Van Maerlantlaan 3

INSTAPKLAAR WONEN MET VERRASSEND VEEL RUIMTE EN EEN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage (5.72 x 3.06 m), ruime oprit, multifunctioneel bijgebouw (5.81 x 3.16 m) en overkapping in de tuin. Op de ruime oprit parkeer je met gemak twee auto's op eigen terrein. Achter de garage bevindt zich een volledig akoestisch geïsoleerd bijgebouw; ideaal als thuiswerkplek, muziekstudio, praktijk aan huis of hobbyruimte. Dankzij de eigen c.v.-ketel en bekabelde internetaansluiting is deze ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken.

Binnen word je verrast door de royale, lichte leefruimtes. De strak gestuukte wanden en plafonds, de moderne laminaatvloer en de sfeervolle doorzonwoonkamer met erker, gashaard en openslaande deuren zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. De halfopen keuken is voorzien van een stijlvol natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een plezier wordt.

Ook boven biedt de woning volop mogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn twee van de drie slaapkamers omgetoverd tot een royale hoofdslaapkamer met een ensuite kledingkamer. Heb je liever drie slaapkamers? Dan is de oorspronkelijke indeling eenvoudig weer terug te brengen.
Op de zolderverdieping is door de dakkapellen zowel voor als achter nog een derde ruime slaapkamer, eventueel zijn hier ook 2 slaapkamers te realiseren.

De achtertuin op het oosten biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Door weinig bebouwing of hoge bomen heb je goed de zon in de tuin. Onder de sfeervolle overkapping met heater geniet je al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar van het buitenleven.

Een complete gezinswoning met verrassend veel extra ruimte en volop mogelijkheden!

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1960
Woonoppervlakte ca. 136 m²
Perceeloppervlakte ca. 279 m²
Energielabel B
Geheel HR++ glas (behalve toilet raampje)
Nieuwe groepenkast (2023) met 9 groepen
en een groep voor elektrisch laden
Laadpaal (11kW) aanwezig
Glasvezel aanwezig
Garage én multifunctioneel, akoestisch geïsoleerd bijgebouw
Internetaansluiting vanuit de woning naar het bijgebouw
Bijgebouw voorzien van eigen C.V.-ketel (2026)
Woning Vaillant CV-ketel uit 2018
Overkapping met heater
Nieuwe laminaatvloer op de begane grond
Grotendeels glad gestuukte wanden en plafonds
Oplevering in overleg

INDELING
Begane grond
Entree, ruime hal met toilet v.v. fonteintje en trapkast
De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een erker, gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een natuurstenen werkblad.

De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een sfeervolle overkapping met heater, een verwarmde garage (5.72 x 3.06 m) met de w.m./drogeropstelling, en een volledig geïsoleerd en akoestisch afgewerkt bijgebouw (5.81 x 3.16 m) met eigen c.v.-ketel en bekabelde internetaansluiting.

Eerste verdieping
Overloop, twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft twee vaste kasten en een ensuite kledingkamer met balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en eveneens een balkon.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel.
De huidige indeling is desgewenst eenvoudig terug te brengen naar drie slaapkamers op deze verdieping.

Tweede verdieping
Ruime overloop met tweede mogelijkheid voor opstelling voor de wasmachine, droger en CV-ketel. Royale derde slaapkamer met twee dakkapellen, vaste kast en praktische bergruimte.

Locatie & omgeving
Deze woning ligt op een uitstekende locatie in het geliefde Driehuis. Het NS-station Driehuis en de snelle busverbinding naar Haarlem bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Ook de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Alkmaar zijn uitstekend bereikbaar.
Voor natuurliefhebbers is dit een fantastische plek. Binnen enkele minuten fiets je naar de duinen, het strand of Nationaal Park Zuid-Kennemerland.
Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Driehuis beschikt over drie basisscholen, twee middelbare scholen, diverse sportverenigingen (waaronder hockey, voetbal, tennis, atletiek en manege), een muziek- en theaterschool, huisarts, tandarts, fysiotherapie en verschillende zorgvoorzieningen.
In de gezellige dorpskern vind je onder andere een uitstekende bakker, slager, Het IJspaleis, Ome Piet voor heerlijke wijnen, koffie en thee, het gezellige dorpscafé Middeloo en Bistro Provence. Op slechts vijf minuten fietsen ligt Santpoort met een uitgebreid winkelaanbod en de gezellige vrijdagmarkt.

Alvast een voorproefje?
Bekijk dan de virtuele woningtour op jouw-huismakelaar.nl. Je loopt als het ware door de woning heen en krijgt zo een zeer realistisch beeld van de indeling en de sfeer.

Wordt dit JOUW DROOMHUIS?
Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, een multifunctioneel bijgebouw en een heerlijke tuin? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek of dit binnenkort jouw huis wordt!