Swammerdamstraat 44

SEE ENGLISH TEXT BELOW

250 m² instapklaar wonen | 4 volwaardige slaapkamers | 4 badkamers | tuin | vlak bij de Amstel

250 m² woonoppervlak, vier volwaardige slaapkamers, vier badkamers, een tuin op het westen en een grote inpandige berging met eigen straatentree — in een rustige woonstraat direct achter de Amstel.

Swammerdamstraat 44 combineert uitzonderlijk veel ruimte met een hoog afwerkingsniveau en het comfort van een woning waar alles al is gedaan. Verdeeld over twee royale woonlagen is hier een bijzonder compleet stadshuis gecreëerd dat direct te betrekken is.

Royaal wonen met de tuin als verlengstuk

De begane grond vormt het hart van het huis. Met plafonds van circa 2,85 tot 3,20 meter en een royale oppervlakte is er volop ruimte voor verschillende leefplekken.

Wonen, eten en koken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over. Via de brede stalen pui staat de leefruimte direct in verbinding met de circa 43 m² grote achtertuin op het westen. Wanneer de pui wordt geopend, worden binnen en buiten één geheel.

Rond de open haard is een aparte zithoek gecreëerd, die binnen de grote open leefruimte een eigen, intieme plek vormt.

Naast de grote gezamenlijke leefruimte is er een afzonderlijke, royale tv-kamer. Een comfortabele tweede woonkamer waar je je even kunt terugtrekken.

Centraal in de woonkeuken staat een royaal kookeiland met een bar voor vier personen — een vanzelfsprekende plek om samen te komen terwijl er wordt gekookt. De compleet uitgeruste hoofdkeuken wordt aangevuld door een aparte butler's kitchen met veel extra werk- en bergruimte, een tweede vaatwasser, tweede koelkast en tweede vriezer


Een volwaardige slaapverdieping met vier slaapkamers en vier badkamers

Het souterrain is volledig ingericht als slaapverdieping en heeft een plafondhoogte van circa 2,65 meter. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers waarin ieder met gemak een tweepersoonsbed past.

Drie slaapkamers beschikken over een eigen complete badkamer en suite met douche en toilet; voor de vierde slaapkamer is er een aparte vierde badkamer. De master bedroom heeft daarnaast een ruime inloopkast en een eigen badkamer met dubbele douche.

De twee slaapkamers aan de tuinzijde hebben openslaande deuren naar een eigen buitenruimte, die
bovendien extra daglicht binnenbrengt.

Ook buiten de slaapkamers is de verdieping royaal opgezet, met een ruime centrale hal en een aparte, ruime wasruimte. De hoogwaardige afwerking van de begane grond is hier consequent doorgetrokken, met onder meer massieve deuren, hoge plinten en sierlijsten langs de plafonds.

Technisch en qua afwerking compleet

Ook achter de schermen is veel aandacht besteed aan comfort en kwaliteit. De fundering en kelderbak zijn volledig vernieuwd en de woning beschikt onder meer over zonegeregelde vloerverwarming, een hydrofoor, waterontharder en een ringleiding voor warm water.

De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A+. Dat zorgt niet alleen voor een laag energieverbruik, maar vooral voor een prettig en stabiel binnenklimaat: aangenaam koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter.

De woning is volledig afgewerkt en direct te betrekken.

15 m² berging met eigen entree

Een praktisch pluspunt dat in Amsterdam zelden in deze omvang voorkomt, is de circa 15 m² grote inpandige berging met een eigen entree vanaf de straat.

De berging biedt volop ruimte voor fietsen, e-bikes, scooters, sportspullen, koffers en overige opslag, inclusief de mogelijkheid om e-bikes en elektrische scooters binnen op te laden.

Rustig wonen, met de Amstel om de hoek

De Swammerdamstraat is een rustige woonstraat direct achter de Weesperzijde, met de Amstel letterlijk om de hoek. Cafés, restaurants en de rest van de stad zijn dichtbij.

Die combinatie maakt de locatie bijzonder prettig: midden in Amsterdam wonen, terwijl het huis en de achtertuin juist rust en privacy bieden. Ook de bereikbaarheid richting de A10 is goed.

De erfpacht is afgekocht tot 2055. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een actief bestuur en reservefonds.

Swammerdamstraat 44 combineert eigenschappen die in Amsterdam niet vaak in één woning samenkomen: 250 m² woonruimte, vier volwaardige slaapkamers, vier badkamers, een tuin, veel bergruimte en een hoog technisch en afwerkingsniveau.

Een uitzonderlijk compleet Amsterdams stadshuis, klaar om direct te bewonen.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 187,02 per maand;
- Erfpacht afgekocht en loopt t/m 31 augustus 2055;
- Energielabel A+.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel A+.
Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B?

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het appartement met kelder/ souterrain en tuin, gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Swammerdamstraat 44 te 1091 RV Amsterdam, kadastraal aan te duiden als gemeente Amsterdam sectie S, complexaanduiding 9510-A appartementsindex 21, uitmakende het eenhonderdachtenveertig eenduizend eenhonderdderde (148/1103) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
250 m² of turn-key living | 4 full-sized bedrooms | 4 bathrooms | garden | close to the Amstel

250 m² of living space, four full-sized bedrooms, four bathrooms, a west-facing garden, and a large indoor storage room with its own street entrance — located in a quiet residential street directly behind the Amstel river.

Swammerdamstraat 44 combines an exceptional amount of space with a high level of craftsmanship and the comfort of a home where everything has already been done. Spread over two generous floors, a remarkably complete townhouse has been created that is ready for immediate occupancy.

Generous living with the garden as an extension

The ground floor forms the heart of the house. With ceiling heights of approximately 2.85 to 3.20 meters and a generous surface area, there is plenty of space for various living areas.

Living, dining, and cooking flow into one another naturally. Through the wide steel glass facade, the living space connects directly to the approximately 43 m² west-facing rear garden. When the doors are fully opened, indoor and outdoor living become one.

A separate seating area has been created around the fireplace, forming its own intimate spot within the large open-plan living space.

In addition to the large communal living space, there is a separate, spacious TV room. A comfortable second living room to retreat to.

Central to the kitchen-diner is a generous kitchen island with a breakfast bar for four people — a natural place to gather while cooking. The fully equipped main kitchen is complemented by a separate butler's kitchen with plenty of extra workspace and storage, a second dishwasher, a second refrigerator, and a second freezer.

A full-sized sleeping floor with four bedrooms and four bathrooms

The basement is fully laid out as a sleeping floor and has a ceiling height of approximately 2.65 meters. Here, you will find four spacious bedrooms, each easily accommodating a double bed.

Three bedrooms feature their own full en-suite bathroom with a shower and toilet; for the fourth bedroom, there is a separate fourth bathroom. The master bedroom additionally features a spacious walk-in closet and a private bathroom with a double shower.

The two bedrooms on the garden side have French doors opening onto a private outdoor area, which also brings in extra natural light.

The floor is generously laid out outside the bedrooms as well, with a spacious central hallway and a separate, large laundry room. The high-quality finish of the ground floor is consistently carried through here, including solid doors, high baseboards, and decorative moldings along the ceilings.

Technically and structurally complete

Behind the scenes, great attention has also been paid to comfort and quality. The foundation and basement tub have been completely renewed, and the house features zone-controlled underfloor heating, a water pressure booster, a water softener, and a hot water recirculation loop.

The property is excellently insulated and carries an A+ energy label. This ensures not only low energy consumption, but above all a pleasant and stable indoor climate: delightfully cool in summer and comfortably warm in winter.

The house is fully finished and ready for immediate occupancy.

15 m² storage room with private entrance

A practical plus point that rarely occurs on this scale in Amsterdam is the approximately 15 m² indoor storage room with its own entrance from the street.

The storage room offers plenty of space for bicycles, e-bikes, scooters, sports gear, suitcases, and other storage, including the possibility to charge e-bikes and electric scooters indoors.

Quiet living, with the Amstel around the corner

The Swammerdamstraat is a quiet residential street directly behind the Weesperzijde, with the Amstel river literally around the corner. Cafes, restaurants, and the rest of the city are close by.

This combination makes the location exceptionally pleasant: living in the heart of Amsterdam, while the house and the rear garden offer peace and privacy. Accessibility to the A10 ring road is also good.

The ground lease (erfpacht) has been paid off until 2055. The Homeowners Association (VvE) is professionally managed and features an active board and reserve fund.

Swammerdamstraat 44 combines characteristics that do not often come together in a single Amsterdam property: 250 m² of living space, four full-sized bedrooms, four bathrooms, a garden, plenty of storage space, and a high technical and finishing standard.

An exceptionally complete Amsterdam townhouse, ready for immediate occupancy.

DETAILS
- Measured according to BBMI standards;
- HOA contribution: €187,02 per month;
- Leasehold paid off until August 31, 2055;
- Energy label A+.

SUSTAINABILITY
This property has energy label A+.
Did you know that some mortgage lenders offer discounts for properties with energy label A or B?

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, granting exclusive use of the apartment with basement/souterrain and garden, located on the ground floor of the building, known locally as Swammerdamstraat 44, 1091 RV Amsterdam, cadastrally registered as Municipality of Amsterdam, section S, complex designation 9510-A, apartment index 21, representing a 148/1103 undivided share in the community.