Theodorus Majofskistraat 15 3

Volop licht, vrij uitzicht, een groene omgeving én eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Welkom in dit fijne 3-kamerappartement!

Op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam Nieuw-West ligt dit heerlijk lichte, goed verzorgde en verrassend ruimtelijke 3 kamer hoekappartement van 74 m². Gelegen op de vierde (tevens bovenste) verdieping met doorzonwoonkamer, 2 ruime slaapkamers, 3 zonnige balkons en 2 ruime bergingen.
Of je nu wilt genieten van de ochtendzon, een kop koffie in de middag of aan het einde van de dag nog even buiten wilt zitten: met 3 balkons is er altijd wel een plekje dat bij je past.

Het appartement heeft aan 2 kanten vrij uitzicht en ligt in een rustige straat in het geliefde stadsdeel Slotervaart Zuid van Amsterdam Nieuw-West. Op korte loopafstand van NS-station Lelylaan en nabij het Vondelpark, Rembrandtpark en de Sloterplas. De erfpacht is eeuwigdurende afgekocht.
Ben jij nieuwsgierig geworden naar de woning? Plan dan snel een afspraak in voor een bezichtiging.

Bijzonderheden
• Licht en ruim appartement van 74 m² (NEN2580) meetrapport aanwezig
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Bouwjaar 1957
• Hoekwoning, ramen aan 3 zijden
• 3 balkons, achterzijde (oosten), balkon zijkant (zuiden) voorzijde (westen, vrij uitzicht)
• 2 ruime slaapkamers
• 2 ruime bergingen, op de begane grond van ca 4,3 m² en op zolder van ca 8 m²
• Moderne badkamer en separaat toilet (2015)
• Dubbele (isolerende) beglazing
• Remeha Avanta HR combiketel (2021,10 jr garantie) 2x A-label verwarming/ warm water
• Energielabel D
• Gas en electra aansluiting aanwezig. Recente groepenkast, hoofdaansluiting electra geschikt voor inductie (40 ampere aansluiting)
• Glasvezel aanwezig
• Actieve en gezonde VvE met professioneel beheerder en meerjarenonderhoudsplan
• Servicekosten bedragen € 206 per maand
• Nabij het Vondelpark, het Rembrandtpark en de Sloterplas en de binnenstad van Amsterdam
• Zeer goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer, nabij NS-station Lelylaan, nabij Schiphol
• Ruime parkeergelegenheid, geen wachtlijst voor parkeervergunning, aanvraag gunstige parkeerregeling voor bezoekers mogelijk
• Winkelcentrum Sierplein met ruim winkelaanbod ligt op 5 minuten lopen.

Indeling
Via het gemeenschappelijk trappenhuis ga je naar de vierde en bovenste woonverdieping. De entree geeft toegang tot de ruime hal, vanwaar vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. De grote doorzonwoonkamer heeft ramen aan drie zijden die veel natuurlijk licht bieden. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de zuidzijde bereikbaar, een fijne plek om van de zon te genieten.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers bieden toegang tot een balkon op het oosten, een heerlijke plek om ‘s ochtends van de zon te genieten. Vanaf deze kant heb je vrij uitzicht over de rustige binnentuin.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het derde balkon. Dit balkon ligt op het westen en geeft een prachtig vrij uitzicht over het groen en de karakteristieke laagbouw van het gemeentelijk monument Bluebanddorp. ‘s Middags en ‘s avonds zit je hier heerlijk en aan het einde van de dag kun je prachtige avondluchten bewonderen.
De woning beschikt over een moderne badkamer en separaat toilet (2015). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine.
Het is mogelijk om de gang (aangeduid als kast op de plattegrond) bij de grote slaapkamer te trekken om bijv. een royale kastenwand te creëren.
Op de begane grond bevindt zich een ruime eigen fietsenberging.
Op de zolderverdieping bevindt zich tevens een ruime eigen berging, van ca 8 m2.

Grondsituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Er hoeft dus nooit meer erfpacht betaald te worden of in de toekomst afgekocht te worden.

VVE
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars van 97 appartementen. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 206,- en de VvE beschikt over een in 2025 geüpdatet meerjarenonderhoudsplan, MJOP.


Omgeving en Bereikbaarheid
De ligging is ideaal, je woont in een geliefde buurt, in een rustige en ruim opgezette woonomgeving met veel groen maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige Sierplein ligt om de hoek en biedt een gevarieerd winkelaanbod waaronder 2 supermarkten, een delicatessenzaak en een bekende Volendamse viswinkel. Iedere woensdag is er een markt op het Sierplein.

Ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend: trein, metro, tram en bus vertrekken allemaal binnen 5 minuten lopen vanaf Station Lelylaan. Schiphol ligt op 7 minuten, Amsterdam Centraal op 10 minuten, en ook Amsterdam Zuid en de Bijlmer Arena voor concerten zijn snel te bereiken. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in het Vondelpark, Rembrandtpark, de Sloterplas en in de binnenstad van Amsterdam.
Met de auto ben je binnen een enkele minuten op de Ring A-10.

Kortom, een fijn appartement op een aantrekkelijke locatie.


Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

***

Plenty of natural light, unobstructed views, a green surroundings and a perpetual leasehold fully bought off! Welcome to this lovely 2-bedroom apartment!

