Valkenburgseweg 29

Wonen alsof je iedere dag vakantie viert

Stel je voor: je opent ’s ochtends de deuren naar de tuin, de zon glinstert op het water en aan de overkant ligt het groen rondom landgoed Rhijnhof. Je stapt in je boot voor een ontspannen tochtje of geniet met een goed glas wijn van de avondzon aan het water. En dat allemaal gewoon thuis, in Leiden. Welkom aan de Valkenburgseweg 29: een uitzonderlijk ruime en veelzijdige woning waar ruimte, water en buitenleven samenkomen. Een plek waar het vakantiegevoel niet begint zodra je de auto instapt, maar waar je iedere dag opnieuw van kunt genieten. De woning beschikt over maar liefst 210 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, vier badkamers en een royale kelder. Maar misschien wel het grootste cadeau is wat je buiten vindt: een zeer ruime tuin van circa 128 m², direct aan het water, met een overdekt terras én een eigen ligplaats.

Een tuin die voelt als een vakantieverblijf

De achtertuin is zonder twijfel een van de grote blikvangers van deze woning. Hier is alle ruimte om te ontspannen, te eten, te spelen en te genieten van het water. Het overdekte terras vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden, terwijl het water en het vrije uitzicht voor een voortdurend wisselend decor zorgen. Dankzij de ligging aan het vaarwater is de tuin bovendien méér dan alleen een tuin. Het water wordt onderdeel van je dagelijks leven. Een bootje pakken, de omgeving vanaf het water ontdekken of simpelweg met je voeten omhoog genieten van het uitzicht: hier voelt buiten zijn iedere dag een beetje als vakantie. En dat bijzondere uitzicht maakt de ervaring compleet. Aan de overzijde ligt, omgeven door groen, het prachtige landhuis Rhijnhof. Een bijzonder rustig en groen uitzicht dat je vanuit verschillende plekken in en rondom de woning beleeft.

Binnen alle ruimte voor het hele gezin

Ook binnenshuis ontbreekt het niet aan ruimte. De royale woonkamer heeft een open haard en een brede schuifpui die het binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. De ruime woonkeuken, vernieuwd in 2020, beschikt over een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur. De indeling is bijzonder flexibel. Op de begane grond bevinden zich al twee slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met een eigen badkamer en een dakterras met uitzicht over het water. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een zeer ruime slaapkamer met eigen badkamer, naast een thuiskantoor, wasruimte en verschillende bergruimtes. Met zes slaapkamers en vier badkamers biedt het huis volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerkers, logees of simpelweg iedereen die graag veel ruimte om zich heen heeft.
En dan is er nog de kelder… De volledige kelderverdieping zorgt voor een enorme hoeveelheid extra bergruimte en biedt bovendien volop mogelijkheden. Een speelruimte, thuisbioscoop, gameroom, hobbyruimte of gewoon een plek om alles netjes uit het zicht op te bergen: hier kun je alle kanten op.

Ook praktisch is deze woning bijzonder aantrekkelijk. Op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto's en fietsen. De woning heeft energielabel A, zonnepanelen en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.

Alles om de hoek

Hoewel je hier het gevoel kunt hebben dat je ver buiten de stad woont, bevindt de woning zich gewoon in Leiden. Scholen, winkels en sportverenigingen zijn dichtbij. Het historische centrum van Leiden, het Valkenburgse Meer en het strand van Katwijk zijn goed per fiets bereikbaar. Ook de A44 en Leiden Centraal zorgen voor uitstekende verbindingen met onder andere Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Schiphol.

Valkenburgseweg 29 is geen huis waar je alleen woont. Het is een plek waar je leeft. Waar kinderen alle ruimte hebben, waar vrienden blijven eten, waar de boot aan de steiger ligt en waar een gewone woensdagavond zomaar kan voelen als een zomerse vakantiedag. Ruimte, water, groen en vrijheid, en dat allemaal op één van de mooiste plekken van Leiden.


INDELING

Begane grond
Ruime hal me toegang tot keuken, woonkamer, wc, kelder en doorgang naar de tuin langs de twee slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woonkeuken beschikt over alle inbouwapparatuur en een kookeiland, terwijl de woonkamer alle ruimte biedt aan een eethoek, zithoek met open aard en een schuifpui over de gehele breedte.

1e etage
Vanaf de overloop is er aan voorzijde van de woning toegang tot twee kinderslaapkamers. Deze hebben een eigen badkamer met douche, wc en wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ouder slaapkamer. Deze heeft een eigen badkamer met douche, ligbad/jacuzzi, wc en wastafel en zelfs een heerlijk dakterras met uitzicht over het water op het prachtige landhuis Rhijnhof.

2e etage
De ruime overloop beschikt over diverse bergruimtes en biedt toegang tot een wasruimte en een thuiskantoor. Aan de achterzijde van de woning ligt nog een zeer ruime slaapkamer met ook hier weer een eigen badkamer met douche, wc en wastafel. Leuk detail is de trap naar de nok van de woning waar nog een extra ruimte is om te spelen of spullen op te slaan.


BIJZONDERHEDEN

- Eigen ligplaats voor een boot
- Overdekt terras aan het water
- Vrij uitzicht op het groen en landhuis Rhijnhof
- 4 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Ruime kelder met diverse gebruiksmogelijkheden
- Ruime woonkeuken vernieuwd in 2020
- Energielabel A
- Zonnepanelen
- Gedeeltelijke vloerverwarming
- Nieuwe badkamers en keuken uit 2020
- Vernieuwde gezamenlijke haven uit 2025