Valreep 101

Elegante en ruime hoekwoning met een prachtig aangelegde tuin in het groene Amstelveen. Gelegen in de populaire en gezinsvriendelijke wijk Waardhuizen, biedt deze prachtig onderhouden hoekwoning ca. 186 m² woonoppervlak op een royale eigen kavel van 254 m².

Met veel natuurlijk licht, een elegante afwerking en een royale buitenruimte is deze woning bij uitstek geschikt voor het moderne gezinsleven. Hoogtepunten zijn onder meer vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een stijlvolle open keuken, eiken visgraatparket, een open haard, op maat gemaakte kastruimte en een prachtig aangelegde achtertuin van circa 125 m².

Dankzij de hoekligging biedt de woning de hele dag door een aantrekkelijk gevoel van openheid, privacy en natuurlijk licht. De prachtig aangelegde achtertuin biedt een groen en weids uitzicht met water in de buurt, wat het rustige karakter van de woning nog verder versterkt. Met meerdere zitjes en een uitstekende zonligging fungeert de tuin als een echt verlengstuk van de woonruimte — ideaal voor buiten dineren, gasten ontvangen en ontspannen gezelligheid met het gezin.

Gelegen in het groene zuidelijke deel van Amstelveen, dicht bij uitstekende Nederlandse en internationale scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en directe openbaarvervoerverbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Amsterdam Zuid, is dit een prachtig onderhouden, instapklare gezinswoning in een groene en goed bereikbare woonomgeving.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
• Ca. 186 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen
• Ruime kavel van 254 m² in eigendom
• Prachtig aangelegde achtertuin op het westen van ca. 125 m²
• Ruime voortuin van ca. 45 m²
• Hoekligging voor extra privacy en veel natuurlijk licht
• Vier ruime slaapkamers en twee badkamers
• Lichte en ruime woon- en eetkamer met open haard en groot dakraam
• Stijlvolle, moderne open keuken
• Elegante massief eiken visgraatvloer en paneeldeuren in het hele huis
• Grote buitenberging van ca. 17 m² met elektriciteit
• Elektrische luifels en zonwering
• Energieklasse B (geldig tot 05-02-2036)
• Gelegen in een rustige, groene en zeer kindvriendelijke woonwijk
• Dicht bij toonaangevende internationale en lokale scholen
• Uitstekende bereikbaarheid van Amsterdam, Schiphol en de grote snelwegen
• Gratis parkeren in de directe omgeving

INDELING
Ga voor een volledig overzicht van het object, inclusief plattegronden, foto's, video en aanvullende informatie, naar de website van het object: valreep101. nl

BEGANE GROND
De prachtig aangelegde voortuin leidt naar de entreehal, die toegang biedt tot het gastentoilet, de meterkast, een praktische opbergkast onder de trap en de trap naar de bovenverdiepingen.

De woonkamer valt meteen op door de ruimtelijkheid en het natuurlijke licht. Een groot dakraam boven de eethoek, de hoekligging van de woning en de openslaande deuren naar de tuin zorgen de hele dag door voor een lichte en uitnodigende sfeer.

De ruime woonkamer is voorzien van een open haard en loopt naadloos over in de eethoek en de moderne open keuken, waardoor een ideale indeling ontstaat voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.

De keuken is voorzien van een zwart granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

De openslaande deuren geven toegang tot de prachtig onderhouden achtertuin van ongeveer 125 m². De tuin is bijzonder ruim voor deze buurt en biedt diverse zitjes, een uitstekende ligging in de zon en een heerlijk gevoel van privacy. Het groene en weidse uitzicht, in combinatie met het nabijgelegen water en het omringende groen, versterkt de rustige sfeer van de buitenruimte nog verder. Het overdekte terras vormt een ideale plek voor lange zomeravonden, dineren in de buitenlucht of ontspannen momenten met het gezin.

De gehele begane grond is afgewerkt met elegante massief eiken visgraatparket en stijlvolle paneeldeuren.