Situated in an attractive location in Amsterdam Nieuw-West, this bright, well-maintained and surprisingly spacious corner apartment offers approximately 74 m² of living space. Located on the fourth and top floor, the apartment features a spacious living room with windows on both sides, 2 generous bedrooms, 3 sunny balconies and 2 large storage rooms.
Whether you want to enjoy the morning sun, have a coffee in the afternoon or sit outside at the end of the day: with 3 balconies, there is always a spot to suit you.
The apartment enjoys unobstructed views on two sides and is located on a quiet street in the popular Slotervaart Zuid area of Amsterdam Nieuw-West. Amsterdam Lelylaan railway station is within walking distance, while Vondelpark, Rembrandtpark and Sloterplas are all close by. The municipal leasehold has been bought off in perpetuity.

Have we sparked your interest? Then schedule a viewing soon!

Key features
* Bright and spacious apartment of approximately 74 m² (NEN2580); measurement report available
* Perpetual leasehold fully bought off
* Built in 1957
* Corner apartment, with windows on three sides
* 3 balconies: rear balcony facing east, side balcony facing south and front balcony facing west with unobstructed views
* 2 spacious bedrooms
* 2 large storage rooms: approximately 4.3 m² on the ground floor and approximately 8 m² in the attic
* Modern bathroom and separate toilet (2015)
* Double glazing
* Remeha Avanta HR combi boiler (2021, 10-year warranty); 2x A-label for heating/hot water
* Energy label D
* Gas and electricity connections available. Recently renewed fuse box; main electricity connection suitable for induction cooking (40 amp connection)
* Fibre-optic internet available
* Active and financially healthy Owners' Association (VvE), professionally managed and with a long-term maintenance plan
* Monthly service charges: €206
* Close to Vondelpark, Rembrandtpark, Sloterplas and Amsterdam city centre
* Excellent accessibility by car and public transport; close to Amsterdam Lelylaan railway station and Schiphol Airport
* Ample parking; no waiting list for a parking permit. A favourable visitor parking scheme can also be applied for
* Sierplein shopping centre, with a wide range of shops, is just a 5-minute walk away

Layout
Via the communal staircase, you reach the fourth and top residential floor. The entrance leads into the spacious hallway, from which almost all rooms can be accessed.
The large living room, with windows on three sides, offers an abundance of natural light. From the living room, you can access the south-facing balcony, a wonderful spot to enjoy the sunshine.
At the rear of the apartment are two bedrooms. Both bedrooms provide access to the east-facing balcony, a lovely place to enjoy the morning sun. From here, you have an unobstructed view over the quiet communal courtyard garden.
The kitchen is located at the front of the apartment and provides access to the third balcony. This west-facing balcony offers beautiful unobstructed views over the greenery and the characteristic low-rise buildings of Bluebanddorp, a designated municipal heritage area. It is a wonderful place to sit in the afternoon and evening and enjoy the beautiful evening skies at the end of the day.
The apartment features a modern bathroom and separate toilet, both renovated in 2015. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin, heated towel rail and connection for a washing machine.
There is an opportunity to incorporate the hallway, currently indicated as a cupboard on the floor plan, into the larger bedroom, for example to create a generous built-in wardrobe.
On the ground floor, there is a spacious private bicycle storage room.
There is also a spacious private storage room of approximately 8 m² on the attic floor.

Leasehold
The apartment is situated on municipal leasehold land. The leasehold has been bought off in perpetuity. This means that no further ground rent will ever be payable and there will be no need to buy off the leasehold in the future.

Owners' Association (VvE)
The apartment is part of a healthy, active and professionally managed Owners' Association comprising 97 apartments. The current monthly service charges are €206. The VvE has a long-term maintenance plan (MJOP), which was updated in 2025.

Location and accessibility
The location is ideal: you live in a popular neighbourhood in a quiet and spacious residential area with plenty of greenery, while all everyday amenities are within easy reach. The lively Sierplein is just around the corner and offers a varied selection of shops, including two supermarkets, a delicatessen and a well-known fish shop from Volendam. A weekly market is held at Sierplein every Wednesday.
Public transport connections are excellent. Train, metro, tram and bus services are all within a 5-minute walk from Amsterdam Lelylaan station. Schiphol Airport can be reached in approximately 7 minutes by train, Amsterdam Central Station in approximately 10 minutes, and Amsterdam Zuid and the Bijlmer ArenA, popular for concerts and events, are also easily accessible.
By bicycle, you can reach Vondelpark, Rembrandtpark, Sloterplas and Amsterdam city centre within approximately 10 minutes.
By car, you can reach the A10 ring road within just a few minutes.

In short: a wonderful apartment in an attractive and convenient location.


Measurement and Disclaimer

The living area has been measured in accordance with the NVM Measurement Instruction. The Measurement Instruction is based on the NEN 2580 standard and is intended to provide a more consistent method of measuring the usable floor area and to give an indication of the property's usable floor area. However, the Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement results, which may arise, for example, due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.

All information has been compiled by us with due care and attention, based on information provided by the seller and/or third parties. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or other discrepancies in the information provided, or for any consequences thereof. We expressly draw the buyer's attention to their statutory duty to investigate the property independently.

Interested in this property?
Consider engaging your own NVM-certified buying agent directly.
Your NVM-certified buying agent will represent your interests and can save you time, money and unnecessary concerns.
You can find contact details of fellow NVM-certified buying agents on Funda.