Tuinbouwstraat 82

***For English see below***

Via deze link kunt u zelf online een afspraak inplannen: https://move.nl/bezichtigingsplanner/937381-10695789. U kunt ook contact opnemen met ons kantoor voor andere bezichtigingsmogelijkheden.

Heerlijk licht en goed ingedeeld bovenhuis in karakteristiek pand met ruime woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, een groot terras grenzend aan de woonkamer en een werkruimte op zolder. Een fijne rustige ligging in het groene en ruim opgezette Betondorp. Super locatie op tien minuten fietsen van de stadse gezelligheid in Oost. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

HET HUIS
-Eigen entree op de begane grond met ruimte voor een kleine garderobe.
Eerste verdieping
- Grote lichte woonkamer met voldoende plek voor een zitgedeelte en grote eettafel. Aan de voorzijde een leuk uitzicht in karakteristieke straat. Achter een groen weids uitzicht. Het aan de woonkamer en keuken grenzende terras biedt ruimte voor lekker buiten eten en borrelen.
- De open keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine, koel/vriescombinatie en combi-oven/stoomoven.
- Verder op deze verdieping een gang, afzonderlijk toilet en een fijne inbouwkast.
- Voorzien van een mooie houten vloer.
Tweede verdieping
- Twee slaapkamers van goed formaat.
- Mooie goed ingedeelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
-Berging/wasmachineruimte
Derde verdieping
Op deze voormalige vliering is een studeerruimte gemaakt en er is hier ook nog veel extra bergruimte.
Berging
-In de algemene binnentuin is een privé berging van ongeveer 4 m2. Ideaal voor fietsen en dergelijke.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar ca. 1924
- Woonoppervlak ca. 78 m².
- Eigen voordeur en entree aan de straat.
- Berging van ca. 4 m2 in binnentuin.
- Servicekosten: € 339,44 per maand.
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
- Energielabel D
- Medio oktober wordt in het appartement HR ++ glas aangebracht.
- Goed functionerende VVE.

LIGGING
Middenin het in de jaren twintig van de vorige eeuw gebouwde Betondorp, een ruim opgezette en groene wijk in de Watergraafsmeer. Een wijk met een dorps gevoel, maar dan met de voordelen van de stad. In Betondorp zelf is er de buurtsuper, bakker en een leuk café. Op tien minuten fietsen ligt gezellig Oost met diverse winkelstraten zoals de Middenweg en de Linnaeusstraat met veel kleine ondernemers, trendy winkeltjes, restaurants en koffietentjes. Verder in de omgeving diverse kinderopvangmogelijkheden en goede scholen, het prachtige Park Frankendael en de Jaap Eden schaatsbaan. De bereikbaarheid van Betondorp is uitstekend, zowel stad in- als uitwaarts. Er zijn goede openbaar vervoerverbindingen op loopafstand en met de auto zit je in enkele minuten op de A10.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
***English version***

A wonderfully light and well-planned upper-floor apartment in a characterful building, featuring a spacious living room, an open-plan kitchen, two bedrooms, a large terrace adjoining the living room and a study in the loft. A lovely, peaceful location in the leafy and spacious neighbourhood of Betondorp. A superb location, just a ten-minute cycle from the lively city centre in Oost. The leasehold has been bought off in perpetual.

THE HOUSE
- Private entrance on the ground floor with space for a small cloakroom.
First floor
- Large, light-filled living room with plenty of space for a seating area and a large dining table. At the front, a lovely view of the characteristic street. At the rear, a panoramic view of the greenery. The terrace adjoining the living room and kitchen offers space for enjoyable al fresco dining and drinks.
- The open-plan kitchen features a cooking island and various built-in appliances, such as an induction hob, extractor hood, dishwasher, coffee machine, fridge-freezer and combi-oven/steam oven.
- Also on this floor: a hallway, a separate toilet and a handy built-in cupboard.
- Fitted with beautiful wooden flooring.
Second floor
- Two good-sized bedrooms.
- A lovely, well-designed bathroom with a walk-in shower, washbasin unit and towel radiator.
- Storage room/laundry room
Third floor
This former attic has been converted into a study, and there is also plenty of extra storage space here.
Storage room
- In the communal courtyard, there is a private storage room of approximately 4 m². Ideal for bicycles and similar items.

SPECIAL FEATURES
- Built circa 1924
- Living area approx. 78 m².
- Private front door and entrance facing the street.
- Storage room of approx. 4 m² in the courtyard.
- Service costs: € 339,44 per month.
- The leasehold has been bought off in perpetual.
- Energy rating: D
- HR++ glazing will be fitted in the flat in mid-October.
- Well-run owners’ association.

LOCATION
Right in the heart of Betondorp, built in the 1920s, a spacious and green neighbourhood in Watergraafsmeer. A neighbourhood with a village feel, but with all the advantages of city life. In Betondorp itself, there is a local supermarket, a bakery and a lovely café. A ten-minute cycle ride away lies the lively Oost district, with various shopping streets such as the Middenweg and the Linnaeusstraat, featuring many small businesses, trendy shops, restaurants and coffee bars. Further around, there are various childcare options and good schools, the beautiful Park Frankendael and the Jaap Eden ice rink. Betondorp is extremely well connected, both into and out of the city. There are good public transport connections within walking distance, and by car you can reach the A10 in just a few minutes.