Van Eeghenstraat 157 C

LET OP: AFWIJKENDE TIJDEN - NVM OPEN HUIZENDAG 3 OKTOBER 11:00 - 13:00

Maison Roche
Aan de Van Eeghenstraat, direct bij het Vondelpark, heeft ROCK Vastgoed een bijzonder woonproject gerealiseerd waarin kwaliteit, comfort en verfijning samenkomen. Woning C beslaat één volledige woonlaag en is rechtstreeks per lift bereikbaar; aan de voorzijde vormt de imposante living met een plafondhoogte van circa 3,12 meter en een fraaie erker het hart van het huis, met zicht over de statige Van Eeghenstraat en richting het groen van het Vondelpark. De woning is tot in detail afgewerkt met een massief eiken Versaillesvloer door de gehele woning en veel maatwerk meubelwerk. De keuken met Arabescato Rosa marmer, sfeervolle haarden, domotica en airconditioning completeren het geheel. Twee slaapkamers, twee badkamers en een balkon op het zuiden maken de woning compleet, waarbij energielabel A het hedendaagse wooncomfort onderstreep.

Rondleiding
De lift komt rechtstreeks uit in de eigen hal, waar zich de garderobe, het gastentoilet en een separate was- en bergruimte bevinden. Vanuit hier opent de woning zich naar het royale woonvertrek aan de voorzijde. Met een breedte van circa 6,5 meter en hoge plafonds heeft de living bijzondere proporties. De grote raampartijen en fraaie erker zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden zicht over de statige Van Eeghenstraat en richting het groen van het Vondelpark. Een sfeervolle open haard vormt het middelpunt van het zitgedeelte. Door de gehele woning ligt een massief eiken Versaillesvloer, die de verschillende ruimtes met elkaar verbindt. Het eetgedeelte sluit aan op de maatwerk keuken, die is ingericht rondom een royaal kookeiland met bar. Het Arebecato Rosa marmeren werkblad vormt een uitgesproken maar elegante blikvanger. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van onder andere Miele, Bora, Steel en een Quooker en een wijnklimaatkast. Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een maatwerk kastenwand en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De en-suitebadkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede slaapkamer heeft eveneens maatwerk kastruimte en beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel. Door beide slaapkamers aan de achterzijde te situeren, ontstaat een prettige scheiding tussen het royale woongedeelte en het private deel van de woning.De woning beschikt over een domoticasysteem, waarmee onder meer de verlichting en het dimmen centraal met één druk op de knop te bedienen zijn. Daarnaast is een alarmsysteem aangelegd en is de gehele woning voorzien van airconditioning. Het appartement heeft buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde ligt een terras van circa 6 m² op het zuiden, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Een rustige en zonnige plek met een beschut karakter. Het balkon aan de voorzijde sluit direct aan op het woon- en eetgedeelte en kijkt uit over de Van Eeghenstraat. Zo bieden beide buitenruimtes ieder een eigen sfeer: levendig en stedelijk aan de voorzijde, rustig en zonnig aan de achterzijde.

Buurtgids
De woning is centraal gelegen aan de Van Eeghenstraat in stadsdeel Zuid, in het Museumkwartier. Deze gewilde woonlocatie ligt direct bij het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat. In de directe nabijheid bevinden zich het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. De Beethovenstraat, de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat bieden een rijk aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en verfijnde horeca. Op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein vindt elke zaterdag een boerenmarkt plaats. Het Spiegelkwartier, achter het Rijksmuseum, staat bekend om zijn kunstgaleries en charmante winkels. Het Vondelpark en de levendige Pijp liggen op loopafstand. De buurt wordt gekenmerkt door authentiek Amsterdam, met oude gebouwen, privacy en rust, maar ook met alle voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de woning is het groen van het Vondelpark binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook de grachten en de snelweg snel toegankelijk zijn. Voor fijnproevers zijn er diverse aanraders: restaurant Visque aan de Willemsparkweg, Joe’s aan de Cornelis Schuytstraat voor coffee to go, of Café de Gruter met een zonnig terras.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 87 m²
- Gelegen op de tweede verdieping, gehele etage
- Twee ruime slaapkamers
- Een balkon aan de voorzijde van de woning en een ruim terras aan de achterzijde van circa 6 m² op het zuiden
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- Een ontwikkeling van Rock. En onderdeel van een herontwikkelingsproject bestaande uit 4 woningen
- Lift, vloerverwarming en airco door de gehele woning
- Servicekosten VvE € 179,39 per maand
- Nieuwe fundering
- Domotica en een alarmsysteem
- Volledig gerenoveerd
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht