Texel 4

Royale en modern afgewerkte eengezinswoning op de Wadden in de populaire wijk Broekpolder!

Een moderne parel en een waar totaalplaatje! Deze ruime, energiezuinige tussenwoning (A+) met maar liefst 140m² woonoppervlakte is gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt. De woning is in 2004 gebouwd en sinds 2021 compleet verbouwd en gemoderniseerd. Modern sanitair, gladde wand- en plafondafwerking, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een fraaie PVC-vloer: je vindt het aan de Texel 4 allemaal! En als extra luxe: altijd een parkeerplek door de parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde van de woning.

Bouwjaar: 2004
Woonoppervlakte: 137m²
Perceeloppervlakte: 147m²
Inhoud: 499m³
Energielabel: A+
Aantal slaapkamers: 4

De woning voorziet in een ruim opgezette begane grond. Entree met meterkast en modern betonlook hangend toilet met fonteintje. Via de moderne tussendeur loop je direct de ruime woonkamer in. Met een diepte van ca. 10 meter heerlijk ruim van opzet. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in 2021 vernieuwd, compleet met inbouwapparatuur. De gehele begane grondvloer is voorzien van een vakkundig gelegde en kwalitatieve PVC-vloer.

De schuifpui over de hele breedte van de achtergevel verbindt binnen met buiten. De achtertuin is ruim 12 meter diep en biedt ruimte voor zowel een grote eettafel als een loungeset. Door de goede diepte is het achterin de tuin ook nog lang en goed toeven in de zon. Een eigen (fietsen)berging is ook aanwezig, alsmede een achterom.

Ruimte is wat de klok slaat op de verdiepingen. Op de eerste verdieping ook liefst 48m2 aan perfect ingedeelde leefruimte. 2 grote slaapkamers aan de tuinzijde en 1 slaapkamer plus de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is in 2022 geheel gemoderniseerd en met succes. Speciaal stuukwerk zonder voegen op de wanden, een douchehoek met ingebouwde nissen, wastafelmeubel met inbouwkranen en uiteraard een tweede toilet.

De tweede verdieping is door de hoge nokhoogte ook verrassend ruim. Op de overloop zijn de technische installaties én de wasruimte te vinden. Een ideale plek om te wassen, te drogen én te strijken. De klus wordt er niet leuker door, maar de ruimte is er meer dan groot genoeg voor! Aan de achterzijde is een wand geplaatst om een royale 4e slaapkamer te realiseren. Met een soortgelijke ingreep is het realiseren van een 5e slaapkamer ook nog een optie.

De Broekpolder is al sinds jaar en dag een geliefde plek om te wonen. De wijk is ruim, groen en kindvriendelijk opgezet met alle denkbare voorzieningen in de directe nabijheid. Met 5 minuten fietsen is de gezellige dorpskern van Heemskerk te bereiken en ook de uitvalswegen naar Alkmaar, Haarlem en Amsterdam zijn dichtbij.

Qua duurzaamheid is de Texel 4 ook een goede keuze. Volledig geïsoleerd vanuit de bouw, dus comfort en een lage energierekening zijn gegarandeerd. In 2025 betrof het gasverbruik voor het gezin met een baby minder dan 850 kuub. Op het dak liggen 12 zonnepanelen met een vermogen van 405Wp, goed voor een opwek in 2025 van ruim 3000 Kwh. De CV-installatie is modern met een jonge ketel (Intergas) uit 2023. De combinatie is goed voor een fraai energielabel A+, ook handig voor een mogelijke korting op de hypotheekrente!

Bijzonderheden:

- zeer ruime, jonge en duurzame eengezinswoning;
- sinds 2021 geheel gemoderniseerd, hier kun je zo in!
- volledig geïsoleerd, energielabel A+;
- parkeerplaats op eigen terrein;
- 4 grote slaapkamers aanwezig, 5 mogelijk;
- woonkamer met schuifpui naar de diepe achtertuin;
- CV-ketel Intergas (eigendom) geplaatst in 2023;
- 12 zonnepanelen (eigendom) geplaatst in 2023;
- laadpaal voor elektrische / hybride auto aanwezig (eigendom en blijft achter);
- gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Broekpolder;
- diverse scholen, kinderopvangcentra en speeltuintjes aanwezig op loopafstand;
- op 5 minuten fietsen van het gezellige centrum van Heemskerk;
- goede ligging t.o.v. uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.