Van Ostadestraat 200 4

Ruim en nagenoeg volledig gerenoveerd 3-kamerappartement van circa 65 m² met een heerlijk dakterras van circa 18 m², gelegen in het hart van De Pijp. De woning beschikt over een energielabel A en is gelegen op eigen grond.

DE INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de toegang van dit appartement op de derde etage.

VIERDE VERDIEPING
Via de eigen entree betreedt u de woning op de vierde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, een lichte leefruimte. De open keuken is nog niet geplaatst, waardoor u de mogelijkheid heeft deze volledig naar eigen wens en smaak te realiseren. Ook de vloerafwerking dient nog door de koper te worden aangebracht, zodat de woning naar eigen inzicht kan worden afgewerkt.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers.

Centraal in de woning bevinden zich de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een aparte ruimte voor een aansluiting van de wasmachine.

De slimme indeling, de mogelijkheid om de keuken en vloer geheel naar eigen smaak af te werken én het heerlijke dakterras op het zuiden maken dit appartement tot een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning met veel potentie op een toplocatie in De Pijp.

DE LIGGING
Gelegen in de populaire Pijp, vlakbij de Ferdinand Bolstraat, heb je hier alles wat je jezelf kan wensen. Aan de ene kant het Sarphatipark met daarachter de Albert Cuypmarkt en alle leuke horeca eromheen, leuke eet- en drink gelegenheden en allerlei winkels. Aan de andere kant de rust en statigheid van de Rustenburgerstraat. Je hoeft letterlijk niets meer te missen.

Zowel via tram (lijn 3 en 12) en per auto (RAI) is de woning uitstekend bereikbaar. Daarnaast is de Noord-Zuidlijn ook om de hoek! Omdat je zo centraal zit in de stad is alles maximaal 15 minuten fietsen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in 2011 gesplitst in appartementsrechten. In 2025 heeft een wijziging van de splitsing plaatsgevonden, waardoor de Vereniging van Eigenaars thans bestaat uit vijf appartementsrechten. De VvE is recent opgericht en het beheer is ondergebracht bij de professionele beheerder Velzel VvE Diensten. De servicekosten bedragen €152,50 per maand.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer verzorgd en (nagenoeg volledig) gerenoveerd 3-kamerappartement;
- Woonoppervlakte circa 65 m² (NEN 2580);
- Fundering is hersteld;
- Heerlijk dakterras van circa 18 m²;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Open keuken nog door koper te plaatsen, geheel naar eigen wens in te delen;
- Vloerafwerking dient nog door koper te worden aangebracht;
- Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en inloopdouche.
- Separaat toilet / washok;
- Gelegen op een uitstekende locatie in De Pijp, nabij het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt en de Noord/Zuidlijn;
- Het pand is in 2011 gesplitst in appartementsrechten;
- Wijzigingssplitsing heeft plaatsgevonden in 2025;
- Actieve VvE bestaande uit 5 appartementsrechten;
- Professioneel VvE-beheer door Velzel VvE Diensten;
- Verklaring niet-eigen bewoning, NEN clausule, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Projectnotaris Hartman LMH;
- Oplevering in overleg.