Van der Voortvaart 11

Modern wonen aan het water met drie slaapkamers en energielabel A+

Een moderne keuken, een strakke gietvloer en een balkon direct aan het water. Deze tussenwoning in de Waterbuurt van Ypenburg heeft het allemaal. Aan de voorkant geniet je van je eigen tuin, aan de achterkant kijk je vanaf het balkon uit over de vaart. Binnen vind je circa 95 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en een moderne afwerking. De keuken is in 2025 vernieuwd en met energielabel A+, acht zonnepanelen en stadsverwarming zit het ook met de energiezuinigheid goed. Kortom: een heerlijk huis op een fijne plek!

HIGHLIGHTS
+Balkon van circa 6 m² direct aan het water
+Circa 95 m² woonoppervlak met drie slaapkamers
+Moderne afwerking met gietvloer en een keuken uit 2025

INDELING
VOORTUIN EN ENTREE
Thuiskomen begint hier al in de voortuin. Tussen de beplanting is plek voor een tafel of een fijne zithoek. Ideaal voor een kop koffie buiten. Via de voordeur stap je de hal binnen. Hier vind je het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De glazen bouwstenen zorgen voor extra daglicht en geven de entree een eigen karakter.

KEUKEN EN WOONKAMER
De halfopen keuken aan de voorzijde is in 2025 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Dankzij de complete inbouwapparatuur heb je alles bij de hand om lekker uitgebreid te koken. In 2025 is door een erkend bedrijf een extra elektragroep voor de keuken aangelegd; de factuur is beschikbaar.
De woonkamer ligt aan de achterkant, met plek voor een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek bij de ramen. De gietvloer, die door vrijwel het hele huis ligt, zorgt voor een strakke, rustige basis voor jouw inrichting. En dan een van de highlights van het huis, het balkon. Hier zit je direct aan het water, met uitzicht op de vaart en het riet langs de kant. Met circa 6 m² is er plek voor een zitje om buiten te eten, bij te praten of gewoon van het uitzicht te genieten.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De huidige bewoners gebruiken deze als slaapkamer, werkkamer en fitnessruimte. Heb je meer behoefte aan een kinderkamer, logeerkamer of ruimte voor je hobby? Je deelt ze in zoals het bij jou past.
Op de overloop komen de glazen bouwstenen terug. De gedeeltelijk vernieuwde badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel.

BERGING
Fietsen, gereedschap en tuinspullen berg je op in je eigen externe berging van circa 7 m², vlak bij de woning. Er is ook elektra aanwezig, handig als je bijvoorbeeld een extra vriezer wilt plaatsen.

BUURT EN LIGGING
In de Waterbuurt van Ypenburg woon je met water en groen om je heen, terwijl je alles voor het dagelijks leven dichtbij hebt. Scholen, kinderopvang en speelplekken vind je in de wijk en je boodschappen doe je bij de winkels in Ypenburg. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen en graag makkelijk op pad gaat.
Een dagje Den Haag of Delft? Je stapt zo in de tram. Ook met de auto ben je snel onderweg dankzij de nabijgelegen snelwegen richting Rotterdam, Leiden en Amsterdam. Zo combineer je wonen aan het water met de stad binnen handbereik.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+Energielabel A+
+Moderne gietvloer
+Vernieuwde keuken uit 2025
+Balkon direct gelegen aan het water
+Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
+8 zonnepanelen uit 2023
+Stadsverwarming en mechanische ventilatie
+Aluminium kozijnen, geen schilderwerk nodig
+Extra elektragroep voor de keuken uit 2025, factuur beschikbaar
+Eigen voortuin
+Externe berging van circa 7 m² met elektra
+Gelegen op eigen grond
+Mogelijkheid tot opbouw, onder voorbehoud van vergunning

BIJZONDERHEDEN
>Bouwjaar 2003
>Inhoud circa 328 m³
>Volle eigendom
>Oplevering in overleg

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.