Van Poelgeestlaan 107

Van Poelgeestlaan 107 – Leiderdorp

Welkom in een appartement waar comfort, ruimte en een bijzondere woonomgeving samenkomen. In het fraaie appartementencomplex De Oranjerie bevindt zich dit royale en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van circa 93 m², compleet met een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een privéberging in de onderbouw. Met de lift komt u eenvoudig vanuit de parkeerkelder op uw woonetage.

Wat dit appartement echt onderscheidt, is het indrukwekkende (glazen) atrium. Zodra u het complex binnenstapt, ervaart u direct de sfeer en allure van deze lichte, groene ontmoetingsruimte. Het fraaie glazen dak zorgt het hele jaar door voor een aangename lichtinval en ramen in het atrium kunnen worden geopend.

Het appartementencomplex is gebouwd in 2009 en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de goede vloer-, muur- en dakisolatie, dubbele beglazing en het energielabel A woont u hier comfortabel én energiezuinig. De actieve Vereniging van Eigenaars draagt bovendien bij aan het verzorgde karakter van het complex.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Centraal in Leiderdorp, met winkelcentrum De Santhorst, de bibliotheek, openbaar vervoer en het groene Park De Houtkamp met restaurant op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Leiden ligt verrassend dichtbij; binnen ongeveer vijftien minuten fietsen staat u midden in het bruisende centrum. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht, Gouda en Alphen aan den Rijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Via de verzorgde entree bereikt u direct aan het atrium de voordeur. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer biedt volop leefruimte en heeft openslaande deuren naar een heerlijk balkon waar u kunt genieten van de buitenlucht. De open keuken (2015) is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De nette badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er een modern vrijhangend toilet met fonteintje en een ruime inpandige berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie.

Bijzonderheden
Servicekosten € 244,00 per maand
Remeha CV HR 2019
Woonoppervlakte circa 93 m²
Ruim 3-kamerappartement
Gelegen in het moderne complex De Oranjerie (bouwjaar 2009)
Energielabel A
Uitstekend geïsoleerd
Uniek atrium met fraaie binnentuin met ramen die open kunnen.
Toegangsdeuren zijn eenvoudig te bedienen met knop, waarna automatisch open
Royale woonkamer met balkon
Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder
Eigen berging in de onderbouw
Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars
Centrale ligging nabij winkels, bibliotheek, park en openbaar vervoer
Op korte fietsafstand van het centrum van Leiden

In de koopovereenkomst nemen we o.a. als extra clausules op:
Niet bewoners clausule
Ouderdomsclausule
Project notaris Bakker en Neve te Leiderdorp
Er is geen lijst van zaken, de woning wordt geleverd zoals getoond

Een comfortabel, duurzaam en ruim appartement op een uitstekende locatie, met als absolute blikvanger het prachtige atrium dat iedere thuiskomst bijzonder maakt. Een woning die u beslist zelf moet ervaren.


--------------------------------
Englisch text

Welcome to a home where comfort, space, and a unique living environment come together.
Situated in the attractive apartment complex De Oranjerie, this spacious and exceptionally well-maintained two-bedroom apartment (approximately 93 m²) offers everything you need for comfortable living. The property includes a private parking space in the secure underground parking garage and a private storage unit in the basement. From the parking garage, you can conveniently reach your floor by elevator.

What truly sets this apartment apart is its impressive glass-covered atrium. From the moment you enter the complex, you are welcomed by the atmosphere and elegance of this bright, green communal space. The stunning glass roof provides an abundance of natural light throughout the year and windows can be opened.

Built in 2009, the apartment complex is in excellent condition and has been meticulously maintained. Thanks to high-quality floor, wall, and roof insulation, double glazing, and an Energy Label A rating, you will enjoy both comfort and energy efficiency. The active and well-managed Homeowners’ Association (VvE) further contributes to the well-kept appearance and quality of the complex.

The location is particularly appealing. Centrally situated in Leiderdorp, with De Santhorst Shopping Centre, the library, public transport, and the beautiful De Houtkamp Park with its restaurant all within easy reach. The historic city centre of Leiden is surprisingly close as well—just a 15-minute bike ride away. In addition, major roads provide excellent connections to Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague, Utrecht, Gouda, and Alphen aan den Rijn.

Layout
Through the well-maintained main entrance, you reach the apartment’s front door directly from the atrium. The spacious hallway provides access to all rooms.
The generous living room offers plenty of space for relaxing and entertaining and features French doors opening onto a delightful balcony where you can enjoy the fresh air. The open-plan kitchen, installed in 2015, is arranged in a practical L-shape and fitted with various built-in appliances.

The apartment features two well-proportioned bedrooms. The neatly finished bathroom is equipped with a shower, bathtub, and washbasin. In addition, there is a modern wall-mounted toilet with a washbasin and a spacious internal storage/utility room with connections for a washing machine and the central heating system.

Features
Service charges: €244 per month
Remeha high-efficiency central heating boiler (2019)
Living area approximately 93 m²
Spacious two-bedroom apartment
Located in the modern De Oranjerie complex (built in 2009)
Energy Label A
Excellent insulation throughout
Unique atrium with attractive indoor garden and an opening glass windows
Entrance doors are easy to operate and open automatically at the touch of a button
Spacious living room with balcony
Private parking space in the secure underground parking garage
Private storage unit in the basement
Active and financially healthy Homeowners’ Association
Central location close to shops, library, park, and public transport
Short cycling distance to the centre of Leiden
Additional Purchase Agreement Clauses
The purchase agreement will include, among others, the following clauses:
Non-occupancy clause (seller has not occupied the property)
Age clause
Designated project notary: Bakker en Neve, Leiderdorp
No fixtures and fittings list is available; the property will be transferred as viewed
This comfortable, energy-efficient, and spacious apartment enjoys an excellent location, with the magnificent atrium serving as its true centrepiece—making every arrival home feel special. A property that simply must be experienced in person.