Valreep 99

Een tuin die aanvoelt als een privépark, licht dat de hele dag met u meereist en vijf slaapkamers om het allemaal in te vullen. Aan de rustige, groene Valreep staat deze bijzonder ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1987, gelegen op eigen grond. Ruim 198 m² woonoppervlakte verdeeld over drie royale woonlagen, met een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een extra ruime bijkeuken met lichtstraat én een achtertuin die grenst aan een gemeentelijke groenstrook met water. Geen achterburen, wel uitzicht.

Dat terwijl de woning het comfort van een royaal familiehuis biedt, is zij verrassend eigentijds: energielabel A (augustus 2026), achttien zonnepanelen, een Elga warmtepomp en hardhouten kozijnen die in 2026 professioneel zijn geschilderd. Royaal, duurzaam en klaar voor de volgende generatie bewoners.

De omgeving
De Valreep ligt in de Galjoenbuurt, onderdeel van de groen opgezette wijk Waardhuizen aan de zuidkant van Amstelveen. Het is een doorgaande straat in een buurt met woonerven, volwassen bomen, waterpartijen en wandelpaden.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Waardhuizen en winkelcentrum Middenhoven op loop- en fietsafstand te vinden, met supermarkten, verse speciaalzaken en een apotheek. In de wijk liggen diverse basisscholen, waaronder; De Pionier, de Willem-Alexanderschool en De Cirkel, maar ook kinderopvang, sportverenigingen en het vier hectare grote Park Middenhoven met speelvoorzieningen.

Buiten zijn is hier vanzelfsprekend. De open Bovenkerkerpolder en de Amstel liggen letterlijk om de hoek: fiets of wandel langs het water richting Ouderkerk aan de Amstel, of strijk neer op een van de terrassen onderweg. Golfliefhebbers vinden op enkele minuten afstand Golf Amsteldijk, met een 9-holes A-status baan aan de rivier en een van de grootste oefenfaciliteiten van Europa. Ook het Amsterdamse Bos ligt op fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. De Amsteltram (lijn 25, halte Brink) brengt u rechtstreeks naar het Stadshart van Amstelveen en station Amsterdam Zuid, aangevuld met buslijnen richting Amsterdam, Schiphol en Uithoorn. Met de auto rijdt u via de Beneluxbaan vlot de A9 en N201 op; Schiphol en de Zuidas liggen op circa een kwartier rijden.

Indeling begane grond
Entree met een ruime, lichte hal met vernieuwde meterkast, garderobenis, praktische trapkast en de hardhouten trapopgang. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en is tot halverwege betegeld.

Vanuit de hal bereikt u de royale woon-/eetkamer met doorgetrokken lichtstraat, aangrenzend bereikt u de bijkeuken. De ruimte beschikt over een eigen keuken in L-opstelling met koud- en warmwateraansluiting, radiator en een grote koel-/vriescombinatie. Gewoon houden als bijkeuken of juist als atelier, hobbyruimte of eenvoudigweg extra woonruimte: de doorgang naar de woning is reeds gerealiseerd, waardoor u het naar eigen inzicht kunt invullen.

De woonkamer is het hart van het huis: sfeervol, met houtkachel en dubbele deuren die de tuin naar binnen halen. De open keuken sluit hier logisch op aan en is voorzien van een Siemens inductiekookplaat, Siemens oven, Siemens koelkast, Miele vaatwasser en een dubbele spoelbak. In de eetkamer valt het licht van twee kanten binnen – ramen aan voor- én achterzijde, aangevuld met een lichtstraat met zonnescreen – en biedt de fraaie zichtlijn aan de voorzijde een aangenaam gevoel van ruimte. De praktische bijkeuken geeft tevens ook rechtstreeks toegang tot de voor-/ en achtertuin.

Indeling eerste verdieping
Overloop met parketvloer, met toegang tot alle vertrekken. Het ruim opgezette trappenhuis zorgt via een schalmgat voor een bijzondere doorkijk naar boven en beneden.

Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers met fraai zicht over het groen. De master bedroom is voorzien van een tv-aansluiting; de kamer aan de linkerzijde heeft dubbele zijramen met bovenlichten die de ruimte nagenoeg de hele dag laten baden in prettig daglicht, de kamer aan de rechterzijde is voorzien van een schilderijrail.

Aan de voorzijde bevindt zich de derde, zeer royale kamer met veel te openen ramen, een prachtig vrij uitzicht en een driedeurs kastenwand. Deze wordt op dit moment als werkkamer gebruikt, maar leent zich dankzij de eigen doorgang naar de badkamer bij uitstek als tweede master bedroom.

De complete badkamer is zowel vanuit deze kamer als vanaf de overloop te bereiken en beschikt over twee losse wastafels, een ligbad, een ruime inloopdouche met raam, een driedeurs spiegelkast en een handdoekradiator. Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet met wandcloset, fonteintje en vast raam voor daglicht, en een technische ruimte met de Nefit HR-ketel, de Elga warmtepomp en de omvormer voor een deel van de zonnepanelen.

Indeling tweede verdieping
Overloop met knieschotten voor extra bergruimte en een Velux-dakraam aan de voorzijde. De wasruimte aan de voorzijde is eveneens voorzien van een Velux-dakraam, een wastafel en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Via een luik met vlizotrap bereikt u de vliering.

Daarnaast biedt deze verdieping twee ruime kamers: één met Velux-dakraam en een hoekkamer met zijramen als ook een Velux-dakraam. Wie nog meer ruimte en licht wenst, kan hier een eventueel een dakkapel plaatsen.

De tuin
De achtertuin is de kroon op deze woning en voelt aan als een privépark: royaal, groen en aan de achterzijde grenzend aan een gemeentelijke groenstrook met water. Geen inkijk, geen achterburen – alleen groen en rust. Meerdere terrassen en zitplekken maken het mogelijk de zon (of juist de schaduw) de hele dag te volgen. De houten constructie met overkapping is voorzien van elektra, er is een aparte opslag voor haardhout en er bevindt zich een buitenkraan.

Bijzonderheden
• Geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1987, gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte 198 m², overige inpandige ruimte circa 4 m², (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
• Perceeloppervlakte 311 m² (kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie L, nummer 3010)
• Energielabel A, opgemaakt in augustus 2026
• Vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
• Extra werk- of hobbyruimte met lichtstraat en eigen keukenopstelling op de begane grond
• 18 zonnepanelen; de opbrengst is eenvoudig te volgen via een app
• Verwarming middels Nefit HR-ketel in combinatie met een Elga warmtepomp
• Hardhouten buitenkozijnen, in 2026 professioneel geschilderd
• Sfeervolle houtkachel in de woonkamer
• Achtergevel voorzien van extra geïsoleerde panelen onder de raamkozijnen
• Riante achtertuin als privépark, grenzend aan gemeentelijke groenstrook met water en vrij uitzicht
• Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel op de tweede verdieping
• Op loop- en fietsafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, de Amstel en Golf Amsteldijk
• Oplevering in overleg
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

Kortom: een royale gezinswoning waar ruimte, licht en groen samenkomen, op een van de fraaiste plekken van Amstelveen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten het u graag zien.

Notariskeuze aan koper, met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen dient te zijn en dat de koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam zal worden opgesteld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.