Van Hogendorpstraat 122 H

Een recent gerenoveerd, dubbelbreed appartement op de begane grond van circa 125 m², met twee slaapkamers, twee eigen entrees, twee badkamers en een goed onderhouden achtertuin van circa 52 m². De woning is in 2022 volledig en hoogwaardig gerenoveerd onder leiding van interieurarchitect Roy de Scheemaker. De volledige breedte van twee woningen is samengevoegd tot één volledig gelijkvloerse woning, waarbij bijzondere aandacht is besteed aan natuurlijke lichtinval, materiaalgebruik en maatwerkdetails. De woning is gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt, met het Westerpark om de hoek.

Indeling:
De entree, met garderobe en verdekte bergruimte, geeft toegang tot de woonkamer, waar een kalkstenen vloer en een op maat gemaakt wandmeubel met licht eikenfineer de toon zetten. De ruime zitkamer staat in open verbinding met de eetkamer en biedt volop ruimte voor een grote eettafel en royale zithoek. De hoge plafonds en grote ramen aan zowel de straat- als tuinzijde zorgen daarbij voor een overvloed aan natuurlijk licht.

De open keuken, met fronten van licht eikenfineer en een werkblad van gezoet kalksteen, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een combi-oven. Een kamerhoge kastenwand met eikenfineer biedt veel bergruimte, terwijl een geïntegreerde kast met wijnklimaatkast een natuurlijke verbinding vormt tussen de keuken en eetkamer en deze tegelijkertijd op subtiele wijze afscheidt van de tuinkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer, die enkele treden lager ligt en beschikt over een plafondhoogte van ruim 3 meter, een daklicht en een ingebouwde werkplek. Naast het bureau biedt de ruimte plaats aan een royale zithoek en staat deze via openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De goed onderhouden tuin van circa 52 m² biedt ruimte voor een grote loungeset en eettafel, terwijl leibomen zorgen voor een natuurlijke afscherming en privacy.

De hoofdslaapkamer is bereikbaar via de interne hal, die beschikt over veel praktische en naadloos geïntegreerde bergruimte. De slaapkamer ligt aan de rustige tuinzijde en is voorzien van een op maat gemaakte wand met ingebouwde kasten en openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin. De en-suitebadkamer is eveneens afgewerkt met gezoet kalksteen en beschikt over een vrijstaand bad, dubbele wastafel, inloopregendouche met handgeglazuurde wandtegels en messing kranen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime werkkamer, voorzien van een op maat gemaakt bureau met geïntegreerde kastenwand van eikenfineer en een groot raam dat voor prachtige natuurlijke lichtinval zorgt. De werkkamer heeft een eigen entree vanaf de straat en is daardoor bij uitstek geschikt als thuiskantoor of praktijkruimte, maar kan eveneens worden ingericht als volwaardige slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een tweede badkamer met inloopregendouche en wastafel, evenals een separaat gastentoilet.

De woning is ontworpen door interieurarchitect Roy de Scheemaker, wiens werk wordt gekenmerkt door rustige, doordachte interieurs met een sterke focus op vakmanschap. Dit komt terug in het consistente materiaalpalet in de gehele woning, waarbij licht eikenfineer, gezoet kalksteen, handgeglazuurde tegels en messing details zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd. Een geïntegreerd lichtplan bepaalt daarbij de sfeer in iedere ruimte.

Details:
• Woonoppervlakte van 124,80 m² (conform het NEN2580-meetrapport);
• Achtertuin van circa 52 m², gelegen op het noordwesten;
• 2 slaapkamers, 2 badkamers en een separaat gastentoilet;
• Twee eigen entrees vanaf de straat;
• Volledig gelijkvloers en gelegen op de begane grond;
• Plafondhoogte van circa 3,3 meter in de tuinkamer en slaapkamer aan de achterzijde;
• In 2022 volledig gerenoveerd onder architectonische begeleiding, onder leiding van interieurarchitect Roy de Scheemaker;
• Uitgebreid maatwerk in licht eikenfineer door de gehele woning;
• Keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en wijnklimaatkast;
• Badkamers afgewerkt met gezoet kalksteen, handgeglazuurde wandtegels en messing kranen;
• Geïntegreerd lichtplan met meerdere schakelgroepen;
• Slimme klimaat- en ventilatieregeling;
• Hoogwaardig geïsoleerd en energiezuinig;
• Energielabel A;
• De woning bestaat uit twee appartementsrechten die zijn samengevoegd;
• Van Hogendorpstraat 124 H (voorheen) is gelegen op eigen grond;
• Van Hogendorpstraat 122 H is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30-09-2057 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder de gunstige voorwaarden van 2019;
• De VvE-servicekosten bedragen € 273,95 per maand voor beide appartementsrechten;
• De woning is onderdeel van 2 verschillende VvE's;
• Overdracht in overleg.

