logees.

Begane grond
Via de voortuin met parkeerruimte voor 2 auto’s en elektrische laadpaal naar de entree met de hal en w.c. en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven prettig zicht op het groen rondom de woning. De gashaard vormt een warm middelpunt in de kamer.
Via fraaie zwarte stalen deuren staat de woonkamer in verbinding met de achterzijde van het huis. Hier is een ruime uitbouw gerealiseerd waardoor hier plaats is voor de royale woonkeuken uit 2020: een lichte en open leefruimte die duidelijk het hart van de woning vormt. De moderne keuken is uitgevoerd met een groot eiland en veel werk- en bergruimte. Naast de keuken is ruim plaats voor een grote eettafel.
De brede glazen achterpui zorgt voor een mooie verbinding met de tuin en brengt veel licht naar binnen. Door de openslaande deuren lopen binnen en buiten vrijwel naadloos in elkaar over. Tot slot bevindt zich hier nog een handige bijkeuken met bergkasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een werkkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het royale dakterras van circa 19 m²: een heerlijke extra buitenruimte waar men tot laat kan genieten van de zon en uitzicht over de groene tuinen in de omgeving.
Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is modern uitgevoerd met onder andere een ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens drie kamers. Daarmee is er volop flexibiliteit voor gebruik als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De kapconstructie geeft deze verdieping een sfeervol karakter, terwijl de dakkapellen en ramen voor prettig daglicht zorgen. Hier bestaat ook de mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren.

Derde verdieping
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de extra zolderverdieping met goede sta-hoogte. Waar een zolder bij veel jaren ’30 woningen vooral dienstdoet als bergruimte, is hier sprake van een goed bereikbare en daadwerkelijk bruikbare extra woonlaag. De derde etage is bereikbaar via een vaste trap.

Buitenleven
Ook buiten heeft de woning veel te bieden. De diepe achtertuin is groen en beschut aangelegd en kent verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. Direct achter de woning ligt een royaal terras, verderop in de tuin is ruimte voor spelen en ontspannen en achterin staat een vrijstaande houten berging van circa 9 m².
De volwassen beplanting en bomen geven de tuin een aangename besloten sfeer. Samen met de voortuin en het ruime dakterras beschikt de woning daarmee over meerdere fijne buitenplekken.

Locatie
De Straatweg is een karakteristieke en bekende laan in Breukelen. Vanuit het huis zijn het historische dorpscentrum, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van het station en de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht maakt Breukelen tot een aantrekkelijke woonomgeving voor wie dorps en groen wil wonen zonder de verbinding met de stad te verliezen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1935
- Totale woonoppervlakte ca. 190 m² (NEN-gemeten)
- Netto woonoppervlakte ca. 169 m² (NEN-gemeten)
- Perceeloppervlakte 269 m2
- Karakteristieke architectuur in jaren ’30-stijl
- Maar liefst 7 slaapkamers
- Royale woonkeuken
- Fraai aangelegde en beschutte achtertuin
- Recht van overpad naar het naastgelegen perceel
- Voortuin met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's op eigen terrein
- Ruim dakterras
- Energielabel: C
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Vloerisolatie aanwezig
- Gevelisolatie aangebracht in 2025
- Glasvezel aanwezig
- Aansluitingen voor laadpaal aanwezig (3 fase aanwezig)
- Op korte afstand van het centrum van Breukelen en het NS-station
- Oplevering in overleg

Een overeenkomst komt pas tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.