Van Ostadestraat 76 H

Uitgebouwd wonen op de begane grond, een zonnige tuin op het zuiden energielabel A én een fijne extra kamer achter in de tuin. En dat allemaal midden in De Pijp!

Deze verrassend ruime benedenwoning aan de Van Ostadestraat combineert een prettige indeling met veel licht en een heerlijke buitenruimte. De woning is de afgelopen jaren aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt nu over een ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer, een slaapkamer met inloopkast, een tuin op het zuiden en een separate multifunctionele kamer achter in de tuin.

De uitbouw is uitgevoerd met een lichtkoof en een kunststof pui met HR++ glas. Hierdoor is aan de achterzijde een lichte en aangename leefruimte ontstaan die mooi in verbinding staat met de tuin. Ook de slaapkamer is verder uitgebouwd en heeft een eigen toegang tot de tuin.

Een woning met verrassend veel ruimte, midden in het bruisende De Pijp en bovendien gelegen op eigen grond.

Indeling:
Via de eigen entree op de begane grond stap je direct de woning binnen.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De keuken staat in open verbinding met de rest van de woning en kijkt uit richting de Van Ostadestraat. De woning beschikt daarnaast over diverse slimme voorzieningen, waaronder een Google Nest thermostaat, slimme deurbel en rookmelder en een slimme plafondventilator aan de voorzijde.

Vanuit hier loop je door naar het centrale gedeelte van de woning. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en loopt door naar de later gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde. Hier bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een royale eettafel. De lichtkoof zorgt voor extra daglicht en via de kunststof pui met HR++ beglazing kijk je uit over de tuin. De directe verbinding tussen binnen en buiten maakt dit een bijzonder fijne plek in huis.

Aan de achterzijde bevindt zich tevens de slaapkamer. Ook deze is verder uitgebouwd, waardoor een goed bruikbare slaapkamer is ontstaan. In het voormalige slaapkamergedeelte is nu praktische kastruimte aanwezig. Via een eigen deur bereik je vanuit de slaapkamer direct de tuin. Ook hier zijn kunststof kozijnen met HR++ glas toegepast.

Tuin en extra kamer:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is zowel vanuit de eetkamer als vanuit de slaapkamer bereikbaar. Daarmee vormt de tuin echt een verlenging van de woning.

Achter in de tuin bevindt zich een separate kamer van circa 10,2 m². Deze ruimte wordt in het actuele meetrapport meegenomen in de totale gebruiksoppervlakte wonen.

Een heerlijke bonusruimte die zich uitstekend leent als bijvoorbeeld thuiswerkplek, atelier of logeerruimte. Deze ruimte is reeds voorzien van elektriciteit, water, aansluiting voor wasmachine en droger en verwarming.

Omgeving:
En dan de locatie. Je woont hier midden in De Pijp, met vrijwel alles wat Amsterdam zo leuk maakt binnen handbereik.

De Albert Cuypmarkt, Ferdinand Bolstraat en het Sarphatipark liggen allemaal op korte afstand. Voor koffie, lunch of diner is de keuze in de directe omgeving bijna eindeloos. Tegelijkertijd biedt de woning aan de achterzijde juist een fijne eigen buitenruimte.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. In de omgeving zijn diverse tram en busverbindingen aanwezig en metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn ligt op korte afstand.

VvE:
De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde VvE. De vereniging kent 4 appartementsrechten en de maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 156,45 voor deze woning. De VvE beschikt over een onderhoudsreserve van circa € 35.000.

Bijzonderheden:
• Circa 70,4 m² gebruiksoppervlakte wonen, inclusief circa 10,2 m² van de separate kamer achter in de tuin
• Eigen entree op de begane grond
• Vloerverwarming door het hele appartement (behoudens het tuinhuis)
• Achterzijde van de woning uitgebouwd
• Uitbouw voorzien van lichtkoof
• Kunststof pui met HR++ beglazing
• Slaapkamer met eigen toegang tot de tuin
• Achtertuin gelegen op het zuiden
• Separate multifunctionele kamer achter in de tuin
• Energielabel A
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
• Professioneel beheerde VvE
• Servicekosten € 156,45 per maand
• Onderhoudsreserve VvE circa € 35.000
• Gelegen midden in De Pijp
• Gelegen in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Oplevering in overleg

Disclaimer Ameo Makelaars:
Deze informatie is door Ameo Makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt bij deze woning op als adviseur van verkoper. Wij adviseren geïnteresseerden om zich bij het aankoopproces te laten begeleiden door een deskundige, bij voorkeur een NVM aankoopmakelaar. Indien koper specifieke wensen of eisen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te doen of te laten doen. Indien koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt koper geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante aspecten van de aankoop te kunnen beoordelen. Op deze verkoop zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing, evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo Makelaars.