Van Ostadestraat 328 2

********* ENGLISH VERSION BELOW***********

Licht en sfeervol 2-kamerappartement van 44 m² op eigen grond, met twee balkons én een ruime eigen berging van circa 7 m², midden in De Pijp.

Aan de Van Ostadestraat ligt dit goed ingedeelde appartement op de tweede verdieping. De woning beschikt over een lichte woon-/eetkamer met open keuken, een aparte slaapkamer, twee balkons en een verrassend ruime eigen berging op de vierde verdieping.

De ligging combineert wonen in een rustige eenrichtingsstraat met alles wat De Pijp zo aantrekkelijk maakt. Het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat en Ceintuurbaan bevinden zich in de directe omgeving.

Wonen en koken

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst is er ruimte voor een garderobe en bevindt zich het separate toilet.

De woon-/eetkamer vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en ruimte voor een gezellige eethoek met uitzicht over de Van Ostadestraat.

Openslaande deuren geven toegang tot het Franse balkon aan de voorzijde en zorgen voor veel daglicht en contact met de straat.

De woonkamer ligt centraal in het appartement en is voorzien van een nette houten vloer. Ook hier geven openslaande deuren toegang tot buiten. Ze leiden naar het balkon op het zuiden, een fijne plek om midden in de stad buiten te zitten.

Slapen en badkamer

De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van het appartement.

Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche en wastafel.

In de woonkamer bevindt zich daarnaast een aparte kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Twee balkons

Het appartement heeft buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde.

Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon met uitzicht over de Van Ostadestraat. Daarnaast beschikt de woning over een balkon op het zuiden.

De combinatie van twee balkons en de ligging op het zuiden geeft dit compacte appartement extra wooncomfort.

Eigen berging van circa 7 m²

Op de vierde verdieping beschikt de woning over een eigen berging van circa 7 m².

Een aanzienlijke hoeveelheid extra bergruimte bij een appartement van 44 m², ideaal voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks in huis nodig hebt.

Eigen grond

De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpacht van toepassing.

Fundering

Voor de woning is een Fase 0 Funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd volgens de KCAF QuickScan-richtlijn. Het pand heeft een houten paalfundering. De uitkomst van het onderzoek is laag risico, geen actie.

Vereniging van Eigenaren

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren ‘Van Ostadestraat 328’.

De VvE bestaat uit vier leden en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 100 per maand.

Wonen in De Pijp

De woning ligt midden in De Pijp in Amsterdam-Zuid, met vrijwel alles wat de buurt zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik.

Voor dagelijkse boodschappen zijn onder andere de Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan en de Albert Cuypmarkt dichtbij. Ook het Sarphatipark ligt op enkele minuten lopen.

De buurt biedt daarnaast een groot aanbod aan cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken.

Zo woon je midden in het levendige De Pijp, terwijl het appartement zelf aan een rustige eenrichtingsstraat ligt.

Bereikbaarheid

De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de omgeving bevinden zich diverse tramverbindingen en haltes van de Noord/Zuidlijn. Ook de stations Amsterdam Amstel, RAI en Zuid zijn goed bereikbaar.

Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting A2 en A9 goed bereikbaar.

Parkeren

Parkeren is mogelijk op de openbare weg tegen betaling en volgens het geldende vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam.

Duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 4 februari 2028.

Kenmerken
• Woonoppervlakte: 44 m² (NEN-gemeten)
• 2-kamerappartement
• 1 slaapkamer
• 1 badkamer
• Gelegen op eigen grond, geen erfpacht
• Twee balkons
• Balkon op het zuiden
• Eigen berging van circa 7 m² op de vierde verdieping
• Bouwjaar: 1913
• Energielabel D, geldig tot 4 februari 2028
• Gelegen in De Pijp
• VvE bestaande uit 4 leden
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
• Servicekosten: € 100 per maand
• Niet-bewonersclausule van toepassing
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

********* ENGLISH VERSION***********

Bright and charming 44 m² one-bedroom apartment on freehold land, with two balconies and a spacious private storage room of approximately 7 m², right in the heart of De Pijp.

