Tjalkkade 31

DROOM AAN HET SPAARNE ...
VRIJSTAAND & DUURZAAM WONEN OP EEN LANDTONG
Voor wie houdt van het leven aan het water met elke dag weer een ander uitzicht ...

AAN RUIMTE EN LUXE GEEN GEBREK
Deze prachtige watervilla is strak vormgegeven en voorzien van een fraaie, lichte gietvloer met comfortabele vloerverwarming en koeling. Door de enorme glazen pui aan de achterzijde valt er bijzonder veel licht binnen in de ruime, L-vormige woonkamer.
In de sfeervolle woonkeuken geniet je samen van de heerlijkste gerechten uit de houtgestookte oven, zoals pizza, stoofschotels en gegrilde groenten. Voor wie het hele jaar wil koken met direct vuur of gewoon supergezellig als open haard in de keuken!
De watervilla is uitsluitend via de garage geschakeld en beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, vier slaapkamers, twee badkamers, dakterras, twee terrassen op begane grond met zwemtrap, een privéaanlegplaats voor de boot en een spectaculair vrij uitzicht over het levendige Spaarne en vanaf het dakterras zelfs tot Spaarndam en over de Mooie Nel!

HET BUITENLEVEN IS FANTASTISCH
Een heerlijk groot en zonnig terras op het zuidoosten met buitenkeuken, perfect voor lange, sfeervolle zomeravonden!
Daarnaast is er een tweede, drijvende vlonder, waar je de boot kunt aanleggen en kunt genieten van het uitzicht dat nooit verveelt. Ontspan in de hangmat met een drankje of neem een verfrissende duik in het water. Hier voelt het alsof je altijd op vakantie bent …

DE LOCATIE IS PERFECT
De woning ligt aan het uiteinde van de buitenste landtong: een fantastische plek want hier woon je rustig met uitsluitend bestemmingsverkeer, geheel vrij en in de luwte. Hier geniet je van optimale privacy, vrijheid en beschutting!
Met de boot vaar je in slechts 3 minuten naar het pittoreske Spaarndam of in 15 minuten via het water naar de sfeervolle grachten van Haarlem. Zelfs Amsterdam is in een half uur te bevaren.
Daarnaast is de ligging bijzonder centraal, met winkels, scholen en diverse uitvalswegen in de nabije omgeving. De woning ligt direct aan een snelle verbindingsweg richting Amsterdam. Station Haarlem Spaarnwoude bevindt zich op slechts enkele minuten afstand, waar je bovendien gratis kunt parkeren. Haarlem Centrum bereik je via 1 doorgaande weg met de auto in 5 minuten of 10 minuten met de fiets.

BIJZONDERHEDEN
Voor indeling en maten zie plattegronden
Bouwjaar 2013
Woonoppervlakte ca. 186 m2
Volledig geïsoleerd, energielabel A
Glasisolatie HR++
Hybride Lucht/water warmtepomp ITHO
in combinatie met HR107-combiketel en boiler
Glasvezel aanwezig
Alle wanden en plafonds v.v. glad stucwerk
Vloerverwarming op alle woonlagen
Twee ruime ligplaatsen voor een boot direct aan eigen terras
Elektra 9 groepen + aardlekschakelaars
Verwarmde garage en parkeermogelijkheid voor de garage
Oplevering voorkeur in december

VERKOPER AAN HET WOORD
Op zonnige dagen is er gezellige levendigheid op het water, doordeweeks en 's avonds een intense rust. In de zomer hoef je eigenlijk niet meer op vakantie, dat is bijna zonde
Wij BBQen in de zomer bijna dagelijks in de buitenkeuken. Met uitzicht op het Spaarne, vrienden die een borrel komen drinken op het vlot en onze kinderen die van het terras het water in springen. Na het eten pakken wij nog even de boot om een rondje te varen door het centrum van Haarlem of richting de Mooie Nel om nog na te genieten van een mooie zomerdag.

Voor de winter hebben wij het huis zodanig ingericht dat je net zo van het leven kunt genieten als in de zomer. Je hoort de pizzaoven knetteren en wij zitten dan gezellig in de keuken, aan de bar met deze houtgestookte oven op de achtergrond te genieten van een wijntje. Voor de gezelligheid, maar ook omdat er geen lekkerdere manier bestaat om gerechten zoals kip, vis en groenten klaar te maken dan in je eigen houtgestookte oven. Laat staan pizza natuurlijk. Wij gaan met een dubbel gevoel verhuizen naar Lissabon, want in Nederland hadden we ons perfecte huis al gevonden en afgemaakt. Maar hij staat klaar voor de volgende levensgenieters.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe en modern toilet met fonteintje. Stalen deur naar L-vormige woonkamer met grote schuifpui naar het terras en een 2e terras op de vlonder.
De keuken uit 2021 heeft een 6 pitsgasfornuis (Viking), een vaatwasser (2025), magnetron, afzuigkap geïntegreerd in het plafond, Quooker COMBI+ met Flex-kraan voor direct kokend water én instant onbeperkt warm water, Quooker zeeppomp,houtgestookte pizzaoven, en een vrijstaande moderne slimme LG koelkast/vriezer.
De ruime en verwarmde garage biedt plek voor één auto. Op de oprit voor de garage kan ook nog geparkeerd worden. Daarnaast kan er vrij geparkeerd worden op de kade en op de parkeerplaats aan het begin van de wijk.
Er is een buitenkraan en elektra aan de voorgevel voor het opladen van de auto. En voor de woning kan nog van het laatste avondzonnetje genoten worden.

Eerste verdieping
Overloop met modern toilet v.v. fonteintje, ruime kast met wasmachine/droger opstelling.
De royale slaapkamer aan achterzijde heeft een brede glazen pui met 'Frans balkon' en een zeer ruime inloopkast.
De moderne badkamer is v.v. dubbele wastafel, grote inloopdouche met een rain shower en handdouche. Aan de voorzijde nog twee ruime slaapkamers waarvan 1 met airco voorzien, die eenvoudig uit te breiden is naar andere slaapkamers, doordat de unit al geïnstalleerd staat op het dak.

Tweede verdieping
Overloop met de technische ruimte (CV-ketel, boiler en de WTW-installatie). Aan de voorzijde een grote slaapkamer over de volle breedte. Tweede badkamer aan achterzijde met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.
Op het zonnige royale dakterras heb je spectaculair uitzicht over het Spaarne, de Mooie Nel en Spaarndam.

Wordt dit JOUW DROOMHUIS?
Wij nodigen je van harte uit om deze geweldige waterwoning te komen bezichtigen en zo een écht goede indruk te krijgen!