Van Breestraat 111 H

Prachtige en totaal gerenoveerde drielaags benedenwoning op een toplocatie
Het in 2018 luxueus verbouwde benedenhuis staat op EIGEN GROND, is voorzien van een NIEUWE FUNDERING, zeven kamers, twee badkamers, een riant terras en een tuin op het ZUIDEN.
De renovatie onder architectuur, heeft van het benedenhuis een zeer comfortabel en modern familiehuis gemaakt, met ENERGIELABEL A en met behoud van de originele charme en grandeur.

LOCATIE
De Van Breestraat behoeft geen toelichting. De ligging is in alle opzichten ideaal en een van de meest exclusieve locaties van Oud-Zuid, op fietsafstand van de Zuidas en om de hoek van het Concertgebouw, het Rijksmuseum en de chique winkelstraten P.C Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat, met een scala aan trendy winkels, goede restaurants en leuke terrasjes.
De meest excellente scholen zijn van hieruit goed bereikbaar, waaronder the British School, de International School of het Montessori.
De woning is gemakkelijk te bereiken met zowel het openbaar vervoer als met de auto.
De Ring A10 bevindt zich op korte afstand en er is voldoende parkeermogelijkheid voor de deur.

INDELING
De voordeur geeft toegang tot een tochtportaal met marmeren vloer.
Bij binnenkomst valt meteen de prachtige hoogte op van de plafonds en het licht dat binnenkomt door de hoge raampartijen en het fraaie doorzicht naar de achterzijde.

Het gehele pand is in 2018 zeer grondig gerenoveerd, voorzien van een nieuwe fundering en een souterrain. Het souterrain heeft een mooie hoogte en is voorzien van grote ramen die voor veel daglichttoetreding zorgen. Door het aanbrengen van een vide op de begane grondverdieping komt er nog extra veel licht binnen en staan de beide benedenverdiepingen met elkaar in contact. Alle ramen zijn voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, de geïsoleerde vloer van het souterrain is voorzien van vloerverwarming en de verdiepingen zijn voorzien van luxe eiken parketvloeren.

De living op de eerste verdieping is bereikbaar via de overloop met een vaste ingebouwde kast en een toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde is een royale zitkamer, drie ramen breed en met openslaande deuren naar een wuifbalkonnetje aan de straatzijde. Aan de tuinzijde is een royale eetkamer in open verbinding met een luxe keuken. Deze is uitgerust met topklasse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een vijfpitskookplaat met afzuiging, een kookeiland en een kastenwand met geïntegreerde koel vriescombinatie, alles van Siemens.
Openslaande deuren geven toegang tot een groot terras waar je in de zomer heerlijk buiten kunt eten.

De tuinverdieping heeft vanuit de gang toegang tot een grote werkkamer met een mooie hoogte en volop licht door de raampartij aan de straatzijde en de glazen wand naar de vide. Aan de tuinzijde is de Masterbedroom. Deze is voorzien van een luxe custom made kastenwand en plafondhoge pui met openslaande deuren naar de tuin, voorzien van HR++ glas voor maximaal licht en comfort. Aangrenzend is een fraaie luxueuze badkamer met een ligbad, een duo inloopdouche en een wastafelmeubel.
De tuin op het zuiden heeft veel privacy en is toegankelijk middels een paar treden naar beneden.

Het souterrain is voorzien van mooie slaapkamers rondom een royale hal die extra licht en hoog is door de vide in de bovengelegen verdieping. Een inspirerende study of heerlijke speelkamer voor kinderen. De beide slaapkamers aan de tuinzijde hebben ramen met een mooie hoogte voor goede daglichttoetreding. Daarnaast is een mooie tweede badkamer aanwezig met een douche, een wastafelmeubel en een derde toilet. Ook is op deze verdieping een aparte laundry en een royale zeer verzorgde berging, met op maat gemaakte kastenwand.

HIGHLIGHTS

-EIGEN GROND
-Nieuwe fundering
-Energielabel A
-Woonoppervlakte ca. 193 m² conform meetinstructie NEN 2580;
-Vernieuwde houten kozijnen met HR++ glas
-Splitsing Van Breestraat 111 H en Van Breestraat 111-2 (2020)
-Souterrain met goede ramen en een mooie hoogte
-Representatieve werkkamer aan de voorzijde
-5 slaapkamers
-2 badkamers;
-Tuin zuid en terras zuid
-Gelegen op een toplocatie in de Concertgebouwbuurt
-VVE met twee leden
-Servicekosten VVE €290,- per maand
-Oplevering in overleg.