Tholenseweg 48

Speels ingedeeld split-levelappartement van 52 m² met zonnig balkon op het zuiden, gelegen op een centrale locatie nabij het Stadshart van Amstelveen!

Op een aantrekkelijke locatie op de grens van Elsrijk en Randwijck ligt dit leuke split-level tweekamerappartement. De woning heeft een verrassend en speels karakter dankzij de verschillende woonlagen en beschikt daarnaast over een balkon op het zuiden, waar je heerlijk van de middagzon kunt genieten.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: direct tegenover de woning bevindt zich een winkelstrip met onder andere een Jumbo supermarkt. Ook het Stadshart van Amstelveen ligt op korte afstand. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Iedere vrijdag is er bovendien markt op het Stadsplein. De ligging is ideaal voor wie graag centraal woont. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A1, A4, A9 en A10 goed bereikbaar. Ook Amsterdam, de Zuidas en Schiphol zijn eenvoudig bereikbaar met de auto, fiets, bus of tram. Voor ontspanning en sport zijn er volop mogelijkheden in de omgeving, met diverse sportverenigingen, zwembaden en uiteraard het Amsterdamse Bos op korte fietsafstand.

Indeling
Via de entree op straatniveau kom je binnen in de hal. Vanuit hier leidt een korte trap naar de tussenverdieping, waar zich de badkamer bevindt. Deze is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Een verdieping hoger bevindt zich de belangrijkste woonlaag. Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met toegang tot het balkon op het zuiden, met uitzicht over het groen. Door de ligging aan de achterzijde biedt het balkon veel privacy.
Via een korte trap bereik je de entresol. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapgedeelte en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed.
De verschillende niveaus geven het appartement een bijzonder en karaktervol woongevoel, waarbij de beschikbare ruimte op een praktische manier wordt benut.

Op de begane grond is tevens een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.

VvE
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management. De servicekosten bedragen € 116,70 per maand, exclusief het voorschot voor stookkosten en water (€ 143,76).

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 52 m² conform NEN-2580 meetrapport;
- Speels ingedeeld split-level tweekamerappartement;
- Balkon gelegen op het zonnige zuiden;
- Het aanwezige meubilair kan eventueel worden overgenomen;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Servicekosten € 116,70 per maand, exclusief voorschot stookkosten en water (€ 143,76);
- Verwarming en warm water via stadsverwarming met aanvullende ketels;
- Daken zijn in 2020 vernieuwd, het buitenschilderwerk is in 2022 afgerond;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.