Utrechtse straatweg 5

Op loopafstand van de binnenstad van historisch Oudewater vind je deze industrieel en hoogwaardig afgewerkt energiezuinige woning met 119 m2 woonoppervlakte! Deze woning is compleet van top tot teen gerenoveerd met oog voor detail! Qua comfort en energie zit je helemaal goed. Met 13 zonnepanelen (2021), een HR cv-ketel (2020) en voorzieningen als HR+(+) beglazing, vloerverwarming en airconditioning woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook zuinig. Het resultaat is een zeer comfortabel huis met energielabel A! Deze woning moet je gezien hebben!

Met een duidelijke stijl: stoer en industrieel, met robuuste accenten, hoge plafonds en hardhouten kozijnen die het geheel net dat beetje extra karakter geven. Met een heerlijke leefruimte, vier slaapkamers, waarvan 3 op de 1e verdieping met een luxe badkamer en op de 2e verdieping een riante ruimte met een strakke maatwerk kastenwand, is deze ruimte perfect als royale 4e(ouder)slaapkamer, rustige thuiswerkplek of juist een hobby-/logeeretage. Op de begane grond vind je een sfeervolle compacte stadstuin maar wat dit huis extra sterk maakt, is hoe doordacht het de afgelopen jaren is aangepakt.

Woonomgeving: De woning aan de Utrechtse straatweg 5 ligt centraal, maar op loopafstand van het historische centrum van Oudewater. Binnen een paar minuten sta je tussen de gezellige winkels en de terrasjes. De nabijheid van de Grachten geeft extra sfeer en dat typische Oudewater-gevoel. En qua bereikbaarheid zit je ook goed: de uitvalswegen richting de omliggende steden Woerden, Utrecht en Gouda zijn vlot aan te rijden.

Indeling Woning:

Begane grond; Welkom in deze prachtige woning!
Via de entree in de hal met meterkast en trapopgang opent het huis zich direct naar een warme, stijlvolle leefruimte. Denk: stoere constructiebalken, veel natuurlijk licht en een strakke plavuizen vloer mét vloerverwarming.
Een echte eyecatcher is de maatwerk keuken aan de voorzijde van de woning met spoeleiland en een bar waar je zo aanschuift. Compleet ingericht met een inductiekookplaat (5 zones) met afzuiging, combi-oven/magnetron, separate oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kokend waterkraan. De lichte ruimte van de keuken en woonkamer met openslaande deuren naar de tuin zorgen voor dat fijne binnen-buiten gevoel en trekken de tuin echt bij de woonkamer. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de aanbouw met een modern toilet. Deze ruimte is voorzien van een stortbak en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping bereik je drie slaapkamers die allemaal stijlvol zijn afgewerkt. De badkamer is ruim en luxe, met een dubbele inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Ook hier is aan comfort gedacht: vloerverwarming in de badkamer én airconditioning (koel/warmte unit) op de verdieping.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping is een open zolderruimte met een mooie lichtinval door de grote dakramen. Dankzij maatwerkkasten en knieschotten is er verrassend veel bergruimte. In de separate technische ruimte vind je de wasmachine-opstelling, boiler en de Vaillant cv-ketel uit 2020.

Bijzonderheden
• Vanaf 2016 stijlvol en grondig gerenoveerd, stoer & industrieel woonconcept met een duidelijke, consistente stijl
• Ca. 119 m² woonoppervlakte: lekker ruim voor een (stads)woning.
• Voorzien van energielabel A, mede door goede isolatie en slimme verduurzaming
• Vier slaapkamers: ideaal als gezins-/thuiswerkwoning
• 13 zonnepanelen (2021)
• HR+(+) beglazing
• Airco aanwezig + bewegingssensoren bij entree, overloop en badkamer
• Verwarming en warm water via Vaillant cv-combiketel (2020), warmwater(circulatie)boiler,
close-in boiler en vloerverwarming (begane grond + badkamer)
• Een sfeervolle knusse stadstuin
• Vorstvrije buitenkraan aan zowel voor- als achtergevel
• Quickscan fundering uitgevoerd; rapport beschikbaar
• Oplevering: in overleg