Locatie:
De woning is gelegen in de Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West, tussen het groen van het Westerpark en de speciaalzaken van de Haarlemmerstraat. Het Westerpark, met het culturele aanbod van de Westergasfabriek, ligt op twee minuten loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich een ambachtelijke bakker, uitstekende koffiezaken en restaurants, terwijl de Haarlemmerdijk en de Jordaan het aanbod aanvullen met boetieks, delicatessenwinkels en galeries.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal ligt op circa twaalf minuten fietsen, tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en via de ring A10 is de stad snel in en uit te rijden.

*English*

A recently renovated ground-floor, double wide apartment of approximately 125 m², with two bedrooms, two private entrances, two bathrooms and a well-maintained rear garden of approximately 52 m². The property was fully renovated to a high standard in 2022 under the direction of interior architect Roy de Scheemaker. The full width of two properties was combined to create a single, entirely single-level home, with particular attention paid to natural light, materials and bespoke detailing. The property is located in the sought-after Staatsliedenbuurt neighbourhood, with Westerpark just around the corner.

Layout:
The entrance, with a cloakroom and concealed storage, leads into the living room, where a limestone floor and bespoke oak veneer wall unit set the tone. The spacious sitting room is in open connection with the dining room and offers ample space for a large dining table and generous seating area, while the high ceilings and large windows at both the street and garden sides allow for an abundance of natural light.

The open-plan kitchen, with light oak veneer fronts and a honed limestone worktop, is fitted with high-quality integrated appliances, including an induction hob with integrated extractor and a combination oven. A floor-to-ceiling oak veneer cabinet wall provides generous storage, while an integrated cabinet with a wine climate cabinet creates a natural connection between the kitchen and dining room, while subtly separating them from the garden room.

At the rear is the garden room, set a few steps lower, with a ceiling height of over 3 metres, a skylight and a built-in workspace. In addition to the desk, the room offers space for a generous seating area and connects directly to the rear garden through French doors, allowing the interior and exterior to flow seamlessly into one another. The well-maintained garden of approximately 52 m² offers space for a large lounge set and dining table, while pleached trees provide natural screening and privacy.

The principal bedroom is accessed via the internal hallway, which features ample practical and seamlessly integrated storage. Situated on the quiet garden side, the bedroom features a bespoke wall of fitted wardrobes and French doors providing direct access to the garden. The en-suite bathroom is also finished in honed limestone and features a freestanding bath, double washbasin, walk-in rain shower with hand-glazed wall tiles and brass fittings.

At the front of the property is the spacious study, featuring a bespoke desk with an integrated oak veneer cabinet wall and a large window that allows for beautiful natural light. The study has its own entrance from the street, making it ideally suited for use as a home office or practice, while it can equally be configured as a full-sized bedroom. In addition, the property has a second bathroom with a walk-in rain shower and washbasin, as well as a separate guest WC.

The property was designed by interior architect Roy de Scheemaker, whose work is characterised by calm, considered interiors with a strong focus on craftsmanship. This is reflected in the consistent material palette throughout the property, where light oak veneer, honed limestone, hand-glazed tiles and brass details have been carefully coordinated, while an integrated lighting plan determines the atmosphere of each room.

Details:
• Living area of 124.80 m² (in accordance with the NEN2580 measurement report);
• Rear garden of approximately 52 m², facing north-west;
• 2 bedrooms, 2 bathrooms and a separate guest WC;
• Two private entrances from the street;
• Entirely single-level and situated on the ground floor;
• Ceiling height of approximately 3.3 metres in the garden room and bedroom at the rear;
• Fully renovated under architectural supervision in 2022, under the direction of interior architect Roy de Scheemaker;
• Extensive bespoke light oak veneer joinery throughout the property;
• Kitchen fitted with high-quality integrated appliances, induction hob with integrated extractor, combination oven and wine climate cabinet;
• Bathrooms finished in honed limestone, with hand-glazed wall tiles and brass fittings;
• Integrated lighting plan with multiple switching groups;
• Smart climate and ventilation control;
• High-quality insulation and energy-efficient;
• Energy label A;
• The property comprises two apartment rights that have been combined;
• Van Hogendorpstraat 124 H (formerly) is situated on freehold land;
• Van Hogendorpstraat 122 H is situated on municipal leasehold land; the ground rent has been prepaid until 30-09-2057 and the transition to perpetual leasehold has been applied for under the favourable 2019 conditions;
• The VvE service charges amount to € 273,95 per month for both apartment rights;
• The property is part of two different homeowners' associations;
• Transfer in consultation.

Location:
The property is located in the Staatsliedenbuurt neighbourhood in Amsterdam-West, between the greenery of Westerpark and the specialist shops of Haarlemmerstraat. Westerpark, with the cultural offerings of the Westergasfabriek, is a two-minute walk away. The immediate area offers an artisan bakery, excellent coffee shops and restaurants, while Haarlemmerdijk and the Jordaan complement the offering with boutiques, delicatessens and galleries.

Accessibility is also excellent. Amsterdam Central Station is approximately twelve minutes away by bicycle, tram and bus connections are within walking distance, and the A10 ring road provides quick access into and out of the city.