Located on Van Ostadestraat, this well-designed apartment is situated on the second floor. The property features a bright living/dining room with an open-plan kitchen, a separate bedroom, two balconies and a surprisingly spacious private storage room on the fourth floor. The apartment is situated on freehold land.

The location combines the tranquillity of a quiet one-way street with everything that makes De Pijp such a desirable neighbourhood. Sarphatipark, Albert Cuyp Market, Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan are all nearby.

Living and kitchen

The apartment entrance on the second floor is reached via the communal staircase.

Upon entering, there is space for coats and storage, as well as a separate toilet.

The living/dining room forms the heart of the apartment. At the front is the open-plan kitchen, equipped with built-in appliances and space for a comfortable dining area overlooking Van Ostadestraat.

French doors open onto a Juliet balcony at the front, allowing plenty of natural light into the apartment.

The living room is centrally positioned and features a well-maintained wooden floor. French doors also provide access to the south-facing balcony, a lovely spot to enjoy some outdoor space in the middle of the city.

Bedroom and bathroom

The bedroom is quietly situated at the rear of the apartment.

The bathroom is accessible from the bedroom and features a walk-in shower and washbasin.

There is also a separate cupboard in the living room with connections for a washing machine and dryer.

Two balconies

The apartment offers outdoor space at both the front and rear.

At the front, there is a Juliet balcony overlooking Van Ostadestraat. The apartment also features a south-facing balcony.

The combination of two balconies and the south-facing aspect adds valuable outdoor space to this compact city apartment.

Private storage room of approximately 7 m²

On the fourth floor, the apartment has its own private storage room of approximately 7 m².

For a 44 m² apartment, this provides a considerable amount of additional storage space, ideal for suitcases, seasonal items and belongings that do not need to be kept in the apartment itself.

Freehold land

The property is situated on freehold land, meaning no ground lease applies.

Foundation

A Phase 0 Foundation Risk Assessment has been carried out for the property in accordance with the KCAF QuickScan guidelines. The building has a wooden pile foundation. The outcome of the assessment is low risk, no action required. [103234-Fun...oelichting | PDF]

Owners' Association

The apartment forms part of the Owners' Association (VvE) ‘Van Ostadestraat 328’.

The VvE consists of four members and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The monthly service charges are €100.

Living in De Pijp

The property is located in the heart of De Pijp in Amsterdam-Zuid, with virtually everything that makes this neighbourhood so attractive within easy reach.

For daily shopping, Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan and the famous Albert Cuyp Market are all nearby. Sarphatipark is also just a few minutes' walk away.

The neighbourhood offers a wide variety of cafés, restaurants, shops and specialist stores.

This means you can enjoy everything vibrant De Pijp has to offer, while the apartment itself is situated on a quiet one-way street.

Accessibility

The property is well connected by public transport. Various tram connections and stops for the North/South metro line are located nearby. Amsterdam Amstel, RAI and Zuid railway stations are also easily accessible.

By car, there are convenient connections to the A10 ring road and the A2 and A9 motorways.

Parking

Paid parking is available on public roads and is subject to the City of Amsterdam's parking permit system.

Sustainability
The property has energy label D, valid until 4 February 2028.

Key features
• Living area: 44 m² (measured in accordance with NEN standards)
• One-bedroom apartment
• 1 bedroom
• 1 bathroom
• Situated on freehold land, no ground lease
• Two balconies
• South-facing balcony
• Private storage room of approximately 7 m² on the fourth floor
• Year of construction: 1913
• Energy label D, valid until 4 February 2028
• Located in De Pijp
• Owners' Association (VvE) consisting of 4 members
• Long-term maintenance plan (MJOP) in place
• Service charges: €100 per month
• Non-occupancy clause applies
• Age clause applies
• Completion by mutual agreement, with the possibility of a quick completion
• The seller reserves the right of award