Valeriusstraat 218 2

*** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Licht en charmant tweekamerappartement van circa 63 m², gelegen op eigen grond in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, op korte loopafstand van het Vondelpark. De woning beschikt over een royale en-suite woon- en eetkamer, een slaapkamer, een halfopen keuken, een badkamer en een balkon op het zuidoosten. Het appartement is voorheen verhuurd geweest en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd en ingericht.

Omgeving
De woning bevindt zich aan de Valeriusstraat, midden in Amsterdam Oud-Zuid: een van de meest geliefde woonomgevingen van de stad. De straat ligt tussen het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat en combineert een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

In de directe omgeving is een ruim aanbod aan exclusieve boetieks, ambachtelijke speciaalzaken en populaire horecagelegenheden te vinden, waaronder Café Welling en Brasserie Van Dam. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich diverse supermarkten en kwaliteitswinkels op loopafstand.

Ook op cultureel gebied heeft de buurt veel te bieden. Het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Met het Vondelpark om de hoek is dit bovendien een ideale locatie om te wandelen, hard te lopen of te ontspannen.

De buurt wordt gekenmerkt door statige panden, brede trottoirs en een rustige, gemoedelijke sfeer. Daarnaast bevinden zich verschillende scholen, internationale scholen en kinderopvangmogelijkheden in de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Amsterdam is snel per fiets bereikbaar en via diverse openbaarvervoersverbindingen en de Ring A10 zijn ook andere delen van de stad en de regio eenvoudig te bereiken.

Indeling
Tweede verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de entree van het appartement op de tweede verdieping bereikt.

Bij binnenkomst valt direct de circa drie meter hoge en-suite woon- en eetkamer op. Aan de rechterzijde van de voorkamer bevindt zich een hal met de meterkast, vanwaar de slaapkamer met vaste kast toegankelijk is. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuidoosten, met uitzicht over de Valeriusstraat.

De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Twee openslaande deuren bieden hier een vrij en groen uitzicht over de achtergelegen binnentuinen.

Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.

Kortom: een licht tweekamerappartement met hoge plafonds, een balkon en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren, gelegen op eigen grond en op een uitstekende locatie nabij het Vondelpark.

VvE en servicekosten
De Vereniging van Eigenaars is in oprichting en zal professioneel worden beheerd. De maandelijkse servicekosten worden nog vastgesteld aan de hand van het aandeel van het appartement in de splitsingsakte.

Koopakte en clausules
In de koopakte worden namens verkoper een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond.

Bijzonderheden
• Toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, nabij het Vondelpark;
• Woonoppervlakte: 62.7 m² conform NEN 2580;
• Tweekamerappartement met plafonds van circa drie meter hoog;
• Eén slaapkamer;
• Balkon op het zuidoosten;
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
• Energielabel B, geldig tot 03-09-2036;
• Geheel voorzien van dubbele beglazing;
• VvE in oprichting en toekomstig professioneel beheerd;
• Servicekosten nader vast te stellen;
• Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg; snelle levering is mogelijk.

Vraagprijs: € 600.000,- kosten koper

Heeft deze woning je interesse gewekt en wil je komen bezichtigen?
Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363 of via de bezichtigingsplanner.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen ter begeleiding bij het aankoopproces.

---------------------------------------------------
Bright and charming one-bedroom apartment of approximately 63 m², situated on freehold land in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid area, just a short walk from Vondelpark. The apartment features a spacious en-suite living and dining room, one bedroom, a semi-open kitchen, a bathroom and a southeast-facing balcony. The property was previously rented out and offers plenty of potential to be modernised and finished entirely according to your own taste.

Location
The property is situated on Valeriusstraat, in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, one of the city’s most desirable residential areas. The street is located between Vondelpark and Cornelis Schuytstraat, combining a peaceful and green residential setting with all the amenities of the city within easy reach.

The immediate area offers a wide range of exclusive boutiques, specialist shops and popular cafés and restaurants, including Café Welling and Brasserie Van Dam. Various supermarkets and high-quality food shops are also within walking distance for everyday groceries.

The neighbourhood also has much to offer in terms of culture. The Concertgebouw, Rijksmuseum and Stedelijk Museum can all be reached within just a few minutes by bicycle. With Vondelpark just around the corner, this is also an ideal location for walking, running or simply relaxing.

The neighbourhood is characterised by stately buildings, wide pavements and a peaceful, pleasant atmosphere. There are also several schools, international schools and childcare facilities in the surrounding area.

Accessibility is excellent. Amsterdam city centre can be reached quickly by bicycle, while various public transport connections and the A10 ring road provide easy access to other parts of the city and the wider region.

Layout
Second floor
The entrance to the apartment on the second floor is accessed via the communal staircase.

Upon entering, the approximately three-metre-high ceilings and spacious en-suite living and dining room immediately stand out. To the right of the front room is a hallway with the meter cupboard, providing access to the bedroom with a built-in wardrobe. From the living room at the front, French doors open onto the southeast-facing balcony overlooking Valeriusstraat.

The semi-open kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with various built-in appliances. Two French doors provide an unobstructed and green outlook over the inner gardens at the rear.

The bathroom is centrally located within the apartment and features a shower enclosure, toilet and washbasin. This area also contains the connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating boiler.

In short: a bright one-bedroom apartment with high ceilings, a balcony and plenty of potential for modernisation to your own taste, situated on freehold land in an excellent location near Vondelpark.

Owners’ Association and Service Charges
The Owners’ Association (VvE) is currently being established and will be professionally managed. The monthly service charges are yet to be determined based on the apartment’s share as stipulated in the deed of division.

Purchase Agreement and Clauses
On behalf of the seller, the purchase agreement will include an age clause, a non-occupancy clause and an asbestos clause. The seller has not personally occupied the property.

Particulars
• Prime location in Amsterdam Oud-Zuid, near Vondelpark;
• Living area: 62.7 m² in accordance with NEN 2580;
• One-bedroom apartment with ceilings approximately three metres high;
• One bedroom;
• Southeast-facing balcony;
• Situated on freehold land, therefore no ground lease (erfpacht);
• Energy label B, valid until 3 September 2036;
• Fully fitted with double glazing;
• Owners’ Association (VvE) currently being established and to be professionally managed;
• Service charges to be determined;
• Age clause, non-occupancy clause and asbestos clause applicable;
• Completion by mutual agreement; a quick completion is possible.

Asking price: €600,000, costs payable by the buyer (k.k.)

Has this property caught your interest and would you like to arrange a viewing?

Please feel free to make an appointment by calling 020-6240363 or via the online viewing planner.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be relevant to them. The estate agent acts as an adviser to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchasing process.