BUITENBERGING
De ruime buitenberging van ongeveer 17 m², die zowel vanuit de tuin als vanaf de straatkant toegankelijk is, biedt volop opbergmogelijkheden voor fietsen, sportuitrusting, tuingereedschap en tuinmeubilair. De ruimte is voorzien van elektriciteit en profiteert van natuurlijk daglicht via een dakraam.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot drie royale slaapkamers en de hoofdbadkamer.

Alle slaapkamers profiteren van aangenaam daglicht en bieden uitzicht op het omliggende groen. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en kijken uit op de tuin, terwijl de ruime hoofdslaapkamer zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van de woning en beschikt over veel ingebouwde kastruimte en een aparte inloopkast.

De goed uitgeruste badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel en handdoekradiator. Een apart toilet bevindt zich naast de overloop.

Deze verdieping sluit aan bij de elegante afwerking van de woning met eikenhouten visgraatparket, paneeldeuren en elektrische zonwering.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met een aparte wasruimte, extra opbergruimte achter de halve muren en veel natuurlijk licht dankzij een dakraam.

De vierde slaapkamer biedt een ruime en besloten omgeving, met een dakkapel, een Velux-dakraam en een extra zijraam. Deze verdieping is bij uitstek geschikt als gastenverblijf, tienerslaapkamer, thuiskantoor of rustig toevluchtsoord.

De tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en designradiator.

Net als de rest van het pand is deze verdieping afgewerkt met prachtige eikenhouten visgraatvloeren en paneeldeuren.

LOCATIE
De wijk Waardhuizen staat bekend om zijn combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. De wijk ligt in het groene zuiden van Amstelveen en grenst aan het prachtige polderlandschap van langs de Amstel, met uitgebreide wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden op slechts een steenworp afstand van de woning.

Vlakbij ligt een prachtig aangelegde golfbaan, omgeven door groene open ruimtes en schilderachtige recreatieve paden die zich uitstrekken richting de Amstel en Ouderkerk aan de Amstel. De omgeving is ideaal om te hardlopen, wandelen, fietsen en van het buitenleven te genieten — met een rustige en open sfeer, terwijl alle stedelijke voorzieningen toch dichtbij zijn.

De combinatie van het omringende groen, het nabijgelegen water en het aangrenzende recreatiegebied geeft de wijk een rustige en ruime sfeer, terwijl Amsterdam toch dichtbij is.

De wijk is vooral populair bij gezinnen dankzij het veilige en kindvriendelijke karakter, de royale groene ruimtes, speeltuinen en uitstekende scholen in de directe omgeving. Een breed aanbod aan hoog aangeschreven Nederlandse en internationale scholen — waaronder ISA, Amity International School en AICS — ligt allemaal binnen handbereik, evenals kinderopvang en talrijke sportclubs.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkelcentra Waardhuizen, Groenhof en Middenhoven allemaal in de buurt, terwijl de Van der Hooplaan een verscheidenheid aan speciaalzaken biedt, waaronder een bakker, slager en visboer.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 25 biedt een directe verbinding naar Amsterdam Zuid, De Pijp en Amsterdam Oost, terwijl tramlijn 6 tijdens de spits extra snelle verbindingen biedt tussen Amstelveen en Station Zuid. Ook zijn er diverse busverbindingen op loopafstand van het pand.

De nabijgelegen snelweg A9 biedt snelle toegang tot de A2, A4 en de ringweg A10, terwijl Schiphol ook binnen korte tijd te bereiken is.

De combinatie van ruimte, privacy, groen en uitstekende voorzieningen maakt dit tot een heerlijk comfortabele gezinswoning in een groen en goed bereikbaar deel van Amstelveen.

KORTOM:
Een ideale combinatie van rust, ruimte en uitstekende voorzieningen – een heerlijke plek om thuis te komen!


Fundering
Geen verhoogd risico (A,B,C)
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.