Transvaalstraat 79 H

Gelijkvloers wonen in de Transvaalbuurt

Aan een brede, met volwassen bomen omzoomde straat in de Transvaalbuurt ligt dit gelijkvloerse benedenhuis van 58 m² met twee slaapkamers en een terras van circa 11 m² op het zuidoosten. Geen trap, geen tussenverdiepingen, alles op één laag. De woonkamer met flinke raampartijen ligt aan de straatzijde en heeft een plafondhoogte van 2,85 meter, en aan de achterzijde kijk je vanuit beide slaapkamers zo het terras op. Een groenstrook voor de gevel houdt de straat op afstand.

De Transvaalbuurt is de laatste jaren uitgegroeid tot een van de prettigste plekken binnen de ring, zonder haar eigen karakter kwijt te raken. Rustige woonstraten, karakteristieke bebouwing uit het interbellum en om de hoek van alles te doen. Het Beukenplein met zijn koffiezaken en restaurants ligt op een paar minuten fietsen, winkelcentrum Oostpoort op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark liggen alle drie in de buurt, en via de Linnaeusstraat sta je zo op de Dappermarkt of in de Javastraat.

Achter de gevel uit 1927 gaat een charmante benedenwoning schuil. Het appartement is instapklaar opgeleverd met een vernieuwde keuken en badkamer, vloerverwarming en aangepakte isolatie en installaties. Energielabel A, en gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht en geen toekomstige canon- of afkoopverplichtingen.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de begane grond. Je komt binnen in de woonkamer aan de voorzijde, licht en hoog met een plafondhoogte van 2,85 meter. Ruimte genoeg voor zowel een zithoek als een eettafel.

Aansluitend ligt de open keuken langs de zijgevel, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Verderop een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine, en de meterkast.

Centraal in het appartement ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De separate w.c. ligt daarnaast, zodat je in de ochtend niet op elkaar hoeft te wachten.

Aan de rustige achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. Beide staan rechtstreeks in verbinding met het terras, waardoor de buitenruimte een natuurlijk verlengstuk van het appartement wordt.

Het terras van circa 11 m² loopt over de volle breedte en ligt op het zuidoosten. Ochtendzon bij het ontbijt, aan het eind van de middag beschut. De cv-kast staat buiten, waardoor die binnen geen ruimte kost.

Omgeving en bereikbaarheid
De Transvaalbuurt combineert rustig wonen met een levendige omgeving. De straten zijn breed en groen, het is er 's avonds stil, en tegelijk heb je alles binnen handbereik. Voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op locatie is dit een van de weinige plekken binnen de ring waar dat nog kan.
Op fiets- en loopafstand vind je:
• Winkelcentrum Oostpoort met alle dagelijkse voorzieningen, op loopafstand
• Het Beukenplein met koffiezaken, wijnbars en restaurants
• Het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark
• De Dappermarkt en de Linnaeusstraat op enkele minuten
• De Javastraat en de Indische Buurt op een paar minuten fietsen
• Diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving
• Basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de buurt
• Station Muiderpoort en Station Amstel op enkele minuten fietsen
• Tram- en busverbindingen om de hoek, metrostation Wibautstraat op fietsafstand
• Met de auto binnen enkele minuten op de ring A10
• Het centrum van Amsterdam op ongeveer tien minuten fietsen

Bouw, VvE en onderhoud
Het pand aan de Transvaalstraat 79 dateert uit 1927. De splitsing in appartementsrechten is op 21 december 2007 ingeschreven bij het Kadaster en op 16 oktober 2009 gewijzigd tot de huidige opdeling in vijf appartementsrechten.

De Vereniging van Eigenaars Transvaalstraat 79 telt vijf leden en wordt professioneel beheerd door VB Real Estate Management. Er is een reservefonds en een collectieve opstalverzekering, aangevuld met een glas-, WA- en rechtsbijstandverzekering. De vergadering komt jaarlijks bijeen; de jaarrekening 2025 en de begroting 2027 zijn vastgesteld. De maandelijkse voorschotbijdrage bedraagt € 150 vanaf 2027, in 2026 is dat € 130. De vergadering heeft in mei 2026 opdracht gegeven de voorgevel te laten impregneren; herstel van de balkons aan de achterzijde is in voorbereiding.

Het object ligt op eigen grond. Er is geen erfpacht en er zijn dus ook geen toekomstige canon- of afkoopverplichtingen.

De splitsingsakte uit 2009 omschrijft dit privégedeelte nog als bedrijfsruimte. In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen staat het appartement geregistreerd met gebruiksdoel woonfunctie, de gemeente stelt de WOZ-waarde vast als woonruimte en heft de onroerendezaakbelasting naar het bijbehorende eigenarentarief. De volledige onderbouwing is opgenomen in het digitale verkoopdossier.

Praktische informatie
• Woonoppervlak 58 m² (NEN 2580), plus een terras van circa 11 m² op het zuidoosten
• Gelijkvloers benedenhuis op de begane grond, geen trappen
• Twee slaapkamers
• Badkamer met ligbad en inloopdouche, separate w.c.
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Vloerverwarming door het appartement
• Woonkamer aan de voorzijde, plafondhoogte 2,85 meter
• Bergkast met aansluiting voor de wasmachine, cv-kast op het terras
• Energielabel A, geldig tot 13 augustus 2029
• Gelegen op eigen grond, geen erfpacht
• Vereniging van Eigenaars met vijf leden, professioneel beheerd door VB Real Estate Management, voorschotbijdrage € 150 per maand
• Algemene ouderdomsclausule van toepassing
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Samenvatting
Een gelijkvloers benedenhuis van 58 m² in een karakteristiek pand uit 1927, met twee slaapkamers, een woonkamer met 2,85 meter plafondhoogte, en een terras van circa 11 m² op het zuidoosten waar beide slaapkamers op uitkomen. Voldoet aan hedendaagse eisen, zoals vloerverwarming, energielabel A en gelegen op eigen grond.

Alles op één laag, in een van de fijnste buurten binnen de ring.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN-clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.